（槟城10日讯）尽管人民收入提高，房价下跌，我国于2019年的房屋可负担性已有所改善，但整体上我国房价中位数占家庭年收入中位数的占比是4.1倍，仍属于严重地难以负担水平。
根据国际房屋公共政策顾问机构Demographia拟定的“中位数倍数”法，一所房屋的价格低于家庭年收入的3倍，才属于可负担的房屋。3.1至4倍为适度地难以负担，4.1至5倍为严重地难以负担，5倍以上为极度严重地难以负担。
根据国家统计局刚出版的《2019年家庭收入调查报告》的数据显示，2019年的马来西亚家庭月收入中位数为5873令吉，等于1年（12个月）7万476令吉；而国家产业资讯中心（NAPIC）出版的《2019年房价季度/年度报告》，显示2019年房价中位数为28万9646令吉。若以此计算，房价等于家庭年收入的4.1倍。
相较之下，2016年时，我国的家庭月收入中位数为5228令吉（12个月为6万2736），房价中位数为29万8000令吉，因此房价等于年收入的4.8倍。
或因家庭收入太低
基本上，若房价难以负担，可能是因为房价太高或家庭收入太低。
若根据州属区分，2019年时，沙巴和砂拉越的房价极度严重地难以负担，分别占年收入的5.9倍和5.7倍。
尽管吉隆坡的房价中位数是全国最高，达48万令吉，但由于吉隆坡家庭月入中位数也很高，达1万549令吉，因此可负担程度是3.8倍，属于适度地难以负担，与其他较城市化的州属如槟城（3.8倍）、雪兰莪（3.9倍）处于同一个水平。
布城甲州可负担
全国只有布城和马六甲的房价，处于可负担的水平，分别是2.2倍和2.8倍。
此外，由于各州属的B40收入界线不同，各州家庭可负担的价格也不一样。举例，在吉兰丹的家庭，只要月入低于3030令吉，就属于B40低收入群体，因此他们可负担的价格理应低于10万9080令吉。
至于全马的B40家庭月入低于4850令吉，因此其可负担房屋的顶价理应是17万4600令吉。
资料显示，中位数（Median）是将数据排序后，位置在最中间的数值，即一半的数据都低过中位数。在房价或贫富悬殊的地区，平均数可能被高数额拉高。
市场价格和房屋需求脱钩
社会主义党财政苏淑桦表示，目前最大的问题是市场价格和房屋需求脱钩，而发展商倾向于建比较贵的屋子。
她也认为，B20低收入群体的大部分收入，已用在基本开销上，根本不可能拥屋，虽然人民组屋可解决这群体的房屋问题，但供应却不足，就如吉隆坡人民组屋的等候名单有数万人，因此她希望政府可建造更多人民组屋。
“如果政府把房屋看成基本需求，就不应放任市场处理，而是应由政府根据数据规划房屋的建造，来回应人民对房屋的需求。”
她说，根据槟城研究院约10年前拟定的一份研究报告，比较了各国发展商的利润，而大马的利润比起许多国家来得高。
“若放任市场，自然无法达平衡供应与需求。”
她也认为，若政府在房屋和医疗等基本需求方面做得好，就可减少人民在收入方面的压力。
隆雪华堂社经委员会主席李仕强接受《东方日报》访问时表示，这2年的房价没多大增长，雪隆地区的房价还下跌。
“但是，从1990年至2018年，房价的复合年增长率（CAGR）超过6%。长期以来，这就导致城市房价已难以负担，但家庭收入的增长率没这么高，特别是B40低收入群体。”
他说，虽然国阵执政中央政府时，有推出一马房屋计划，其价格很吸引人，也能帮助到一些低收入群体，但却有一些缺陷，如地点不太符合市场需求，即太偏远。
他补充，尽管购买一马房屋有一些限制，如数年后才能卖，以及必须自住，但执法上却不严，仍有人买来出租，结果这政策未必真正帮到有需要的人。
他说，政府也有推出青年过渡期房屋计划，这能让一些青年暂时居住，并在过渡期间“强制储蓄”了一笔钱，就有能力在市场上购屋。
“这是一个好的政策，政府应推出更多青年过度期房屋计划。”
