(槟城21日讯)以低于市价购屋,是最近闹得沸沸扬扬的槟首长林冠英购屋争议的关键论点之一,究竟槟首长林冠英是否以低于市价,购买位于宾鸿路的私邸?

此外,这还需考量究竟是哪一年定下的价格,以及是否“拿橙与苹果”做比较?

虽然林冠英是在2015年购买这栋独立式洋房,但他昨日表示,其实屋主早在2012年就有意以280万令吉出售该洋房,屋主与他太太之间有“默契”,同意租一段时间给他们后,让他在第13届大选再次中选及筹够钱后才正式购买。

那么,在这种情况下,究竟应拿该售价与2012年,还是2015年的市价比较?

林冠英与夫人周玉清。
林冠英与夫人周玉清。

此外,由于这些独立式洋房的设计、装修和面积都不太一样,有些单位的空地面积很大,有些单位的装修很美,直接简化地拿销售价除于面积,然后比较每平方呎的价格,是否妥当?

一名不愿具名的估价师今日接受《东方日报》电访时表示,橙不能与苹果比,独立式洋房有别于设计几乎统一的排屋或公寓,后者的房屋状况差距不大,因此价格不会相差太多。

他表示,独立式洋房之间的差异则可能很大,设计完全不同,因此同一条路的洋房单位价格可能相差将近一倍。因此,估价师必须亲身看屋,才能预算合理的价格。

不过,另一名资深房地产经纪陈先生表示,虽然洋房设计不一,会影响价格,但即使装修不同,价格也不至于相差一倍。有些单位即使装修到太堂皇,也可能拿不到太高的估价。

他提醒,计算每平方尺价格时,也需考量空地及建筑面积,基本上空地价格会比拥有建筑面积的价格来得低。

槟州首长林冠英
槟州首长林冠英

根据一份宾鸿路洋房交易价格的记录显示,林冠英私邸占地1万161平方尺,平均每平方尺的售价为275令吉。但是 ,该屋子的主要建筑面积(MFA)只有2743平方尺。

相较之下,同一条路另一间洋房占地4984平方尺的洋房,在2014年的交易价为360万令吉,平均每平方尺722令吉。但是,其主要建筑面积高达4411平方尺,而且看起来刚进行装修。

该名不愿具名的估价师解释,主要建筑面积是指那些有屋顶遮盖的范围,但不包括阳台、停车位等。

他认为,应该找两间土地面积及建筑面积相差不大的洋房来比较,才比较公平。

记录显示,从2004年至2015年为止,在上述地区,除了以上那宗每平方呎722令吉的交易,其他的房产交易价介于每平方尺200令吉至361令吉之间。

宾鸿路位于青草巷附近,邻近的住宅皆以独立式洋房为主。
宾鸿路位于青草巷附近,邻近的住宅皆以独立式洋房为主。

房价过去两年涨很多

政府文件显示,林冠英在2015年购买其私邸时,市价为427万令吉,比他购买的280万令吉价格来得高。

根据本报今早从内陆税收局获得的一封志期2015年8月27日的函件显示,根据房地产服务及评估局的评估,该洋房的市价427万令吉,因此需要支付12万2100令吉的印花税。

资深房地产经纪陈先生认为,当地的房屋价格已涨至每平方尺400令吉至450令吉,因此他认为,林冠英购买的价格有点便宜。

但是,询及若该价格已在2012年定下,是否合理时?他回应说,那这个价格就合理,因为房价在过去两年涨了很多。

买卖屋子有估价程序

针对林冠英表示本身并非产业经纪,不了解其私邸的市价时,该名不愿具名的估价师认为,由于买卖屋子过程中也有估价的程序,买屋者理应知道。

他说,如果首长不知道市价,可自行找估价师股价,确保公平买卖。

他补充,当买家申请银行贷款时,银行会派估价师去估价。而且,签署买卖合约后,该产业也需由房地产服务及评估局估价,以缴付印花税,因此买主理应知道房产的市价。

针对林冠英表示其妻子与屋主早在2012年有“默契”,同意他筹够钱才买下这栋洋房,他询问,那林冠英当时是否有支付订金,是否有文件证明早在2012年就同意购买?

热门新闻

阅读全文
(示意图)

出生7天遭狠心父母抛下桥     男婴命大挂树上幸存“背遭乌鸦咬烂”

阅读全文

“我的公积金储蓄用完了!” 六旬妇女被迫驾电召车谋生

阅读全文

为赚手术费乱切健康器官 中国“恶魔医生”被判刑17年

阅读全文

小彬彬与小12岁越南妻离婚 节目上曝“目前感情状况”

阅读全文

放烟火酿祸 住家商店车辆遭殃

阅读全文

还我们一个公共媒体

阅读全文

天气炎热仅延长收成 榴梿不会盛产

北马

(槟城21日讯)天气炎热,不会对榴梿产量造成关键的影响,但会使榴梿季节延长。榴梿园─松鼠园负责人周志强接受访问时说,天气...

阅读全文

曝晒影响收成 豆蔻料涨价

北马

(槟城21日讯)持续的高温和曝晒,影响槟城特产豆蔻的收成,大受游客欢迎的各种豆蔻制成品预料在未来半年内会涨价。裕合豆蔻厂...

阅读全文

被批“撒谎英雄” 林马惠要首长道歉

北马

(槟城21日讯)槟岛市议员林马惠指出,槟州首长林冠英在3月12日发表一篇高度毁谤公开声明指责他是“撒谎的英雄”,同时12...

阅读全文

伪造障友停车贴纸 威省下月取缔

北马

(大山脚21日讯)有民众为了占用残障人士停车位,伪造残障人士停车贴纸,假扮残胞以享有停车便利,威省市议员张龙大为了阻止伪...

阅读全文

霹州邮票面市 未掀起抢购潮

北马

(怡保21日讯)大马邮政局推出新系列的霹雳州普通邮票,并准备逾千套邮票于怡保邮政局出售,虽然反应一般,未引起抢购热潮,但...

阅读全文

非法狩猎严重 野生动物恐濒危

北马

(宜力21日讯)大马世界野生动物基金会(WWF)谴责来自印支半岛(Indo-China)的不法集团入侵我国的森林,非法狩...

阅读全文

英语教中医不适当 医总:需解决困境

北马

(新山21日讯)马来西亚中医师暨针灸联合总会(医总)总会长黄保国说,英语教中医只会让中医变得不伦不类,甚至被淘汰,该课题...

阅读全文

永久森林保护区 占霹面积近半

北马

(怡保21日讯)霹雳州森林局副局长希扎安利表示,截至2015年12月,霹州的永久森林保护区范围达99万9488公顷,相等...

阅读全文

率队备战大选 赞比里捍卫霹政权

北马

(怡保20日讯)霹雳州务大臣兼国阵霹州主席拿督斯里赞比里表示,霹州国阵在部署第14届全国大选上,抱著“随时候命”的心态备...

阅读全文

黄启栋受委吉大臣特别事务官

北马

(亚罗士打20日讯)据本报探悉,马华党要黄启栋已正式受委为吉打新任大臣拿督斯里阿末峇沙的特别事务官,并由4月1日开始走马...