90天审批项目　须做好内部协调

（槟城9日讯）发展商对国家经济行动理事会（EAC）把发展项目批准期限从390天缩短至90天的决定表示欢迎，但希望各政府部门在批准过程中，先做好内部协调，以符合关键绩效指标（KPI），在指定时间内完成批准程序。

马来西亚房地产商公会槟城分会主席拿督杜进良今日接受《东方日报》访问时指出，这个议决对发展商而言，无疑是一项好消息，但政府并没有说明各部门如何分配审核的时间，让整个发展项目在90天内获批。

“申请发展项目必须经过10多个部门的审核，每个部门需要用多少天，才能将原本的390天批准期限缩短至90天？他们是否能应付？”

他表示，一般上，发展计划会在108天内获得槟岛市政厅发展规划局（地方政府）批准，之后建筑图测将在37天后获批，大约一周就会发出动工准证。

不过，他指出，在这之前，必须前往数个重要的政府部门进行预先谘询，如土地局及消拯局，确保所提呈的申请没有问题后，市政厅才会展开108天的批准程序。

他希望这些涉及的部门的审核过程符合关键绩效指标，否则，若其中一两个部门出现拖延，整个批准程序可能就会超过90天。

此外，他对90天的批准期限也有所疑问，这是否涵盖以上所有的审核及批准程序？

他说，通常是土地局的土地审批等待最久，该会已上诉多次，要求有关当局与地方政府的审批程序同步进行。

据他了解，一站式图测3.0（OSC 3.0）是可以与其他政府部门同时进行审批，其他州属也没有这方面的问题，但槟城却卡在这些繁文缛节上。

无论如何，他认为缩短批准期限是好事，这有助于降低发展商的成本，由于发展商已向银行贷款，在等待批准期限必须支付银行利息，若批准时间越长，成本就会越高。

询及此措施是否有助发展商降低屋价，杜进良表示，目前的屋价已跌了20至30%，有些发展商甚至不惜成本抛售，只为了清空滞销的单位。

一名来自威省的发展商说，他们还未接获有关通知，一切还是依照现有的申请程序。

科技物联网助简化程序

槟岛市长拿督尤端祥指出，90天内批准发展项目是可行的，通过精明良好施政，如现有科技物联网（IOT），让批准程序变得更简易。

他非常同意国家经济行动理事会的这项决定，他认为，也是时候这样做了，市政厅需要更友善的处理此事，希望在首相敦马哈迪的领导下实现。

他说，槟岛市政厅将会做到，同时也希望所有相关的政府部门可以互相配合，达成这个国家愿景。

槟岛市政厅一站式图测委员会（OSC）成员陈慧萍表示，根据市政厅发出建筑准证（Building Permit）的关键绩效指标为37天，比国家经济理事会议决缩短的90天少了近两个月。

不过，她不确定这是否包括市政厅108天内的规划批准，因为市政厅的官员也是今日才知道这项措施，目前他们仍需要获得更多相关资料作进一步的了解。

她说，一般上，一项发展计划必须先通过一些政府机构，如环境局、水利灌溉局、消拯局等，市政厅才会批准有关计划。

经济事务部长拿督斯里阿兹敏日前表示，国家经济行动理事会议决，发展项目的批准期限从390天缩短至90天。

阿兹敏指出，纵观其他先进国，批准一个发展项目的期限，一般都不会超过34天，国家的发展步伐才不会被拖慢。

他认为有必要加速批准期限，以让外资感觉大马是一个经商环境友善的国家。