（新山22日讯）随著首相拿督斯里安华宣布，森林城市规划设立金融特区，引起商界关注，国际房地产和银行领域业者认为，如果以降低企业成本和促进企业便利性为前提，对森林城市金融特区的激励措施进行合理规划，柔佛州将极大受惠于金融特区的带动，吸引外资进行投资。
拥有30年国际房地产和银行经验，同时也是高邦控股有限公司（香港）董事法兹朱玛霍伊表示，森林城市金融特区可以透过马新第二通道轻松连接新加坡，可充分利用与新加坡的距离优势，并依托柔佛州重要的空港和海港基础设施，成为在世界级金融中心旁的新金融枢纽，与新加坡进行互补效应。
他说，首相安华领导的团结政府，正在积极加强马新双边关系和互惠互利伙伴关系，并持续与其他国家（诸如中国、韩国、日本、印尼、泰国等）和全球机构合作推动同样的事情。
“在这些国际关系中，由邻国双方政府共同支持的自由贸易及经济特区，毫无疑问地更有可能在更短的时间取得突破性进展，甚至是成功。因为凭借著区位优势，两国有著更密切的交流，双方将在互惠互利的基础上进行合作规划。 ”
法兹朱玛霍伊针对森林城市被规划为金融特区，发表上述看法。
他指出，森林城市金融特区凭借其紧邻新加坡的位置优势，无疑成为了两国交流的第一线，金融特区的设立，更加明确了森林城市在这项合作中的地位。
他透露，新加坡和苏黎世最近在经济学人智库2023年全球生活成本调查中高居榜首，高企的生活成本对于在新加坡的企业无疑会带来巨大挑战。
“在马新两国政府的支持下，柔佛州就为缓解新加坡生活成本和通膨压力提供积极作用，明年1月两国将就柔新经济特区签署谅解备忘录，就是一个明确的信号。”
他分析，即使不考虑汇率差，在柔佛投资和持有房产的成本也比对岸的新加坡要低廉很多倍，新加坡地产行业需要释放供求压力，这将促进一部分投资者来到柔佛州投资。
“除了生活成本和居住压力的降低，拥有多元化的教育机构、零售业态、高尔夫球场、游乐设施和海岸线资源，也是柔佛州的优势。森林城市金融特区是一个汇聚了以上元素的特色项目。”
他补充，马来西亚拥有强大且多元的经济，对于各产业有相对健康的平衡，而不是仅仅依赖某一特定的收入来源。
“马来西亚金融业多年来保持稳健的发展，有著良好的基础建设，当与一套正确的激励措施及政策相结合时，将为外国投资者提供重要的机会。如近期马来西亚政府刚公布新的第二家园（MM2H）计划也适时的推出，吸引了国际投资市场的注意。”
法兹朱玛霍伊指出，随著大马政府不断进行和加强全球政府间合作，尤其是和中国的持续升温，将促进更多的投资进入，对马来西亚是极大的利好。
“最近的一个例子，是马来西亚对中国及印度的免签政策，会吸引中国及印度两个亚太在地区非常有影响力的经济体，国际交流的加强也对本国经济有很大的促进作用。有鉴于马来西亚政府提供的许多正向推动，我们可能会在包括柔佛州在内的一些地区看到国际投资者进入住宅物业市场。”
对于碧桂园森林城市，他表示，这是一个规划发展数十年的巨型项目，它的发展会受到疫情等外界因素的影响，但只要有正确的规划布局，随著时间的推移，它终将成功 。
“森林城市是一家私人企业，因此必须采用竞争性和互补性的业务策略才能使金融特区取得成功，而这也是符合所有参与者的利益的。森林城市金融特区如果成功，就像国际上的其他成功的特区一样，将对国内市场和经济产生乘数效应。”
来自槟城的法兹朱玛霍伊提到，峇六拜自由工业区是马来西亚第一个自由贸易区，成立于1972年。只要看看槟城州的发展延伸到峇都交湾以外的地区，以及支持这些产业的基础设施、就业机会、房地产、娱乐和消费的显著乘数效应。
他说，当正确且符合市场的政策结合临近国际金融中心的区位优势，中国深圳特区的成功也为森林城市金融特区的发展提供了直观的借鉴和参考。
“如果森林城市金融特区成功规划和实施，相信未来马来西亚还将出现更多的经济成长的新动力。”
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