（新山1日讯）新山产业因地理环境与兑换率的优势，一向受新加坡投资者的青睐，然而，随著新加坡政府推出房产降温政策，加上受关卡塞车及过路费影响，不少在新山置产的新加坡人，纷纷开始出租或是出售产业，在本地购屋的新加坡人也已下降20％至30％。
根据惠誉信贷评级机构（Fitch）本月的报告内容指出，新国政府的降温措施有效抑制房地产市场的炒作风气，使得该国房地产价格从2013年下半年开始逐步下滑，同时预计今年与明年的价格将持续下滑，跌幅约3％。
VIVAHOMES REALTY（努沙再也）房地产公司经理邓小平接受《东方日报》访问时坦言，去年上半年与下半年相较之下，在本地购屋的新加坡人已下降20％至30％，反观要求出售本地房产或出租的新加坡人却上涨20％至30％。
脱售或出租产业
“自从关卡调涨收费后，加上柔佛长堤塞车严重，新加坡人开始出售或出租本地的产业。”
他表示，基于外国人在5年内售屋需缴付30％的产业盈利税，所以新加坡人多会先要求出租产业。
“顾客曾表示平均要使用3小时出境或入境新加坡，让人疲累。其中一名在新加坡购买独立式洋房的顾客，原打算在本地居住，但目前他已经要求我出售或是出租该间房子，搬回新加坡居住。”
邓小平透露，以往需要主动找顾客，如今约10％的顾客会自动寻求产业经纪出售或出租手上的产业。
节省时间通关费
“本地有一些在新加坡工作的中国、韩国及日本人，由于关卡过路费及塞车问题，这群人士为了节省时间与通关费，也开始搬进新加坡居住。目前关卡的设施已经完善，只要马新两国加速通关时间，相信就可以改善交通情况。”
另一方面，和丽园集团董事经理拿督张润安指出，新加坡房产下跌，导致新加坡人没有前来本地置产，加上市场呈现饱和状态，购屋者开始保持观望的态度，导致这3个月的房产销售量保持一样。
“新加坡政府并不鼓励炒作房产，根据报导，目前圣淘沙的房产也已经下滑30％至40％。”
五福城市副总经理（产业部）吴乐仁则指出，新加坡政府陆续推出一些稳定市场价格的措施，相信新加坡人将先观望房产。
“据了解，相较以往，现在新加坡的土地价格比较便宜，产业价格也会相应下跌，相信新加坡人会先观察马新两国的局势，所以不会马上就可以看见效果。”
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