（槟城24日讯）槟房屋委员会主席佳日星今日致函城市和谐、房屋及地方政府部秘书长拿督莫哈末曼德，促房地部在14天内解释，为何槟州30项发展计划明明已遵守所有申请程序，却迟迟无法获得当局发出的“发展商执照及广告准证”（APDL）。
佳日星今日在记者会上说，若房地部无法在14天内解释，槟州政府及各别发展商，将考虑向中央政府房地部采取法律行动。
他说，以往发展商申请该准证时只需14天就能获知准证是否获批，就算申请失败，当局也会告知申请失败的理由。
他表示，可是自去年8月起，房地部却将所有来自槟州发展商的申请一律处于“留待观察”（KIV）的阶段，即不批准也不否决，让已购买土地并展开工程的发展商焦急在等待。
“一日没获得房地部发出发展商执照及准证，发展商就不能与买家签署买卖合约。”
他表示，根据数据，从去年8月至今年2月，槟州有48项发展计划向房地部申请发展商执照及准证，这当中，有18项获批，另外30项申请则是“留待观察”。
“就算申请被否决，也应该说明一个原因，而不是继续毫无原因地拖延下去。”
他说，这30项发展计划以可负担房屋为多数，包括SP.齐来耶路可负担房屋计划、Aspen可负担房屋计划等，估计造成槟岛及威省数以千计的可负担房屋、中廉价屋、廉价屋计划的销售受到影响。
槟房地产商公会主席拿督陈福星表示，他们已涉足这一行业30多年，非常熟悉申请准证所需要的程序，并一一遵守了。不过，其公司向房地部提出的申请，去年6月至今都没下文。
发展商深感无奈
“开始时推说农历新年后会有结果，现在又说要等开斋节之后。”
他比喻，如今的情况就像去考驾照，虽已通过所有交通规则及上路的测试，可是陆路交通局就是不肯发驾照，令发展商深感无奈。
他说，发展商从没与房地部“结冤”，双方无冤无仇下，不明白为何房地部要“无故惩罚”来自槟州的私人发展商？
“这么做等同是在破坏国家的经济成长，别忘了发展商是必须缴税给中央政府的。并且连律师、会计师、工程师、测量师等各行各业都会受影响。”
他说，最可怜的是那些想要拥有第一间家的无壳族，迟迟都不能等到签署买卖合约的那一天。
“至少要说明拒批原因”
对槟州发展商被当局拖延发出执照及准证，是否是因为去年一些中央政府机构在槟城的房屋计划，无法获州政府批准而引起的导火线，槟房屋委员会主席佳日星表示，州政府的确是不批准那些计划，但至少州政府有明确说明拒批的原因。
他希望中央政府了解，槟州区域发展机构（PERDA）和房屋发展机构（JKP）在槟城的数项发展计划无法获批，是因为部分计划的房屋单位价格竟然高达185万令吉（槟岛）和80万令吉（威省），远远超出人民所能负担的价格。
他说，一些地段是使用征用土地方式取得，照理说，被征用的土地必须用来充当公共用途，如建中廉价及廉价组屋。但槟州区域发展机构和房屋发展机构却打算拿来建豪华房子，因此，州政府无法批准这些计划。
他表示，州政府否决这些计划时有给予充分理由，但另一边厢，中央政府在处理“发展商执照及广告准证”的申请时却抱著悬而未决的态度，令人无法接受。
“州政府有给予充分的拒批理由，但中央政府连一个拒绝的理由都不给。”
槟房地产商公会主席拿督陈福星则说，私人发展商并不是州政府的成员，更没有权左右州政府是否批准一项发展计划。
“发展商根本不曾与中央政府有任何过节。为何要选择性惩罚我们？我们到底做错什么了？”
他说，明明只需要两个星期就能获知申请结果，现在却拖延到超过9个月，试问房地部的关键绩效指标（KPI）在哪里？
他表示，虽然一些发展商担心事情曝光后会导致他们的房屋计划受到更大的“关注”，但他觉得，如今事情已到了严重的地步，实在不得不出面了。
他说，槟房地产商公会早前曾致函房地部，告知会员迟迟无法获得准证的问题，可是，迄今仍没获房地部任何回应。
