(吉隆坡30日讯)全国监督与吹哨者中心(NOW)执行董事拉菲兹揭露,大马人民信托局理事会明知墨尔本4个产业的租金报酬率,都低于平均水平,却没有阻止其子公司玛拉机构(MARA Inc)收购。
他认为,批准收购者若不是粗心、愚蠢,那就是涉及贿赂。他说,根据他所取得的人民信托局内部文件,4个产业的租金报酬率介于5.5%至6.2%,5年后才达到6%至6.7%。租金报酬率是每年的租金总收入,扣除费用后,再除以购买房屋的价格。
他指出,澳洲知名地产评论家拉里施莱辛格于2012年6月4日在《Property Observer》发表的文章《商业地产提供高达11%报酬率,但带有风险》(http://bit.ly/1LS3ET3)中指出,在悉尼和墨尔本中央商务区办公室的平均报酬率,为6.5%至7%。
他说,租金报酬率介于5.5%至6.2%的产业低于6.5%至7%的平均报酬率,人民信托局理事会理应马上拒绝这项收购的建议。
拉菲兹今天是在另一名执行董事阿克玛纳西尔的陪同下,召开记者会,揭露更多有关玛拉机构在墨尔本置产的内幕。
同时,根据澳洲政府于2013年9月提出的报告《墨尔本市:物业市场摘要》(http://bit.ly/1g5tkSa),这份报告清楚地表明在2013年第二季度,墨尔本中央商务区产业的租金报酬率为6.5%,并可能达到9%。
他说,玛拉机构所有4个产业的租金报酬率都低于平均水平,但人民信托局理事会没有阻止,反而于2012年8月9日批准斯旺斯顿街746号的收购,2013年2月21日再批准另3个产业的收购。
为此,他要人民信托局主席丹斯里安努亚慕沙解释,为什么要理事会做出了上述的决定,为什么他在2013年6日上任时,没有检讨为什么产业的报酬率低于平均水平。
“全国监督与吹哨者中心希望安努亚慕沙,对我们的揭露不要表现得太傲慢。”
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