（吉隆坡26日讯） 国家银行行今日发布的《2018上半年金融稳定检讨》报告指出，截至2018年首个季度，国内未售出的房产达到14万6196个单位，超过80%未售出的房产属售价高于25万令吉的房产。
国行说，办公室和购物广场供应过剩的问题还是会持续，在2018年首季的空置率也进一步恶化。
然而，国行认为，对于可负担房屋的需求会持续，尤其是首购族。在提供房贷方面，银行依然采取谨慎的作法，预计这将降低房产价格大幅调整所带来的风险。
随著国家银行警告大马主要州属的办公室及购物广场供应过剩问题会恶化，内阁曾于去年11月1日下令暂时冻结国内四大产业类别的发展准证，何时解冻则视乎我国未来经济发展。
这四大产业类别分别是购物广场、办公室、服务式公寓和价值100万令吉以上的豪华式公寓。
此外，国行也说，新的家庭借贷仍保持高质量，其中高达3/4获得批准的新借贷者和偿债率（DSR）的比例已低于60%。
国行指出，由于自2010年以来实施的贯穿各领域的措施，家庭总体债务积累相对于收入增长也处于更持续性的道路上。
国行说，家庭债务与国内生产总值的比率持续缓和，2018年第二季为83.8%，相比2017年第二季度的84.2%来得低。
国家银行在今年2月公布的报告中指出，根据国际标准，我个在2016年的房价已达到民众“难以负担”的程度。
报告说，国内的可负担房屋严重短缺，而根据房屋成本负担计算法，国内可负担房屋的最高价格不应该超过28万2000令吉。
不过，国内的情况则是2016年中价房产的价格为31万3000令吉，这超过了许多家庭的平均负担能力，因全国家庭平均收入只有5228令吉。
鉴于此，国行在报告中表示，在可负担房屋供应短缺之下，我国“居者有其屋”的目标变得遥不可及。
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