发展商招港买家　国人拥屋梦更难圆

（槟城10日讯） “一个香港人只要有300万令吉（560万港元）就能在槟城丹绒武雅买到一间近2000平方呎（建筑面积）的豪华独立式房屋，它的大小几乎等于香港的178平方呎的微型住宅的11倍。”

槟城消费人协会表示，由于香港反政府示威持续不断，我国发展商直奔香港，要吸引投资者来我国买产业，令该会不禁疾呼：“我们是在做产业大抛售吗？”

该会主席莫希丁阿都卡迪今日发文告说，这可能纾解本地产业市场滞销问题，但不能解决我国人民的住房问题。

他指槟城、雪兰莪和柔佛规定外国人可买的最低价格产业是最高的。雪州和柔州规定的住宅单位价格是200万令吉和以上的。

“槟城不准外国人买价格低于300万令吉的有地房屋和低于100万令吉的高楼单位。在威省，他们只能买价值至少100万令吉的有地产业和至少50万令吉的高楼单位。”

他说，马来西亚第二家园政策自从2002年实施以来，到2008年，已批准了来自130个国家的4万2271人参与。

他指出，根据研究机构《人口统计》（2019年），香港的房屋是全世界最贵的。在2016年，一个292平方呎的单房公寓（也叫纳米公寓）卖600万港元（约320万令吉）。在2018年，一间178平方呎的微型住宅卖350万港元（约180万令吉）。

他说，那些有多余的美金或新币的人，我们的300万令吉只等于他们的71万8787美元或99万5405新元。

“一个香港人只要有300万令吉就能在丹绒武雅买到一间近2000平方呎（建筑面积）的豪华独立式房屋。”

因此，他说，在2008年，当乔治市宣布为一个联合国教科文组织的世界遗产地区后，新加坡人到槟城来疯狂购买产业就不稀奇了。这导致乔治市内城区房屋价格飙升，大多数本地人买不起、租不起。

“鼓励外国人来我国买产业会产生我们不想看到的影响，如因需求造成产业价格飙升，加剧现有土地短缺的情况和造成生活费上涨。”

他认为，当产业价格变得太贵了，普通收入者或老人买不起了，槟城会不会变成另一个香港，最终把穷人逼到贫民窟或微型公寓单位里？

槟消协促制定B40房屋政策

槟城消费人协会主席莫希丁阿都卡迪说，发展商要建的是只有少数本地人买得起的豪华房屋和公寓，政府与其为利益去迎合他们，不如集中力量为穷人发展从租到拥有的公寓、廉价或可负担房屋。

“目前产业滞销，是否因发展商对房屋市场过于乐观，没考虑现实经济情况和可能的买家又得不到银行贷款？”

他认为，政府应改变整个房屋政策，因为它没给低收入群带来好处，却让发展商有机会从提供廉价屋牟利。

他说，通常一个本该是7万2500令吉的廉价组屋单位，实际卖价却高得多，有时是超过12万令吉。买家没要求的装修和停车位都包括在屋价里。

“他们给买家的选择是：接受有关配套，或者失去这个买房屋的机会。”

因此，该会促请政府制定能让B40低收入群在没经济负担下有栖身之所的房屋政策。

该会认为我国应废除“马来西亚我的第二家园”政策。此外，当局必须确保廉价和中价屋的建筑质量要适合住人，而且要照政府规定价格售卖。

【2019年8月马币与港元、美元及新元的兑换率】

马币   ︱      港元      ︱     美元     ︱  新元
300万︱563万8197︱71万8787︱99万5405
100万︱187万9399︱23万9596︱33万1802
 50万 ︱ 93万9699 ︱ 11万9798︱16万5901

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