中国住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局早前联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。图为福建省福州市市民在住房展销会上了解楼盘信息。(图取自中新社档案照)

(北京4日讯)继广州与深圳宣布“认房不认贷”政策后,北京与上海也宣布推行这一措施,意味四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。上周六(2日)为实施该政策后的第一个周末,北京有销售人员表示,从前一晚起,预约量明显增加,多人快速下订。

台湾《联合报》援引央视财经报导,北京东南五环外一新开盘的售楼处上周六上午涌入人潮。其负责人表示,从前一晚开始,预约量明显增加,其中,最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房者。

根据北京和上海发布的通知,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

北京一楼盘销售总监王昊司霖指出,政策在9月1日出来后,当天卖出15套房,最后一个客户于凌晨2时签订合约。不少购房者称,“现在政策出来这么好,就不需要犹豫了,马上就准备签”。

有开发商连夜调涨价格

报导也提到,新政实施后,多家开发商也连夜调涨价格,并放出将要收回折扣的讯息。不过,相比涨价,一些房企更希望借助新政加速去化。北京一楼盘营销总监侯宋宽透露,该处价格并未有明显变化,甚至推出更大优惠力度。因为其是一处开盘近两年的准现房,希望在今年年底清盘,加快去化速度及资金回笼速度。

在上海,楼市的反应也立即显现,部分仲介一夜之间挂牌量增加逾千套。不少改善型刚需客户也纷纷考虑出手。

7月16日,中国北京一售楼处销售人员为看房者推介新房。(图取自中新社)
7月16日,中国北京一售楼处销售人员为看房者推介新房。(图取自中新社)

有购屋者说,该政策减轻了生活压力。尤其只要名下无房,不论有无贷款纪录,都能够享受首套房的首付比例和贷款利率,给有改善型需求的购房者带来直接利好。“只要先卖掉房,就能以首套房的首付比例购房,门槛大大降低”。

业内人士分析,“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用,购房者在政策明朗后入市意愿更强,“预计金九银十,一、二手房领域交易活跃态势将持续”。

专家不认为楼市会反弹

另据上观新闻报导,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,尽管政策全面回归常态,但并不会带来新一轮楼市的反弹,主要就是楼市基本面已今非昔比。

首先,上一轮楼市回升期,居民对于房价的预期非常乐观,而且在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下,居民对于收入、就业前景也非常乐观。房价预期乐观和收入就业预期乐观,是推动楼市繁荣的关键。现在,这两个乐观已经削弱了很多,楼市再现繁荣的基础不存在了。

此外,宏观基本面和金融环境都已今非昔比。李宇嘉认为,现在,不管是房价,居民杠杆率,住房需求空间等等,都发生了重大改变,这就是所谓的供求关系发生重大变化的新形势。从这个角度讲,这次楼市政策调整,目的就是防风险、保稳定。

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