（吉隆坡2日讯）国内一站式住宅出租平台SPEEDHOME数据显示，今年大马第三季住宅出租市场租金价格整体尚算稳定，租金少于2000令吉的住宅房产，基本变化不大，惟在第二波疫情卷土重来，边境短期不会开放的情况下，以外国专才租客为主的高级公寓，预料将面对更大减租压力。
SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示，雪隆地区在行动管制令结束后，平台住宅出租业务在一个月内就恢复正常，租金介于1000至2000令吉的房子，都十分抢手，租金价格没有太大变化。
“在6月和7月，雪隆住宅房屋供应和需求都处于平衡情况。在贷款延缓情期间，屋主们仍不著急找租客，但在8月之后，开始出现降价求租现象，特别是那些月租金高于2000令吉的房子，如果租金不进行调整，房子空置期恐怕会更长。”
雪隆高级公寓主要出租对象是外国专才，受到疫情影响，部分租客选择提早解约回国，该类型房产月租金，降低5至15%不等。
于此同时，旅游名胜地槟城住宅房产供应，在过去两个月在该平台上增加了一倍，相信是由于不少民宿业者选择将房子由短租转成长租，这和公寓管理层对于短租活动管控更为严格与旅游业受到打击有关。
柔降租压力较大
柔佛也面对较大的降租压力，主要是当地房屋供应原本就比较多，加上马新边境关闭，让许多原本来回两国劳工失去工作或选择在新国租房，当地租房需求锐减，平均租金下滑10至20%不等。
黄伟明说，相信在贷款宽限期结束后，屋主们为了更快找到租客，他们透过各种方式招租。目前零押金租房模式市场接受度也不断提升，目前市场已经有最少4家公司以保险代替押金出租平台，而黄伟明乐见该现象出现。
“现在经济不景气，原本存款就不多大马人，你要他们的拿出约等于他们3至4个月的收入给押金和租金，这将令房子更难找到租客，以保险代替押金模式，将会加速大马住宅出租市场效率，让屋主和租客达致双赢的局面。”
_2.jpeg/83a1b58bfd021875f39a10dd978eff23.jpeg)
