(槟城21日讯)以低于市价购屋,是最近闹得沸沸扬扬的槟首长林冠英购屋争议的关键论点之一,究竟槟首长林冠英是否以低于市价,购买位于宾鸿路的私邸?
此外,这还需考量究竟是哪一年定下的价格,以及是否“拿橙与苹果”做比较?
虽然林冠英是在2015年购买这栋独立式洋房,但他昨日表示,其实屋主早在2012年就有意以280万令吉出售该洋房,屋主与他太太之间有“默契”,同意租一段时间给他们后,让他在第13届大选再次中选及筹够钱后才正式购买。
那么,在这种情况下,究竟应拿该售价与2012年,还是2015年的市价比较?
此外,由于这些独立式洋房的设计、装修和面积都不太一样,有些单位的空地面积很大,有些单位的装修很美,直接简化地拿销售价除于面积,然后比较每平方呎的价格,是否妥当?
一名不愿具名的估价师今日接受《东方日报》电访时表示,橙不能与苹果比,独立式洋房有别于设计几乎统一的排屋或公寓,后者的房屋状况差距不大,因此价格不会相差太多。
他表示,独立式洋房之间的差异则可能很大,设计完全不同,因此同一条路的洋房单位价格可能相差将近一倍。因此,估价师必须亲身看屋,才能预算合理的价格。
不过,另一名资深房地产经纪陈先生表示,虽然洋房设计不一,会影响价格,但即使装修不同,价格也不至于相差一倍。有些单位即使装修到太堂皇,也可能拿不到太高的估价。
他提醒,计算每平方尺价格时,也需考量空地及建筑面积,基本上空地价格会比拥有建筑面积的价格来得低。
根据一份宾鸿路洋房交易价格的记录显示,林冠英私邸占地1万161平方尺,平均每平方尺的售价为275令吉。但是 ,该屋子的主要建筑面积(MFA)只有2743平方尺。
相较之下,同一条路另一间洋房占地4984平方尺的洋房,在2014年的交易价为360万令吉,平均每平方尺722令吉。但是,其主要建筑面积高达4411平方尺,而且看起来刚进行装修。
该名不愿具名的估价师解释,主要建筑面积是指那些有屋顶遮盖的范围,但不包括阳台、停车位等。
他认为,应该找两间土地面积及建筑面积相差不大的洋房来比较,才比较公平。
记录显示,从2004年至2015年为止,在上述地区,除了以上那宗每平方呎722令吉的交易,其他的房产交易价介于每平方尺200令吉至361令吉之间。
房价过去两年涨很多
政府文件显示,林冠英在2015年购买其私邸时,市价为427万令吉,比他购买的280万令吉价格来得高。
根据本报今早从内陆税收局获得的一封志期2015年8月27日的函件显示,根据房地产服务及评估局的评估,该洋房的市价427万令吉,因此需要支付12万2100令吉的印花税。
资深房地产经纪陈先生认为,当地的房屋价格已涨至每平方尺400令吉至450令吉,因此他认为,林冠英购买的价格有点便宜。
但是,询及若该价格已在2012年定下,是否合理时?他回应说,那这个价格就合理,因为房价在过去两年涨了很多。
买卖屋子有估价程序
针对林冠英表示本身并非产业经纪,不了解其私邸的市价时,该名不愿具名的估价师认为,由于买卖屋子过程中也有估价的程序,买屋者理应知道。
他说,如果首长不知道市价,可自行找估价师股价,确保公平买卖。
他补充,当买家申请银行贷款时,银行会派估价师去估价。而且,签署买卖合约后,该产业也需由房地产服务及评估局估价,以缴付印花税,因此买主理应知道房产的市价。
针对林冠英表示其妻子与屋主早在2012年有“默契”,同意他筹够钱才买下这栋洋房,他询问,那林冠英当时是否有支付订金,是否有文件证明早在2012年就同意购买?