（北京4日讯）继广州与深圳宣布“认房不认贷”政策后，北京与上海也宣布推行这一措施，意味四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。上周六（2日）为实施该政策后的第一个周末，北京有销售人员表示，从前一晚起，预约量明显增加，多人快速下订。
台湾《联合报》援引央视财经报导，北京东南五环外一新开盘的售楼处上周六上午涌入人潮。其负责人表示，从前一晚开始，预约量明显增加，其中，最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房者。
根据北京和上海发布的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
北京一楼盘销售总监王昊司霖指出，政策在9月1日出来后，当天卖出15套房，最后一个客户于凌晨2时签订合约。不少购房者称，“现在政策出来这么好，就不需要犹豫了，马上就准备签”。
有开发商连夜调涨价格
报导也提到，新政实施后，多家开发商也连夜调涨价格，并放出将要收回折扣的讯息。不过，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。北京一楼盘营销总监侯宋宽透露，该处价格并未有明显变化，甚至推出更大优惠力度。因为其是一处开盘近两年的准现房，希望在今年年底清盘，加快去化速度及资金回笼速度。
在上海，楼市的反应也立即显现，部分仲介一夜之间挂牌量增加逾千套。不少改善型刚需客户也纷纷考虑出手。
有购屋者说，该政策减轻了生活压力。尤其只要名下无房，不论有无贷款纪录，都能够享受首套房的首付比例和贷款利率，给有改善型需求的购房者带来直接利好。“只要先卖掉房，就能以首套房的首付比例购房，门槛大大降低”。
业内人士分析，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，“预计金九银十，一、二手房领域交易活跃态势将持续”。
专家不认为楼市会反弹
另据上观新闻报导，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，尽管政策全面回归常态，但并不会带来新一轮楼市的反弹，主要就是楼市基本面已今非昔比。
首先，上一轮楼市回升期，居民对于房价的预期非常乐观，而且在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下，居民对于收入、就业前景也非常乐观。房价预期乐观和收入就业预期乐观，是推动楼市繁荣的关键。现在，这两个乐观已经削弱了很多，楼市再现繁荣的基础不存在了。
此外，宏观基本面和金融环境都已今非昔比。李宇嘉认为，现在，不管是房价，居民杠杆率，住房需求空间等等，都发生了重大改变，这就是所谓的供求关系发生重大变化的新形势。从这个角度讲，这次楼市政策调整，目的就是防风险、保稳定。
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