(吉隆坡2日讯)国内一站式住宅出租平台SPEEDHOME数据显示,今年大马第三季住宅出租市场租金价格整体尚算稳定,租金少于2000令吉的住宅房产,基本变化不大,惟在第二波疫情卷土重来,边境短期不会开放的情况下,以外国专才租客为主的高级公寓,预料将面对更大减租压力。
SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示,雪隆地区在行动管制令结束后,平台住宅出租业务在一个月内就恢复正常,租金介于1000至2000令吉的房子,都十分抢手,租金价格没有太大变化。
“在6月和7月,雪隆住宅房屋供应和需求都处于平衡情况。在贷款延缓情期间,屋主们仍不著急找租客,但在8月之后,开始出现降价求租现象,特别是那些月租金高于2000令吉的房子,如果租金不进行调整,房子空置期恐怕会更长。”
雪隆高级公寓主要出租对象是外国专才,受到疫情影响,部分租客选择提早解约回国,该类型房产月租金,降低5至15%不等。
于此同时,旅游名胜地槟城住宅房产供应,在过去两个月在该平台上增加了一倍,相信是由于不少民宿业者选择将房子由短租转成长租,这和公寓管理层对于短租活动管控更为严格与旅游业受到打击有关。
柔降租压力较大
柔佛也面对较大的降租压力,主要是当地房屋供应原本就比较多,加上马新边境关闭,让许多原本来回两国劳工失去工作或选择在新国租房,当地租房需求锐减,平均租金下滑10至20%不等。
黄伟明说,相信在贷款宽限期结束后,屋主们为了更快找到租客,他们透过各种方式招租。目前零押金租房模式市场接受度也不断提升,目前市场已经有最少4家公司以保险代替押金出租平台,而黄伟明乐见该现象出现。
“现在经济不景气,原本存款就不多大马人,你要他们的拿出约等于他们3至4个月的收入给押金和租金,这将令房子更难找到租客,以保险代替押金模式,将会加速大马住宅出租市场效率,让屋主和租客达致双赢的局面。”
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