(新加坡5日讯)新加坡房屋租赁市场强劲,一些屋主为获取更多租金收入,不惜违例分隔室内空间,招收超过6个租客。
新加坡去年的私宅和组屋租金分别增涨29.7%和28.4%。房客支付的租金,每人每月动辄上千新元(约3400令吉)。一些屋主为了招收更多租客,更是违例把房间再分隔,甚至腾出狭小杂物室出租。有网站就列明杂物室招租,每月租金高达五六百新元(约1700令吉至2040令吉)。
根据新加坡市区重建局提供的数据显示,2022年有509起私人住宅涉嫌超租受调查。
为减轻住宅拥挤情况,该局2017年规定,私宅租客以6人为限。除非租户是一家人、帮佣或护理人员,否则,把房子租给超过6个无亲属关系的租户属违法。
新加坡房屋租客大多是来新工作的外籍人士,近日中高收入外侨(expatriates)面对高租金压力已引起国际关注,事实上收入较低的外籍人士也面对相同甚至更严峻的租房困境。
合登集团房屋经纪吴幸玲说,许多工作准证持有者租房困难重重,即便找到合适单位也还得克服租金高和订金重问题。
她透露,一些屋主为此通过面子书等平台自行招租,他们以“免中介费”为号召,吸引初来乍到或走投无路的外籍人士,并引导他们接受口头上或非正式租房协议。
官方数据显示,私人住宅屋主涉嫌超租案例过去5年总体上呈下降趋势,2018年达827起,2019年657起。 2020年冠病疫情爆发,超租案例回升至844起,但随后又减至2021年的604起,以及2022年的509起。不过,一些经纪指出,实际案例可能更多。
PropertyLimBrothers执行高级投资顾问王裕荣指出,租下整个单位的“二房东”也有可能为了赚取收入,在屋主不知情下把房间转租给更多人。
按当局规定,私宅租客这么做之前,须征求屋主同意,且确保不超出人数限制。组屋单位租户,不得把组屋转租,那是违法行为。
新加坡建屋发展局自2018年起规定,3房式及更大组屋只能租给最多6名租户,一房和二房式组屋则维持在最多四名租户。
吴幸玲说,当局要取缔类似安排并不容易,多数违规案例都是由左邻右舍举报。
超租单位的租金可能较低,但王裕荣说,这些外籍人士更新工作准证时,不能使用真正居住地址,那可能影响有关申请。
“此外,在拥挤单位生活也有诸多不便,租客出入时都要小心翼翼,避免邻居举报,久而久之变得焦虑不安。”