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（新山14日讯）本盘算要购买新屋，甚至已经下订金，奈何许多计划购屋的却因新冠肺炎疫情和行动管制令的打击，造成个人或家庭经济状况不明朗而临阵退缩，宁愿损失订金放弃购屋计划，当中更不乏目前滞留在新加坡的大马客工。
据悉，退订的购屋者由于已获银行批准贷款，因此之前给予约1%订金无法退回，除非是在银行贷款不批准的情况下，才能将订金退回给买家，这主要是保障买卖双方的利益。
房产经纪洪汉荣接受《东方日报》访问时透露，在新冠肺炎疫情爆发前，下订并获银行批准贷款后，却取消购屋决定的顾客，20名顾客大约只有一人取消，行管令期间，取消比例增加至10名顾客约有2至3人。
他说，有滞留在新加坡的大马客工因疫情和经济考量而取消购屋计划，当中也有本地人取消购屋的案例。
“当然还有一些因银行房屋贷款不批而退订的买家，又或者买家必须在补上薪资收入的证明，才能过关。”
洪汉荣说，大马客工购买的二手房屋都属于50万令吉以下的有地房产，是比较具有长远回酬的房产之一。
“由于这些买家是在新加坡工作，他们因两国封锁边境而无法返回新山，但为了避免买家在经济考量下，听取他人意见后改变心意，因此我还特地接洽新加坡的律师事务所，要求协助见证买家签署买卖合约和房贷合约，再把文件寄回新山做后续处理。”
洪汉荣表示，他所属的公司为了为了完成交易，让滞留在新加坡的买家签署合约，所有文件都是用跨国寄送方式往返马新，两项合约的见证费用为400新元（约1200令吉）。若只是签署一项房贷合约，费用则是250新元（约750令吉）。
“有的买家愿意全额支付，但也有的买家则是和负责的房产经纪协商价格。”
对于跨国送件的做法，洪汉荣不讳言，有一些买家会认为，经纪都是为了赚取佣金才这么做，但他认为，买家也必须考虑到若取消购屋，加上银行已经在去年开始提高批贷门槛，买家下次购屋可能就很难获银行批准贷款。
房产经纪苏昇隆透露，他手上有一名买家购买43万令吉的二手房屋，原本已经给了4000令吉订金，但由于刚好遇到行管令初期，以致迟至5月才获得银行发出的房贷献议书（offer letter）。
“但这名买家最终因考虑到本身在新加坡工作不稳定，对未来有不同的规划，因此取消购屋计划。由于这名买家已获银行批准贷款，买家若取消是无法取回订金。”
他说，除非是银行贷款不批准，才能退回订金。这些都有列明在买家缴付订金签署的文件条款中。
“这名买家之前缴付的4000令吉订金就告吹了，无法取回。根据估算，这名买家若签下买卖合约，每个月房贷1700令吉左右。”
明年是投资房产好时机
政府允许暂缓偿还4月至9月的房贷，受访房屋经纪预计，今年杪会开始出现屋主面对财务压力而转卖房屋，明年上半年将是投资购屋的好时机，已有一些熟门熟路的买家在等待时机购产。
房产经纪苏昇隆说，虽然房产市场已经恢复运作，但询问度比行管令之前降低许多。一些买家则都在等待明年初，届时市面上会有较多的房产选择。
“市场预测是如此，但究竟真实情况如何，则有待时间验证。”
他表示，虽然经济行情不好，但还是有人有能力，这些潜力买家都在等待时机购买更低价的房产，因此相信今年下半年的成交量将会减少。
洪汉荣预料，房产市场将于明年6月恢复至行管令之前的情况，届时房产价格恢复稳定。
