(吉隆坡17日讯)本地房地产业者表示,消费税落实前后的房产市场,并没有很大差别,对房地产的冲击也还未看出来,虽然人民对房屋需求未减,但购屋者确实在消费税实行前后,抱持观望态度。
大马iProperty.com总经理卢林昇誉指出,在消费税落实后的短短2周内,谈论消费税对房产市场的冲击还言之过早,但依据目前的局势来看,消费税并没有对房产有对大影响,房价也没有明显的上涨,人民目前是静观接下来的发展。
他强调,通过iProperty.com网站数据,并没有看到房价有任何明显的上涨、通过该网站询问房价的也没有减少,以及没有看见人民对房屋的需求下降。
“今年第二季,也是消费税执行后,目前还不能那么快下定论,惟能视察到的是消费税执行后,人民出现担忧迹象,害怕房价会上涨;不过我们必须知道,房价上涨不仅是因为消费税的执行,还有很多其他因素,毕竟消费税在很多国家也执行著。”
他说,其实房屋发展商很精明,因为他们都选择在消费税实行前涨价,这样他们在消费税实行后就不会涨价。
大马目前比较多年轻人及中等收入群体要购买房屋,他们都是寻找可承担的房屋,身为一个房屋发展商,若要达到市场需求就必须改变策略。
卢林昇誉今日接受《东方日报》访问时说,为了达到市场需求,发展商都推出了很多可承担性房屋,因为大多数人都在寻找50至60万令吉以下的房屋。
“影响房屋发展商及房价,不仅仅是因为消费税,而是依据市场情况以及满足购屋者,若购屋者,包括年轻人及投资者需要更加可承担性房屋,发展商就必须吸纳一些费用,以吸引更多的购屋者。”
房价微调3至5%
他强调,消费税后的迹象只是过渡期而已,这种迹象只会维持3至6个月,惟若是真正想投资房屋的人,不会因为消费税而退缩,也许是少投机,也许是等待和观望态度,普遍还是处于上升的趋势。
他认为,大马房产价格相比起其他国家的还算便宜,而在马币不断贬值的情况下,人民都会选择在本地消费及投资,同时也可能吸引更多外资。
Ecoworld高级经理阮志明表示,房产发展商而言,消费税只是过渡期罢了。而消费税落实前和后的房产销售没有很大差别,因为投资人不会因为消费税而选择不投资,而购屋者也没有抱著负面的想法。
他说,房价在消费税落实后没有上涨,也没有因为马币贬值而受到冲击。
另外,帝亿成功集团(Titijaya Land Berhad)销售主管赵卓弘认为,消费税落实后,房价确有微调3至5%,因建房屋的材料并没有豁免消费税。
他表示,许多购屋者及投资人都是先等待及观察消费税落实的情况,才决定购买房产,而50万至60万令吉的房屋,没有受到多大冲击,反之70万令吉的房屋则受到冲击,因为购屋者较多年轻人,都向往可承担房屋。