大马房产业“疫”然活跃　料2020年后期恢复活力

新冠疫情如同一只无形大手，将世界经济从正常增长轨道，拖往未知的崎岖道路。在经济活动骤然收缩的背景下，近期全球市场剧烈动荡，不少行业供应链难以为继，众多企业大幅裁员，主要经济体面临严峻考验。

尽管如此，世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚主席倪传鹏受访时认为，这疫情不会导致大马房地产行业陷入崩溃情势。同时表示，行管令期间的大马房地产市场依然活跃，相信在 2020 下半年也将恢复市场活力。

他透露，过去逾 6 个月期间，大马房产市场的确因疫情及行管令面临重大冲击。不过，我国发展商与产业代理并没有坐以待毙，反而全面通过数码平台包括社交媒体，展开线上房产销售活动，并取得不俗的成绩。

房产行业走向数码化

“根据先前报道指出，马星集团在行管令期间于 4 月杪取得总共 2 亿令吉的订购销售业绩。此外，IOI 产业集团也报捷，产业大卖 300 单位，创下 1 亿 8000 万令吉的亮眼销售额。值得一提的是，金地花园（Hartamas）产业集团的房产销售也在数码平台的助力下，取得 8000 万令吉的销售额。”

倪传鹏说，从这些集团在行管令期间通过数码化销售取得的亮眼订购业绩，证明了就算购屋者不能踏入产业销售廊或示范屋参观，房产业依然能取得令人鼓舞的业绩。

随著数码化的需求日趋增加，推动数码化转型的企业更是持续增长。倪传鹏指出，去年已看到很多产业发展商及产业代理为数码化平台做准备，今年初开始实验性推行，但如今因行管令影响，加速与全面性推行，结果取得意外的惊喜与收获。

而随著行管令的逐渐放宽，各企业也逐步复工。提及房产业目前的复工进度，倪传鹏表示，发展商与建筑承包商仍须严格遵守复工的标准作业程序，但询及是否会影响交屋期，他则说需胥视建筑承包商的施工速度与完工期。

回看我国房产价格目前的整体情况，他表示，相对于我国发展商近几年都通过自身努力推出各项简易负担的配套及优惠折扣协助购屋者买房，拍卖产业市场则从去年 12 月有几项产业因面对压缩贷款被逼拍卖；意指一些购屋者一人购买 3 至 4 间豪宅单位，打算在持有 1 年后卖掉，每单位赚 100 万令吉，结果面对市场下的无法脱售被逼拍卖。

他回顾过去 2 年，我国房产市场上已有发展商为购屋者提供高达 30%的现金回扣。这些取得 30%回扣的购屋者一旦在狗急跳墙的情况下，都有可能被逼以折价 40 至 50%强制脱售或被银行拍卖。他预计这种情况将在 2020 年的第二季度发生。

“不过，我肯定的是，我国的二手房屋市场不仅不会出现降价 50%求售的情况，要降价 70%更是不可能。”

短期经济复苏计划助恢复购屋者信心

为应对疫情所带来的经济冲击，首相慕尤丁日前宣布推出总值 350 亿令吉的短期经济复苏计划（PENJANA），如全国拥房运动 2.0 、检讨产业盈利销售税（RPGT）机制，可能给予期限内交易的
产业全面豁免 RPGT，有效期为 6 个月；豁免本地购屋者购买 100 万令吉或以下房产印花税等，以加速可持续经济的复原。

倪川鹏相信，这些拯救产业市场的刺激配套，将更亲善于购屋者，并恢复购屋者买房的信心。

他也奉劝所有购屋者，尤其首购族应把握目前对购屋者有利的时期，捉住政府宣布的推行买房刺激配套与优惠，及更多发展商的简易买房优惠的时机，购买第一间房屋，打造未来梦想家园、房屋提升计划，亦或是在海外工作的游子可购买供未来退休生活的房屋