银行贷款收紧　左右房产交易

（吉隆坡2日讯）亚洲房地产网站集团PropertyGuru大马区经理谢尔顿认为，我国2017年的房地产行业仍是会受到银行贷款收紧影响，持续缓慢发展。

他指出，银行贷款拒绝率上升造成2016年下半年的房产销量下跌。根据国家银行的数据显示，2016年上半年的贷款批准率比起2015年同期下跌了近20%，而且将近50%的首次购物者在申请贷款时都因为种种因素遭银行拒绝贷款。

谢尔顿在接受《东方日报》访问时透露，根据该集团所推出的年度报告显示，2015年上半年的房产销量为11万9446宗，但2016年同期销量却只有10万2906宗，减少了1万6540宗（13.85%），因此2016年下半年销量也会持续下跌。

贷款拒绝率提高

他表示，人民对房屋仍是有需求，不过消费税的实施、马币贬值、经济不稳定等，导致生活成本提高，令他们无法负担起日益高涨的房屋价格。

年度报告也显示，由于银行贷款拒绝率提高，再加上有许多新房产发展计划2017年完成工程，因此会出现短期供多于求的问题，但该问题会随著买家购买房产后逐渐减少。

另外，Andaman产业管理有限公司董事经理拿督斯里张孙通表示，银行收紧贷款令房产经纪需要花更多的时间来销售，才能完全把房产卖出。

“当顾客收到银行拒绝贷款时，房产经纪又要再重新寻找目标客户，银行批准贷款了以后才能成功卖出房产。”

他预计，发展商在2017年下半年会减少在雪兰莪、霹雳、槟城及柔佛的推出新房产会，因此滞销的房产或会有所减少。

他指出，发展商在2017年下半年减少推出新房产，其中原因是州政府及联邦政府制定的条规与政策让发展商无法推出新房产计划，另外一个原因是各自选择展延推出新房产。

看不到今年会更好

银行拒绝贷款、生活成本提高、马币下滑等等都是造成2016年房产买气低迷的主要原定，大马购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，2017年房产前景不会与2016年有太大差别。

他指出，很多人都在说2017年的大马经济不会有太大的进步空间，同时马币也没有回回升的迹象。

“如果根据媒体的报道，马币还有可能会继续下跌，虽然真实的情况我们还不知道，但到现在我们还看不出2017年会变得更好。”

他表示，马币下跌确实对房产消费有一定的影响，因为马币下跌，生活成本增加，经过商品也随之起价，人民的负担加重。

他说，在消费税落实后，很多生活用品价格提升，增加了人民的负担；如今行情不好，每年的加薪和年尾花红都受到影响，在生活开销增加但收入减少的情况管辖，人民购买房子时就会犹豫。

陈钟灵向《东方日报》指出，发展商不断在说马币跌，物价变贵，建筑材料如洋灰等都在起价，如果继续压低价钱，发展商的理论将会变少。

他提到，很多产业都卖不出去，房屋发展商都在怪罪中央银行对贷款的把关抓的太严谨，导致很多人申请房贷都申请不到。

“但这不能怪罪中央银行，个别购屋者向银行申请贷款不获批准，主要是因为中央信贷情报资讯系统（CCRIS）的问题，如果你没有资格或者被列入黑名单了，银行一定是不会批准的。”

他表示，国内房产买气不是不高，发展商卖不出的房产一般都属于高档房屋，价钱都在50万或100万以上，人民的收入都已经不成对比了，申请的人当然是越来越少。

他说，发展商建造的房子很多都是人民负担不起的，如果发展商愿意将价格降低在30万以内一定有人会买。

“如果有注意到的话，看周五周六的报纸都会发现到，很多的发展商都在推销本身房屋，从中也能发现房产的价格已经有在下降，通常都是在30万令吉左右，或者不会超过50万令吉。”

询及首相在2017年财政预算案中提到，购买最高30万令吉的首购族，将可享有100%的房屋贷款与转名印花税豁免一事，陈钟灵认为，豁免印花税的政策很好，但要如何衡量人民可以贷款100%呢？

他指出，如今能够获得70至80%的银行贷款已经很好，但如果100%的贷款究竟人民是否有能力偿还？

“当人民还不了贷款的时候，政府没有帮到他们居者有其屋，反而害了他们破产。因为在大马，三大破产原因里，排第3名就是因为供不起房产。”