（吉隆坡15日讯）大马线上房屋出租平台Speedrent首席执行员黄伟明表示，有意参与政府联合私人界推出的众筹买房计划首购族，向银行借贷之前必须谨慎考量自己财务状况。假设50万令吉房产，20%首付完全向金融机构贷款，5年后房产升幅若低于12%，购屋者将蒙受亏损。
黄伟明表示， 政府联合私人界推出了众筹买房计划，用意虽然不错，但大马年轻人普遍上储蓄不多，除非亲人出资，不然推测这笔钱将从金融机构获得贷款。
根据网络房贷计算工具，若年利率为4.65%（基础利率+1.3%），首购族向银行贷款10万令吉，每个月必须偿还的房贷是1871令吉，这已超越大马全国家庭中位数收入5227令吉的30%。
“假设你薪资每年增加，在5年后顺利还清贷款，这时你已偿还了1万2268令吉利息，约占了自身房产份额的12.26%左右。换句话说，如果在5年后，房价维持稳定无起落，你则损失了1万2268令吉。除非5年内，你都顺利将房子出租，就可减少偿还贷款的压力。”
相反的出资80%投资者，他们虽然没享有居住权，但每年可以从购屋者出资20%金额中，每年享有5%利息，就算到时候房价没变化，5年下来投资将为他们带来10万令吉收入。
黄伟明表示，最令人不解的是，为何政府允许20%的购屋者将旗下房子出租，这不是违背了政府让人民“居者有其屋”的理念，反而引来更多炒作资金进入住宅房产吗？
作为一个住宅房屋市场平台经营者，黄伟明预见，未来大马住宅出租市场将面对更大压力，原因是供应会继续增加。
他“虽然我国人口结构仍十分年轻，大马统计局宣公布2017年数据显示，我国的年龄中位数仅为28.3岁，房屋需求不至于萎缩。只不过，在住宅房产已经出现疲态的情况下，政府宣布在未来数年内，将增加100万间可负担房屋，确实很难让对本地住宅产业乐观。”
根据莱坊（ Kinght Frank）今年6月发布的报告，在2012至2017年间，马来西亚5年核心物价增速为41%，排名在亚太区第5位。与此同时，国家产业资讯中心（Napic）也公布了在今年首季，国内共有2万6193闲房子滞销，总值156亿8065万令吉。
黄伟明呼吁，在过百亿令吉资金被房市套牢情况下，政府的房屋政策应该更谨慎，让市场有时间消化滞销产业，并严格审核新项目申请，同时也要教育首购族如何计算成本和筹募购房的资金，让住宅产业市场回归平衡状况。
