（槟城9日讯）国行宣布隔夜政策利率（OPR）降至3 %，虽然有助带动已陷入低迷的房屋市场，许多房屋投资者也会趁此机会下手买房，但对大部分“无壳一族”而言，目前的屋价依旧太高，即使调低房贷利息仍买不起房子。
资深房屋仲介陈友新接受《东方日报》访问时表示，现在的房市依然很低迷，他相信调低隔夜政策利率后，也不会受到太大的影响。
“最重要的是政府要压低房价，但政府向发展商征收发展费用，造成屋价高涨，如发展商需付1%的排污费，这笔费用最终还是会转嫁给购屋者。”
他不排除宣布调低利率后，会有人趁机入手购买房屋，不过目前市面上30万令吉以上的中价屋太多，首购族又无能力购买价值30万令吉的房屋，而10万至20万令吉的房屋需求最大，但这个价位的房屋却很少。
他说， 二手屋市场也不理想，现在的年轻人买房很挑剔，嫌弃那些他们负担得起的房屋。他举例，目前槟城垄尾一带仍有很多20万令吉以下的二手屋，但很多年轻首购族却嫌地点偏远。
不过， 房地产代理陈才良则认为，调低隔夜政策利率将对房产业带来正面影响，但个别的银行内部将进行不一样的利率调整，包括房贷利息。
有助减轻负担
“之前的屋价太高，当房贷利息降低后，将有助减轻购屋者的负担。”
他指出， 现在首购族的隐忧是申请银行贷款的审核非常严厉，就算其薪水符合购屋条件，但银行方面也会调查此人长期以来是否可维持缴付这笔房贷。
他表示， 吉隆坡的拍卖官告知，这两年的拍卖房屋局势一直往上提升，尤其是对中下阶层的影响最大，当他们还不起房贷时，银行唯有拍卖房屋。
他不讳言，一些发展商提供很多优惠，如无需付头期，以鼓励首购族买房，但这也造成他们往后没能力还房贷而放弃供屋。
他说，通常银行会在每3年进行内部调整房贷利息，之后5年又再调整一次。在这段时期，一些购屋者的薪水涨幅却没跟上，导致他们还房贷时非常吃力。
他补充，一般的银行利息是跟著市场调动，国行宣布调低隔夜政策利率后，房贷利息将会下降。同样的，银行的定期存款也会跟著调低。
纷纷致电询问 买家有意入手
益安地产公司创办人兼集团首席执行员李炯良指出，自国行宣布调低隔夜政策利率后，该公司接获不少买家的电话询问，并表示有意在这段时期购买房产。
“也有顾客询问，银行房贷已批准了，是否需要重新申请，我相信银行方面会进行调整。”
他说， 银行房贷下调， 对买家及投资者是一项好消息。不过，调低的利率是否涉及再融资（Refinance）或只限新的申请，还未接获当局明确的指示。
据他了解，马来西亚房地产商会（REHDA）槟城分会将会把这项政策作为房产展销会的卖点，刺激市场。他表示，在购买房屋时，房贷利息占重要角色。例如有人购买50万令吉的房屋，还了5年房贷后仍欠银行48万令吉，因为这段时间一直在还利息而已。
他指出，最近中央政府的居者有其屋计划（HOC），以及槟州政府推出一系列的打房措施，皆有助带动房屋市场。
