（吉隆坡25日讯） 国家银行总裁拿督斯里莫哈末依布拉欣强调，巴生谷的办公楼在2016年的空置率高达21.8%，远远超越区域内其他城市，银行业者须正视我国商用产业供过于求的问题。
他指出，我国面对可负担房屋供不应求的问题，但办公楼及商店等商用产业却过剩，巴生谷去年的办公楼空置率，远远超越区域城市平均6.2%的空置率。
“在区域城市内，吉隆坡的办公楼每月租金是最低的，未来的数年内，大型发展计划将承建大量的商用产业。”
莫哈末依布拉欣指出，我国主要城市出现商用产业过剩的问题，而过量的购物商场就是最佳例子。
“或许你会感到惊讶，长达40公里的白沙罗─蒲种大道，沿途上就有20间购物商场。柔佛、槟城及吉隆坡的人均零售面积都相当惊人，超越区域巨型城市如上海及北京，以及高收入城市如新加坡及香港。”
他强调，国行早在2013年就强调过，商用产业空置率的提升将促使产业的价格修正，将为我国其他经济领域带来风险。
“全球金融危机期间，商用产业是导致澳洲、法国、爱尔兰及纽西兰面临贷款损失问题的最大原因。”
可负担屋短缺
莫哈末依布拉欣今天在亚洲策略及领导研究院所主办的21届大马银行峰会上致词时指出，我国也面对可负担房屋短缺的问题。
他说，我国人民买不到房屋，无法取得银行贷款不是主要原因，而是因为市场上缺乏可负担房屋，“我们预算国内尚欠96万间可负担房屋，到了2020年可能飙升到100万间。”
“要解决这个问题，就必须重新平衡房屋的供应，兴建更多可负担房屋。”
他也说，国内银行业者应改变偏向贷款给房地产的思路，为其他支持我国经济转型的具生产力投资提供融资。
“银行业者在提供产品及服务方面须要更创新，以符合新经济的需求。”
另一方面，他也宣布，国行将在未来7个月内落实强化我国银行体系的监管措施，这包括金融业者在聘请职员时必须进行员工背景调查。
此外，国行也检讨外包政策，以改善度金融机构的管制及监督，尤其是涉及跨境的事务。
“国内将设立一个由金融业者共享的安全运营中心，协调业界以持续支持并监督网络威胁。”
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