香港政府宣布全面撤销房市调控措施,以提振买家情绪。一名香港市民周三途径一家房地产经纪公司。(图取自法新社)

(香港28日讯)香港政府财政司司长陈茂波周三表示,经审慎考虑当前整体情况,政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”),即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

中新社报导,陈茂波当天在立法会发表2024至2025年度财政预算案,谈及房地产市场相关措施时作上述表示。

陈茂波表示,政府去年10月25日宣布调整住宅物业需求管理措施,有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。其中,“先免后征”安排深受欢迎,已有超过500多宗申请获批,证明香港对外来人才的吸引力。

他指出,香港金融管理局在去年7月修订了物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。考虑到外围及本地经济情况,政府认为在继续维持银行体系稳定的前提下,当前有空间进一步修订相关措施,并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。

据台湾中央社报导,香港房市自2008年起出现上升浪潮,港府为此于2010年推行遏制市场过热的管理措施,主要是提高住房买卖税,以及额外征收境外人士购房的税款,其中中国民众受影响最大。

香港最新官方资料显示,目前的住宅价格较2021年9月下跌了23.03%,回到7年前水平。图为行人周二走过香港九龙区的出租商业地产。(图取自法新社)
香港最新官方资料显示,目前的住宅价格较2021年9月下跌了23.03%,回到7年前水平。图为行人周二走过香港九龙区的出租商业地产。(图取自法新社)

1月价格创7年3个月来新低

然而,2019年“反送中”运动触发的移民潮、政府因新冠肺炎疫情而封关多年,以及美国和中国角力等因素,本地房价自2022年开始下跌。

最新官方资料显示,目前的住宅价格较2021年9月下跌了23.03%,回到7年前水平。

港府去年已把额外买家印花税和新住宅印花税的税率减半,两者由15%减至7.5%,如今全面撤销。

香港房产商莱坊(Knight Frank)董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒分析,不论港府预算案的内容为何,香港房价都难以止住跌势,要等利率下降后才可能回升。

王兆麒预测,香港今年上半年房价恐将下跌3%至5%,下半年持平,全年房价变化介于持平至下跌5%之间。

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