马来西亚依斯干达特区的房屋需求依然高企，在房屋售价普遍高企不下的情况下，柔州政府通过强制发展商发展可负担房屋，以及放宽申请条件，借此缓和房屋市场的需求，平息民间不满情绪。
展望2015年的柔州房地产，虽然坊间看好房价会下调，然而，受访房屋领域业者却分析，房价或将维持，也有可能上升，下降的可能性并不大。
依斯干达特区的房屋交易量在2014年下半年开始出现放缓的现像，公寓单位在未来3至5年内，将出现前所未有的市场供应量，因此出现供过于求的说法。
eBizway Research有限公司董事经理兼房产分析师周志达指出，根据该公司的统计数据，在未来3至5年内，依斯干达特区将会有超过9万5000间公寓单位竣工，他认为明年公寓的供与求将会放缓，面临寻找租客的压力，且民众也会抱持观望的态度。
“这些房产多聚集在金海湾、新山市中心和周边、美迪尼、甘拔士、茂奥斯丁和公主港。”
至于公寓的价格，他从两方面来分析，第一胥视发展商是否会推出更多的新楼盘，若是，相信价格也不会拉低，第二则需视市场对公寓的需求。
此外，虽然面对消费税的实行与令吉疲弱，他预计，明年市场对于有地房产的需求仍强劲，这是基于有地房产的理想地点所剩无几，加上新元兑换率及发花红季节，新加坡投资者及在新加坡工作的大马人对于依斯干达有地房产的渴望将持续强稳。
他进一步分析，依斯干达特区5个旗舰区，E旗舰区因其相对便宜的土地价格，所以可提供更具吸引力及价格可负担的有地房屋，预料明年更多的有地房产将在E旗舰区，特别是古来再也区推出。
“根据计划，目前已有5新城镇将在2015年进行推介，当中包括大马发展（Daiman）、张兄弟发展有限公司（TeoBros）、高美达（Glomac）、IOI产业、森那美（Sime Darby）。”
VIVAHOMES REALTY（努沙再也）房地产公司经理邓小平赞成依斯干达特区的公寓供过于求的说法，公寓价格也许将保持不变，但不可能下降。
促销配套刺激买气
他预测，发展商将会推出更多的促销配套，以刺激买气。
马来西亚发展商会柔州分会主席何美霖坦言，目前市场存在不少的不确定因素，所以无法预估依斯干达房产未来的价格走势，但她认为市场对依斯干达特区房产仍存有一定的需求量。
“目前依斯干达特区发展如火如荼发展，包括政府提升基建设施，建设教育城、主题乐园及不少中小型企业入驻特区。”
她认为，依斯干达特区的位置特别，不少外州年轻人都到对岸新加坡工作将在依斯干达租或买房子，再回看本地居民，当孩子成家后，他们就会考虑换一间较大的房子，一些民众也会认为，将钱存放在银行不如购屋抗通胀。
“未来的趋势无法估计，但房屋价格也许在短期内还是会维持，之后则需视土地、材料及人力价格。”
谨慎消费 房产交易量料跌30%
随著燃油价格将根据市场浮动，加上明年4月1日将开始实施消费税，在情况不明朗下，一般相信明年的物价将跟著水涨船高，民众也花费上势将采取更谨慎小心的消费态度，预料房产交易量将下跌20％至30％。
邓小平指出，最近房地产交易量减少，但房价却越来越高，纵使明年房屋价格不调涨，但为了拉长补短，相信兴建素质也会下降。
房产价或升10%
“明年消费税开跑，百物料上涨，预计明年公寓与有地房产的交易量将下跌20％至30％，然而房产价格则将会更高，料上升10％。民众在购屋时，多做一些功课或是委托更多的房产代理寻找合适的房屋。”
他坦言，在百物上涨的情况下，中产阶级将会面对更大的购屋压力，他鼓励民众不妨多去申请政府所推出的中价屋及可负担房屋，以舒缓购屋的辛苦。
何美霖则表示，在面对接下来的消费税等的不确定因素，相信民众将采取谨慎的消费态度，但预计此情况只会维持1至2个月，之后民众也将习以为常。
鼓励郊区建可负担屋
政府陆续推出更多可负担房屋以抵消购屋压力，房产分析师盼政府鼓励更多发展商在郊区兴建可负担房屋，以符合本地民众的需求。
周志达指出，2015年将有更多的可负担房屋推出市场，但大部分都是以公寓形式推出，民众特别是华人反应将没那么热烈，因为他们较喜欢有地房屋。
“郊区的土地价格较低，且拥有更多的土地选择，所以政府应该鼓励发展商在古来再也、北干那那、笨珍及哥打丁宜的郊区，兴建更多的有地可负担房屋。”
要看最快最熱資訊，請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.
