（新山26日讯）由于银行谨慎发出房屋贷款，受访房屋发展商透露，每10名房贷申请者，至少三成被拒，导致本地房产销量随著下滑。房产业界希望银行能放宽房贷措施，避免房产销量继续恶化下去。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法迪依斯干达曾反映，50万令吉以下的可负担房屋是消费者首选，但这个价码的住宅单位所面对的滞销问题最为严重，主要是银行缩紧房贷所致。其中，25万至50万令吉及50万至70万令吉的单位，分别有24%及22%申请者的贷款被拒。
他说，去年被拒的贷款申请从2013年的16%，上升至23%，最大因素是购屋者收入不达标，其他原因是信贷问题、银行要求更多文件及低价和可负担房屋有限等。
贷款成了购屋者的阻碍，柔州政府严正看待低收入者无法获得银行贷款的问题，柔州房屋及地方政府委员会主席拿督阿都拉迪夫在州议会上透露，柔政府除了与中央政府及国家银行合作之外，也采取主动的方式，寻求银行的合作，解决房屋贷款问题。
马来西亚房地产发展商会柔州分会理事，也是和丽园集团董事经理拿督张润安接受《东方日报》访问时透露，自银行去年开始，调高房贷申请的门槛后，许多欲购屋者面对无法借到房屋贷款，因此导致本地房产销售量有明显的下降的现象，希望政府能采取放宽房贷的措施。
“随著银行缩紧房贷申请，据我们的初步记录，今年每10个房屋贷款申请者当中，至少有3至4人遭拒，原因主要是申请者的收入低，申请的房价又很高，不符合申请房贷条件所致。”
他指出，现今发展商面对土地、建材成本高涨及其他行政费用等推高产业成本，因此相信未来房价波动不会太大，虽然有些欲购屋者转而购买可负担房屋，但在政党固打制的行政上偏差及银行贷款紧缩下，也导致一些人没能被分配到可负担房屋。
房价普遍偏高
马来西亚产业仲介师公会柔佛州分会会长刘道森透露，自从银行缩紧房贷申请后，产业领域就受到冲击，许多购屋者抱持观望态度，没这样容易做出购屋决定，因此与以往比较，他的房产销售量大概下滑20%-30%左右。
“本地打工的青年人面对薪水较低而房价又很高的问题，向银行申请房贷时遭拒，尤其是目前房价普遍都偏高，偿还房贷的期限也较长。”
他希望，银行能采取放宽专业人士申请房贷措施，因专业人士的工作较稳定，以让更多人能购买到屋子。
“目前的房产市场有减缓现象，买气低，欲购屋者须考虑种种因素，令许多产业仲介师需花更多时间提供专业的服务。”
银行严批房贷抑制炒房
受访银行业者透露，银行一向来谨慎处理房贷申请，3年前国家银行指示银行需更谨慎严批贷款，主要是因为现今的家庭债务较重，因此要采取降温的措施，以抑制产业投机及炒房活动。
据处理银行贷款的行内人士表示，不少房贷申请者因屋价太高，本身薪金太低，因此申请不到贷款，只好望屋兴叹。还贷记录不定时者，更是首当其冲。
“银行主要还是视乎申请贷款者的偿还能力，并谨慎处理申请人的个人资料，包括收入与支出、贷款记录、屋贷摊还期，以及是否被列入黑名单等。”
他提醒，首次购屋者应按时缴交房贷，留有良好信用记录，提高在未来获得信贷的机率。
“如果申请房贷者希望能提高贷款成功率，银行一般建议申请者与亲人联名购买或减低借贷比率、付更多的首期。”
他建议，欲购屋者应考虑现实因素，购买有能力负担的屋子，不要因为了购买房屋，让房贷成为沉重的经济压力。
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