(双溪大年20日讯)吉打州的房地产市场上,双溪大年是其中一个热点,除了地理位置及当地的经济发展因素外,另一个不能忽略的原因是,当地依然拥有大片可供发展的非马来保留地。

尤其这些非马来保留地,许多都是属于永久地契,也成了吸引购屋者进场购买的焦点,而在价格方面,迄今为止,还处于合理的阶段及可负担的水平。

众所周知,虽然双溪大年早期是以农业为主,但进入80年代后,轻型工业如雨后春笋般冒起,特别是电子制造业更是一枝独秀,因而带领双溪大年迈向工业化时代。

进入90年代,更是快速发展,双溪大年一度被形容为是继柔佛新山之后,发展第二快的城市,各行各业蓬勃的发展,不止带旺工业,也带动房产业。

在居者有其屋的名堂下,双溪大年多个发展商如优宾集团、庆隆集团、OIB集团先后响应政府的号召,兴建大量价格在2万5000令吉的廉价屋,以及少部份介于4万令吉的中价屋及价格介于6万令吉的单层半独立式。

房产素质要求提高

在往后的发展局势中,那些赚到钱的市民不再满足于中廉价屋,对生活品味也有一定的要求,而转为寻求更高素质、更宽敞,拥有私人空间及花园的房产。

在这种情况下,产业发展商也因应时势,不时深入探讨及调查市民对房产的要求,尤其是双层房产乃至独立式洋楼。

马来西亚房屋发展商公会吉玻分会秘书黄汉平接受《东方日报》访谈时说,客户群心态的转变,再加上客户消费能力超高,因此对房产素质的要求也提高,使到双溪大年近年来,也涌现许多高档的房产。

他解释,高消费能力的客户群本身对居住环境也有所选择,对于太过密集的住宅区已非他们的首选,反而是独一无二的建筑设计、环境清幽,有围篱设备,保安系统严谨为主。

不断寻求更好品质生活乃是人类的本能,在购置产业方面也是如此,产业发展商捉紧这个时机,2010年后开始推出高档次的屋业,如独立式洋楼。

根据一项调查显示,双溪大年市民对于房产的需求,在这5年里有急速转变,一些拥有高消费能力的市民,已把购房产的焦点转型,从过去的中产房屋,转型至高档房屋,也即是独立洋楼或别墅。

购买能力强 半数本地人

马来西亚房屋发展商公会吉玻分会秘书黄汉平说,即使马币和美元继续趋弱,但并不影响市场对高档房屋的需求及减弱购买能力。

他说,根据该公会的调查和研究,发现到双溪大年的高档房屋,购买者其中一半为道地人,而30%来自双溪大年以外的各县客户群,只有20%是属外州的客户群。

他说,从这一点就可反映出市场上确实存在不为人所知的高收入群体,他们的消费能力,远超想像。

他说,整体而言,双溪大年的房屋价格仍然在合理的水平当中,比起亚罗士打、槟威两地,无论是中、高档房屋,价格远比这些地点来得低。

他说,中层房屋如双层半独立式已不能满足这些客户的需求,而独具慧眼的房屋发展商,早在数年前就已看到超高能力的客户群对房产的渴望,而这也是发展商要看到的房产转型。

班鸠湾别墅售罄

黄汉平也是百乐园产业发展(北马)有限公司首席执行员,他说,以该公司为列,该公司在发展班鸠湾城镇时,就已看到这一点,也投石问路,在该城镇内兴建一小部份当时价格已超过60万令吉起的洋楼,而事实证明,这些洋楼全部售罄,足以说明当时洋楼已有市场。

因此,他说,班鸠湾城镇的第12期,也是最后一期工程兴建42个,豪华别墅的房屋工程,以应付高档客户群的需求,即使工程还在赶建中,但全部已售罄。

是以,他不会感到不可思议,而事实上双溪大年拥有众多超高能力的客户群,特别是成功的商家。(260)

发展商兴建洋楼别墅迎合市场

在双溪大年,近年兴建高档房产的发展商,主要为上市集团如优宾机构集团、百乐园产业集团及OSK侨丰产业集团。

其中,优宾集团是最先投入兴建独立式洋楼,第一期的工程已完成大约60%,位于水上嘉年华的后部,即衔接东部大道,而整个计划将兴建199个单位的洋楼。

此外,优宾集团不止打造洋楼,在这之前,优宾也推出了市场价格破百万令吉的别墅,即THE SOMERSET别墅。

有关兴建地点属于小山丘,位于青松岭俱乐部进口处的对面,这类别墅只有10多个单位,预料工程或在明年初完成。

至于百乐园集团也紧随其后,于去年在班鸠湾城镇的进口处兴建42个单位的独立式洋楼。

另外一个,开始转向兴建豪华独立洋楼的发展商为侨丰产业集团,今年6月推介YARRA PARK豪华独立式洋楼,而首期工程共兴建122个单位,预料可在2017年竣工。

有关发展计划共占地430英亩,一旦全部竣工,将为该集团带来13亿令吉的市场销售总额。

热门新闻

阅读全文

2罗里5车相撞! 南北大道连环撞致10公里车龙

阅读全文

“头号公敌”辞职币圈狂欢 比特币冲上9.9万美元

阅读全文
女摊贩解释,当时顾客多,妇女一听到要排队就不高兴,还说要退钱,但材料都已准备好。

预定薄饼取餐等40分钟 妇申诉:摊贩突退款不卖

阅读全文

史上第一家来马上市香港公司 知行集团布局引关注

阅读全文

伊党:我们更适合领导国盟 民政:慕尤丁当之无愧【东方头条】2024-11-22

阅读全文

《黑神话:悟空》荣获《金摇杆》年度最佳游戏

阅读全文

废除英文教数理联盟 吁让多源流教育续发展

国内

(吉隆坡20日讯)废除英文教数理联盟(GMP)主席沙哈里尔认为,首相署表现管理和执行单位(PEMANDU)目前应该确保多...

阅读全文

大马客联会承办2019年世界大会

国内

(吉隆坡20日讯)马来西亚客家公会联合会成功申办,取得2019年世界客属第30届恳亲大会之主办权。这是自1999年之后,...

阅读全文

传肉桂对人体有害 卫部关注

国内

(吉隆坡20日讯)对于社交媒体近日广泛流传我国出售的肉桂对人体肝脏和肾脏有害的讯息,卫生部总监拿督诺希山今日表示,该部将...

阅读全文

大马派次批队伍助灭林火

国内

(八打灵再也20日讯)首相署部长拿督斯里沙希淡表示,大马将会再派遣第二批队伍到印尼苏门答腊,协助扑灭林火问题。他指出,由...

阅读全文

令吉贬值 蔡智勇指财案有应对

国内

(吉隆坡20日讯)财政部副部长蔡智勇表示,民众对于令吉直挫的现况抱持许多疑虑,而政府将在本周五公布2016年财政预算案时...

阅读全文

财案将公布消费税收入

国内

(吉隆坡20日讯)财政部指出,政府于2014年4月1日至9月30日,共征收87亿4900万令吉的销售及服务税,至于消费税...

阅读全文

政府之前已介入拒绝3大道涨幅

国内

(布城20日讯)国内18条大道过路费本月15日开始涨价引起反弹,惟工程部长拿督斯里法迪拉表示,其实政府之前已介入拒绝了3...

阅读全文

林冠英批评哈山阿里芬探讨潘俭伟的去留

国内

(吉隆坡20日讯)槟州首席部长林冠英批评新受委公共账目委员会主席兼云冰国会议员哈山阿里芬,非但未有即刻恢复公账会针对一马...

阅读全文

不并存在“决定潘俭伟的去留”之说 公账会无权开除其成员

国内

(吉隆坡20日讯)新任国会公共账目委员会主席拿督哈山阿里芬强调,公账会无权开除其成员,因此不并存在“公账会决定潘俭伟的去...

阅读全文

巴生港口最严重 彭亨峇都恩布能见度100公尺

国内

(吉隆坡20日讯)印尼林火所造成的烟霾影响我国逾月不见好转,周二全国共高达27个地区的空气污染指数处于不健康水平,情况最...