(北海9日讯)PA国际产业谘询(槟城)有限公司执行董事吕子铭说,从经济角度,他建议槟州政府实施数项政策,包括开放市场增加更多工业地,减缓产业价格上升,并在新批准屋业发展中,保留地段充公共交通用途。
此外,在槟岛的战前建筑物被外籍人,尤其是新加坡人炒高至每平方尺2000令吉,站在经济角度这是好事,但站在社会人文角度却是坏事,作为槟州政府虽然无法控制交易,但可以限制战前建筑物的使用方式,甚至津贴给夕阳工业以维持战前老屋的人文特质。
他今日在诗布朗再也办事处召开记者会,分析槟州产业市场时说,槟城的高级住宅区有过剩的趋势,而因为消费税的来临,二手产业将受到较多的关注,所以对消费者而言,这是好消息,而对发展商来说,则需要通过各样的促销活动吸引购屋者的青睐。
保留建轻快铁地段
在2015年州政府将会公布更多的可负担房屋计划,他呼吁政府在批准发展计划时,除了考量可负担房屋的地点外,更应该保留地段充轻快铁站的兴建地点,因为中低下层人民需要这些公共交通的便利。
他说,随著国家银行紧缩房贷,许多的中低下层人民较难获得贷款,而政府有必要让银行了解这些可负担房屋的未来前景,好让银行批准贷款。
除此之外,对于工业地段而言,在全马各地,仅有槟城拥有许多的工业发展地段,但是这些工业地买少见少,导致价格飙涨,因此他建议州政府不要只是让槟州发展机构负责规划,反而应该开放市场,让更多发展商在规划城镇方面,保留地段给工业用途。
“工业地段需要交通系统的辅助,而北海外环公路位于威中的柏达镇及威北区的双溪罗甘,都有成熟的条件成为轻型工业区,州政府可以将这些地段转换成工业区,并限制区域成为外劳员工的宿舍,以舒缓工业地段价格的上升。”
他说,如今在威中工业地段的单层厂房叫价从70万飙涨至90万令吉,显示了市场供不应求,所以州政府不应该被动的等待业界的申请成为工业地,而是提早规划工业区,以吸引更多投资者及中小型工业的发展。
今年产业交易料下滑
吕子铭预测我国今年的产业发展放缓,槟州产业交易虽然会下滑,但交易额依然保持乐观,而二手住宅将受到购屋者关注。
他说,从2011年产业交易额达3万9407单位,而2012年则下降近30%达3万零957单位、2013年则下降20%至2万4321单位。
“惟跟往年同比,2015年至今,槟城产业交易量提高了12.8%,交易额也增加28.3%,这主要是市场赶在4月的消费税实施前进行交易。”
他说,之前槟州的经济发展有55%依赖制造业,如今槟州经已逐渐转型至服务外包投资及旅游业,制造业贡献降至48%,而槟州尚有旅游业的支撑,所以即使国家经济放缓,但槟州经济有望保持水平。
威省产业价较低
在商业单位方面,槟岛及威省的产业价格大不同,但是威省的优势是价格较槟岛低,但是租金却比槟岛高。
“诸如3层楼的店屋,在峇央巴鲁BAY AVENUE要价330万令吉、在ONE SQUARE达220万令吉、D'PIAZZA则200万令吉;但是在威省的诗布朗再也要价220万令吉、拉惹乌达140万令吉、大山脚斯里茵碧安则要价130万令吉,租金的回酬率却保持在5-6%。”
他说,从2013年至2030年将有270亿令吉整合槟州公共交通系统,这将影响深远,而沉寂15年的北海,有望成明日之星,因为现有外环公路、码头铁道等经已日渐成熟,重点是有赖中央政府及州政府的携手合作发展计划。