（吉隆坡7日讯）马华署理总会长拿督马汉顺医生表示，《城市翻新法案》的问题并非展延提呈与否，而在于法案的方向与内涵。一项影响深远的城市翻新法案，若未厘清其适用范围与执行机制，再漂亮的包装也可能成为空洞的政治工程。
马汉顺发文告指出，房屋及地方政府部长倪可敏必须直面社会的核心关切。民众最想知道的，不是何时提呈，而是法案要如何翻新城市的未来。
马汉顺提出7个具体问题，前两项是公众早已关注的焦点，后五项则是政策盲点中更值得部长思考的关键：
一、翻新法案是不是只用在翻新残旧的组屋？若仅局限于公共住宅区，便容易被视为“房屋翻新条例”，而非“城市翻新法案”。但是，一旦涉及商业、教育与公共基础设施的整体翻新，将会影响多少民众的生活？
二、翻新法案可不可以用于翻新组屋以外的空间和土地？例如新村、城市内的国民学校、私立学校，甚至大专院校，是否能纳入翻新范畴？这些地点同样承载公共价值与社会记忆，一旦划入市复兴的版图，谁来支付预算？
三、谁来定义“翻新”的标准？是以建筑物年限、结构安全，还是经济效益为主？若由开发商主导定义“老旧”，就可能引发利益冲突，导致“翻新”变成“重划地段”的借口。
四、居民与地主的同意门槛是多少？过去多个国家都在“强制征用”与“居民同意”之间挣扎。马来西亚是否拟定清晰比例？若居民意见被忽略，都市翻新可能演变为社会冲突的新源头。
五、历史建筑与文化街区是否受到保障？城市翻新不能以“发展”之名抹去历史记忆。若没有明确的保护机制，新村、老街区、甚至传统市集都可能在推土机下消失。
六、地方政府与联邦政府的权责如何划分？城市翻新涉及土地、规划与社区管理，若条例未清楚界定层级，便会陷入“中央指示、地方无力”的困局。
七、公众监督与透明度机制何在？法案是否规定必须公开项目评估报告、征询公众意见、并设立独立审查委员会？唯有阳光机制，才能防止滥权与裙带利益。
马汉顺指出，倪可敏若真要打造一部“全民城市翻新法”，就不能让沦为发展商利益优先法。城市翻新应是以人为本、以社区为核心、以透明为底线的制度工程，而非一场短暂的政治秀。
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