（槟城21日讯）以低于市价购屋，是最近闹得沸沸扬扬的槟首长林冠英购屋争议的关键论点之一，究竟槟首长林冠英是否以低于市价，购买位于宾鸿路的私邸？
此外，这还需考量究竟是哪一年定下的价格，以及是否“拿橙与苹果”做比较？
虽然林冠英是在2015年购买这栋独立式洋房，但他昨日表示，其实屋主早在2012年就有意以280万令吉出售该洋房，屋主与他太太之间有“默契”，同意租一段时间给他们后，让他在第13届大选再次中选及筹够钱后才正式购买。
那么，在这种情况下，究竟应拿该售价与2012年，还是2015年的市价比较？
此外，由于这些独立式洋房的设计、装修和面积都不太一样，有些单位的空地面积很大，有些单位的装修很美，直接简化地拿销售价除于面积，然后比较每平方呎的价格，是否妥当？
一名不愿具名的估价师今日接受《东方日报》电访时表示，橙不能与苹果比，独立式洋房有别于设计几乎统一的排屋或公寓，后者的房屋状况差距不大，因此价格不会相差太多。
他表示，独立式洋房之间的差异则可能很大，设计完全不同，因此同一条路的洋房单位价格可能相差将近一倍。因此，估价师必须亲身看屋，才能预算合理的价格。
不过，另一名资深房地产经纪陈先生表示，虽然洋房设计不一，会影响价格，但即使装修不同，价格也不至于相差一倍。有些单位即使装修到太堂皇，也可能拿不到太高的估价。
他提醒，计算每平方尺价格时，也需考量空地及建筑面积，基本上空地价格会比拥有建筑面积的价格来得低。
根据一份宾鸿路洋房交易价格的记录显示，林冠英私邸占地1万161平方尺，平均每平方尺的售价为275令吉。但是 ，该屋子的主要建筑面积（MFA）只有2743平方尺。
相较之下，同一条路另一间洋房占地4984平方尺的洋房，在2014年的交易价为360万令吉，平均每平方尺722令吉。但是，其主要建筑面积高达4411平方尺，而且看起来刚进行装修。
该名不愿具名的估价师解释，主要建筑面积是指那些有屋顶遮盖的范围，但不包括阳台、停车位等。
他认为，应该找两间土地面积及建筑面积相差不大的洋房来比较，才比较公平。
记录显示，从2004年至2015年为止，在上述地区，除了以上那宗每平方呎722令吉的交易，其他的房产交易价介于每平方尺200令吉至361令吉之间。
房价过去两年涨很多
政府文件显示，林冠英在2015年购买其私邸时，市价为427万令吉，比他购买的280万令吉价格来得高。
根据本报今早从内陆税收局获得的一封志期2015年8月27日的函件显示，根据房地产服务及评估局的评估，该洋房的市价427万令吉，因此需要支付12万2100令吉的印花税。
资深房地产经纪陈先生认为，当地的房屋价格已涨至每平方尺400令吉至450令吉，因此他认为，林冠英购买的价格有点便宜。
但是，询及若该价格已在2012年定下，是否合理时？他回应说，那这个价格就合理，因为房价在过去两年涨了很多。
买卖屋子有估价程序
针对林冠英表示本身并非产业经纪，不了解其私邸的市价时，该名不愿具名的估价师认为，由于买卖屋子过程中也有估价的程序，买屋者理应知道。
他说，如果首长不知道市价，可自行找估价师股价，确保公平买卖。
他补充，当买家申请银行贷款时，银行会派估价师去估价。而且，签署买卖合约后，该产业也需由房地产服务及评估局估价，以缴付印花税，因此买主理应知道房产的市价。
针对林冠英表示其妻子与屋主早在2012年有“默契”，同意他筹够钱才买下这栋洋房，他询问，那林冠英当时是否有支付订金，是否有文件证明早在2012年就同意购买？
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