（双溪大年20日讯）吉打州的房地产市场上，双溪大年是其中一个热点，除了地理位置及当地的经济发展因素外，另一个不能忽略的原因是，当地依然拥有大片可供发展的非马来保留地。
尤其这些非马来保留地，许多都是属于永久地契，也成了吸引购屋者进场购买的焦点，而在价格方面，迄今为止，还处于合理的阶段及可负担的水平。
众所周知，虽然双溪大年早期是以农业为主，但进入80年代后，轻型工业如雨后春笋般冒起，特别是电子制造业更是一枝独秀，因而带领双溪大年迈向工业化时代。
进入90年代，更是快速发展，双溪大年一度被形容为是继柔佛新山之后，发展第二快的城市，各行各业蓬勃的发展，不止带旺工业，也带动房产业。
在居者有其屋的名堂下，双溪大年多个发展商如优宾集团、庆隆集团、OIB集团先后响应政府的号召，兴建大量价格在2万5000令吉的廉价屋，以及少部份介于4万令吉的中价屋及价格介于6万令吉的单层半独立式。
房产素质要求提高
在往后的发展局势中，那些赚到钱的市民不再满足于中廉价屋，对生活品味也有一定的要求，而转为寻求更高素质、更宽敞，拥有私人空间及花园的房产。
在这种情况下，产业发展商也因应时势，不时深入探讨及调查市民对房产的要求，尤其是双层房产乃至独立式洋楼。
马来西亚房屋发展商公会吉玻分会秘书黄汉平接受《东方日报》访谈时说，客户群心态的转变，再加上客户消费能力超高，因此对房产素质的要求也提高，使到双溪大年近年来，也涌现许多高档的房产。
他解释，高消费能力的客户群本身对居住环境也有所选择，对于太过密集的住宅区已非他们的首选，反而是独一无二的建筑设计、环境清幽，有围篱设备，保安系统严谨为主。
不断寻求更好品质生活乃是人类的本能，在购置产业方面也是如此，产业发展商捉紧这个时机，2010年后开始推出高档次的屋业，如独立式洋楼。
根据一项调查显示，双溪大年市民对于房产的需求，在这5年里有急速转变，一些拥有高消费能力的市民，已把购房产的焦点转型，从过去的中产房屋，转型至高档房屋，也即是独立洋楼或别墅。
购买能力强 半数本地人
马来西亚房屋发展商公会吉玻分会秘书黄汉平说，即使马币和美元继续趋弱，但并不影响市场对高档房屋的需求及减弱购买能力。
他说，根据该公会的调查和研究，发现到双溪大年的高档房屋，购买者其中一半为道地人，而30%来自双溪大年以外的各县客户群，只有20%是属外州的客户群。
他说，从这一点就可反映出市场上确实存在不为人所知的高收入群体，他们的消费能力，远超想像。
他说，整体而言，双溪大年的房屋价格仍然在合理的水平当中，比起亚罗士打、槟威两地，无论是中、高档房屋，价格远比这些地点来得低。
他说，中层房屋如双层半独立式已不能满足这些客户的需求，而独具慧眼的房屋发展商，早在数年前就已看到超高能力的客户群对房产的渴望，而这也是发展商要看到的房产转型。
班鸠湾别墅售罄
黄汉平也是百乐园产业发展（北马）有限公司首席执行员，他说，以该公司为列，该公司在发展班鸠湾城镇时，就已看到这一点，也投石问路，在该城镇内兴建一小部份当时价格已超过60万令吉起的洋楼，而事实证明，这些洋楼全部售罄，足以说明当时洋楼已有市场。
因此，他说，班鸠湾城镇的第12期，也是最后一期工程兴建42个，豪华别墅的房屋工程，以应付高档客户群的需求，即使工程还在赶建中，但全部已售罄。
是以，他不会感到不可思议，而事实上双溪大年拥有众多超高能力的客户群，特别是成功的商家。（260）
发展商兴建洋楼别墅迎合市场
在双溪大年，近年兴建高档房产的发展商，主要为上市集团如优宾机构集团、百乐园产业集团及OSK侨丰产业集团。
其中，优宾集团是最先投入兴建独立式洋楼，第一期的工程已完成大约60%，位于水上嘉年华的后部，即衔接东部大道，而整个计划将兴建199个单位的洋楼。
此外，优宾集团不止打造洋楼，在这之前，优宾也推出了市场价格破百万令吉的别墅，即THE SOMERSET别墅。
有关兴建地点属于小山丘，位于青松岭俱乐部进口处的对面，这类别墅只有10多个单位，预料工程或在明年初完成。
至于百乐园集团也紧随其后，于去年在班鸠湾城镇的进口处兴建42个单位的独立式洋楼。
另外一个，开始转向兴建豪华独立洋楼的发展商为侨丰产业集团，今年6月推介YARRA PARK豪华独立式洋楼，而首期工程共兴建122个单位，预料可在2017年竣工。
有关发展计划共占地430英亩，一旦全部竣工，将为该集团带来13亿令吉的市场销售总额。
