（吉隆坡26日讯）马华署理总会长拿督马汉顺医生强调，在《房屋租赁法案》尚未完成之前，仓促推行《城市翻新法案》，绝非明智之举。
他发文告说，《房屋租赁法案》对于规范房东与租客之间的关系、保障双方权益，至关重要；《城市翻新法案》则关系到我国城市未来的结构与走向，一旦草率通过，影响深远，甚至不可逆转。
针对公正党斯蒂亚旺沙国会议员聂纳兹米，近日在社媒X上疾呼政府暂缓《城市翻新法案》的二读与三读，先行优先推动备受期待的《房屋租赁法案》。
马汉顺认为，此举无疑是以民为本的声音，值得认同与支持。
他说，事实上，不仅多名公正党议员不止一次表达忧虑，马华中央和地方领袖也同样一再指出，《城市翻新法案》若贸然降低翻新计划的同意门槛，势必引发后续纠纷。
“公民社会与居民团体同样担心，这部法案或将成为推动过度密集发展的工具，而相关利益方的参与程度，却依旧不足。”
马汉顺指出，至少有5道关键问题，等待回答：
1. 当翻新计划的同意门槛被降低，谁来保障少数业主的居住权益不被强行牺牲？
2. 当发展密度被推高，谁来确保基础设施、交通与公共服务不会因此超负荷？
3. 当居民团体与公民社会的意见未被充分纳入，所谓的城市翻新是否只是少数开发商的翻新？
4. 在《房屋租赁法案》仍未出台之际，居民在住房与租赁保障缺乏完善机制下，是否更容易沦为制度空隙下的受害者？
5. 如此影响深远的法案若在仓促中通过，政府是否真正做好了承担后果的准备？
“难道政府连最基本的疑虑都不愿正视吗？难道居民的忧虑比不过开发商的急切？难道法律的作用只剩下加速发展，而不是保障民生？难道进步可以用仓促换取？难道连人民呼声都听不见的政府，还能奢言推动真正的城市翻新？”
他认为，城市翻新不该只是冰冷的法律条文或开发商的算盘，而且必须兼顾居民的福祉与居住的尊严。
“一个真正进步的政府，不应急于求成，而是以民为本，以审慎和包容的态度展开更广泛的讨论，确保社会各方意见都能获得聆听，并且接纳。”
他强调，政府不应在本周三贸然推动《城市翻新法案》的二读与三读，而应暂缓处理，直到所有疑虑获得全面解答。唯有如此，才能让法律真正成为保障人民，而非背离民生的工具。
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