(槟城24日讯)槟房屋委员会主席佳日星今日致函城市和谐、房屋及地方政府部秘书长拿督莫哈末曼德,促房地部在14天内解释,为何槟州30项发展计划明明已遵守所有申请程序,却迟迟无法获得当局发出的“发展商执照及广告准证”(APDL)。
佳日星今日在记者会上说,若房地部无法在14天内解释,槟州政府及各别发展商,将考虑向中央政府房地部采取法律行动。
他说,以往发展商申请该准证时只需14天就能获知准证是否获批,就算申请失败,当局也会告知申请失败的理由。
他表示,可是自去年8月起,房地部却将所有来自槟州发展商的申请一律处于“留待观察”(KIV)的阶段,即不批准也不否决,让已购买土地并展开工程的发展商焦急在等待。
“一日没获得房地部发出发展商执照及准证,发展商就不能与买家签署买卖合约。”
他表示,根据数据,从去年8月至今年2月,槟州有48项发展计划向房地部申请发展商执照及准证,这当中,有18项获批,另外30项申请则是“留待观察”。
“就算申请被否决,也应该说明一个原因,而不是继续毫无原因地拖延下去。”
他说,这30项发展计划以可负担房屋为多数,包括SP.齐来耶路可负担房屋计划、Aspen可负担房屋计划等,估计造成槟岛及威省数以千计的可负担房屋、中廉价屋、廉价屋计划的销售受到影响。
槟房地产商公会主席拿督陈福星表示,他们已涉足这一行业30多年,非常熟悉申请准证所需要的程序,并一一遵守了。不过,其公司向房地部提出的申请,去年6月至今都没下文。
发展商深感无奈
“开始时推说农历新年后会有结果,现在又说要等开斋节之后。”
他比喻,如今的情况就像去考驾照,虽已通过所有交通规则及上路的测试,可是陆路交通局就是不肯发驾照,令发展商深感无奈。
他说,发展商从没与房地部“结冤”,双方无冤无仇下,不明白为何房地部要“无故惩罚”来自槟州的私人发展商?
“这么做等同是在破坏国家的经济成长,别忘了发展商是必须缴税给中央政府的。并且连律师、会计师、工程师、测量师等各行各业都会受影响。”
他说,最可怜的是那些想要拥有第一间家的无壳族,迟迟都不能等到签署买卖合约的那一天。
“至少要说明拒批原因”
对槟州发展商被当局拖延发出执照及准证,是否是因为去年一些中央政府机构在槟城的房屋计划,无法获州政府批准而引起的导火线,槟房屋委员会主席佳日星表示,州政府的确是不批准那些计划,但至少州政府有明确说明拒批的原因。
他希望中央政府了解,槟州区域发展机构(PERDA)和房屋发展机构(JKP)在槟城的数项发展计划无法获批,是因为部分计划的房屋单位价格竟然高达185万令吉(槟岛)和80万令吉(威省),远远超出人民所能负担的价格。
他说,一些地段是使用征用土地方式取得,照理说,被征用的土地必须用来充当公共用途,如建中廉价及廉价组屋。但槟州区域发展机构和房屋发展机构却打算拿来建豪华房子,因此,州政府无法批准这些计划。
他表示,州政府否决这些计划时有给予充分理由,但另一边厢,中央政府在处理“发展商执照及广告准证”的申请时却抱著悬而未决的态度,令人无法接受。
“州政府有给予充分的拒批理由,但中央政府连一个拒绝的理由都不给。”
槟房地产商公会主席拿督陈福星则说,私人发展商并不是州政府的成员,更没有权左右州政府是否批准一项发展计划。
“发展商根本不曾与中央政府有任何过节。为何要选择性惩罚我们?我们到底做错什么了?”
他说,明明只需要两个星期就能获知申请结果,现在却拖延到超过9个月,试问房地部的关键绩效指标(KPI)在哪里?
他表示,虽然一些发展商担心事情曝光后会导致他们的房屋计划受到更大的“关注”,但他觉得,如今事情已到了严重的地步,实在不得不出面了。
他说,槟房地产商公会早前曾致函房地部,告知会员迟迟无法获得准证的问题,可是,迄今仍没获房地部任何回应。