（新加坡20日讯）从周四（7月20日）开始，新加坡商住两用的私人发展项目将被归纳为住宅项目，这意味著外籍人士必须先获得有关当局的批准，才能购买这类房产。
“商业及住宅”房地产可能包括购物中心、酒店，以及办公与住宅房地产。一些例子包括牛车水大厦和友乃德广场。
目前规划为商业及住宅的用地，必须至少有60％的楼面用于住宅用途。
新加坡律政部和新加坡土地管理局周三晚上宣布这项消息时说，这是在住宅房地产法修订之后实施的措施，目的是为保护新加坡人的住宅用地。
文告指出，根据更新后的《住宅房地产法令》的非住宅房地产附表，商住两用地带将从非住宅房地产土地用途名单中删除。这是因为这类项目主要是作为住宅用途，因此今后将被视为住宅房地产，并受《住宅房地产法令》规管。
文告表示，由于商住项目已经不被列入非住宅房地产附表，外籍人士和实体如果有意购买被划为商住地带的土地或房地产，将必须先获得批准。他们可上网提交申请，网址是www.sla.gov.sg/ldau。
目前已拥有这类用地或房地产的外国人（个人和公司），如果打算按原样保留该房地产，则无需寻求批准，但如果他们希望保留和重新开发该房地产，则必须寻求批准。
如果满足以下条件，则可以豁免寻求批准：这些打算购买或收购权益的外国人，在2023年7月20日之前已获得卖方授予选购权书（简称OTP）；OTP于8月9日或之前行使，并且OTP在7月20日或之后并没有改变。
这个条例改变和其他更新，是新加坡政府对住宅房地产法下的非住宅房地产表进行定期审查的一部分。
另外，当局也把另外7个土地用途加入附表中，包括商用地带、商用白色地带、保留地带、特殊用途地带等。此类土地通常不允许住宅用途。
