（槟城30日讯）尽管房地产市场普遍上已放缓，但乔治市古迹区战前建筑物的房价继续高涨，有些单位交易价已高达每平方尺2950令吉。
根据亨利行地产顾问槟州分行出版的《2016年市场研究报告》显示，基于乔治市战前古屋数量有限，某些单位的交易价已从2014年的每平方尺1800令吉涨至2300令吉。
“2015年第3季共有128个单位交易，近期一宗交易价是每平方尺2950令吉。”
报告指出，位于主要旅游景点的战前老屋价格介于每平方尺1800令吉至2950令吉之间。位于二线地区的价格则介于每平方尺1000令吉至1500令吉之间，视屋子情况而定。
报告表示，根据乔治市特别区域蓝图，当地共有4665间坐落于核心（50.2%）及缓冲区（49.8%）的建筑物。随著乔治市在2008年入遗后，战前古屋已成为抢手货。
“在屋租统制法令于1999年废除之前，这些产业只有少量交易，价格变动很小。但1999年至2013年期间的复合年均增长率是12.7%。”
“可销售”单位有限
同时，依据报告指出，乔治市战前古屋去年上半年的平均价格创新高，即达每平方尺约1500令吉。
报告指出，尽管交易价创新高，但去年的交易量已减少，当供不应求时，售价就会被扭曲。
“举例，2012年3月，土库街一间2000平方尺的店屋以400万令吉交易（每平方尺2000令吉）。虽然这只是个案，但已高出平均价。”
报告总结说，既然乔治市战前古屋数量不变，自2008年后已出现上千宗交易，如今市场上“可销售”的单位日益减少，但市场需求依然那么高。因此，预计交易价未来将继续攀新高。
精品酒店多竞争大拖累同行
槟州研究院经济组高级研究员林志翰提醒，当乔治市的精品酒店越来越多，竞争越来越大，那大家都会被“拖下水”，生意一起受影响。
他认为，这不该是完全开放的自由市场，放任外国投资者炒房，导致大量建筑屋改建成酒店，让活文化丧失。
他认为，政府理应有所管制，如限定租金涨幅、限制外国人资产，或规划产业用途。
针对房价及租金高涨导致一些老行业或居民搬迁的事件，永利行国际产业顾问公司高级合伙人倪传鹏认为，必须在相对便宜的社会租金及市价租金之间取得平衡点。
涨租金无可避免
倪传鹏解释，为了保持乔治市古迹区内重要的美食文化，如炒粿条，理应只征收社会租金，让租户有能力在原地继续营业。
无论如何，针对落实社会租金的机制及负责单位，他表示，既然乔治市世遗机构及槟州古迹信托会积极要保留老行业，就应研究出一套机制及落实之。
但他提醒，社会不断现代化，房价及租金上涨已无可避免，并逐渐迈向市价，因此不应让屋主一直蒙受损失。
“有些人在当地住了数十年，其实已节省许多租金。但他们必须了解，屋主无法永远提供廉价租金。”
收购改建恐破坏活文化
倪传鹏形容，战前古迹建筑物是珍贵的资产（prized asset），本身前往香港或新加坡时，有人会很自豪地说，本身拥有战前古迹建筑物，但槟城的情况却不同。
他接受《东方日报》访问时表示，如今新加坡或香港等地投资者，比起槟城人对于乔治市古迹建筑物更有信心。因此，他希望更多本地人购买古迹建筑物作为投资。
他分析，这些古迹建筑物的价格会继续上涨，其中一个原因是建筑物的数量有限，而且各有特色。
槟州研究院经济组高级研究员林志翰则表示，战前古屋价格不断高涨，并非永续的现象，涨到一个地步后就没人买得起。
“为何需要卖这么贵？住在（乔治市）里面的人是活文化，但投资者购买后，多数要建精品酒店或咖啡馆，那就会破坏活文化。”
