（槟城3日讯）房地产市场持续放缓？全国去年第4季未售出的建竣住宅单位与2014年同比增加了16.3％，在1万1316间未售出的单位中，柔佛、雪州、霹雳及槟城，就占了超过一半。
根据房地产评估及服务局出版的《2015年第4季未售出建竣产业》报告显示，大马各州属在该季未售出的建竣住宅单位总数，从9733间提高16.3%至1万1316间，其中柔佛以2483间在全国排名榜首，接著是霹雳1426间、雪兰莪1193间，槟城则以992排名第4。
在全马各州属当中，只有吉隆坡、森美兰、吉打及吉兰丹的未售出新住宅单位下跌，分别为388间、215间、42间及17间。布城、纳闽及玻璃市则无未售单位。
但若以增额比较，槟城则是全国排名榜首，从2014年第4季的477间，提升108%，即515间，接著为霹雳及沙巴，分别增加381间及303间。
报告显示，在槟城未售出的992个住宅单位中，71.1%单位售价超过50万令吉，即482间介于50万令吉至100万令吉，223个单位超过100万令吉。当中只有64间（6.45%）售价低于25万令吉。
当中，公寓单位有393间、241间是两／三层排屋、198间两／三层半独立式洋房，以及145间洋房。
陈与泞实业有限公司估价师、拍卖官、房地产代理及产业顾问陈才良今日接受《东方日报》电访时表示，未售单位提升的数据反映出住宅单位的需求量已放缓，特别是高价屋受到更大影响。
折扣吸引买家
他表示，目前市场上有许多供应，但需求已下跌。但若租金额也下跌，就能证明市场更弱了。
他说，前几个季度已观察到需求下跌的趋势，特别是高价屋。因此，有些发展商选择提供高达10%的折扣吸引买家，有些发展商则维持价格，但附送装修、家具等变相折扣。
他认为，需求量下跌的理由与经济差、消费税及国家银行缩紧房屋贷款有关。
但他表示，有地屋及二三十万令吉的房屋没受到太大影响，价格也没太大变动。
“许多新婚夫妇刚组织家庭，依然需要屋子，因此二三十万令吉的市场依然维持。”
他认为，市场将需要数个季度调整，若继续出现许多未售单位，发展商可能会延迟发展计划，或减少兴建单位。
逾半买家寻找中价屋
马房地经纪李义廉表示，根据2016年首季房产购买者情绪调查报告显示，约60%购屋者的预算介于25万至70万令吉之间，所以市场对中价房产的需求还是相对高。
“从这个报告可见，有约60%人买房屋的预算都是介于25万至70万令吉之间，所以中价房产的需求依然存在，否则一马房屋为何吸引数十万人登记？”
“房产市场是否过剩，视乎供应和需求而定，若目前市场都是以25万至70万令吉预算为大群体，发展商推出100万令吉以上的产业，肯定过剩。”
2016年首季房产购买者情绪报告是马来西亚星报产业针对935人进行的调查，所收集的数据指标。
李义廉也说，随著市道的不景及不明朗化，如今新房屋项目的推出确实较数年前减少，据知有些项目已延迟推介。
不过，他认为，发展商不会大幅度减低房屋价格，预计依旧以市场价格来定价或持平价格，之后再推出诱人的优惠配套，给予顾客回馈。
“发展商还是要销量，所以会推出一些诱人优惠配套吸引买家，如提升地砖、赠送橱柜及免费管理费等，即使价格不跌，但实际上买家获得的回馈是增加了。”
他也认为，银行、政府及有关单位必须针对房贷审核过于严谨的问题，坐下来进行协调。
他说，今年屋业走势平淡，市场也较谨慎，不过从一分2016年首季房产购买者情绪调查报告中可见，还是有40%受访者对国内经济状况及房地产市场，保持中和的看法。
“一名屋主决定脱售其中一间产业，定价100万令吉，一分钱都不愿意减；他并非投机分子，即使经济再不景气，他还是有能力负担房贷，在这种情况下，如果买方不要走进来，就造成所谓有价无市。”
槟未售建竣单位创新高
槟州未售出的建竣住宅单位在去年第4季创下近年来的新高，从2012年第4季142间的最低点，飙升至去年第4季992间的顶点，这992间未售单位的总市值是8亿188万令吉。
数据显示，在2011年第1季时，槟州未售出的建竣住宅单位是322间，接下来一年起伏不大，但在2012年第2季开始跌剩百多间。
接著，槟城未售单位在2013年第3季又开始超过300间，然后在去年杪逼近1000间。
相较之下，全国的未售单位在2011年第1季时，有2万3389间未售建竣住宅单位，2012年第2季跌至1万6098间，在去年则有1万1316间。
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