狮城组屋租金飙升　4房式租金创1万5000馀令吉新高

（新加坡23日讯）随著更多外国人来新加坡就业和留学，加上新加坡人也有租屋的需求，使新加坡组屋租赁市场今年持续升温。一些地区的租金创新高，位于文庆的4房式组屋租金在几个月内从2000多新元（约6600馀令吉）涨至4000多新元（约1万3200馀令吉），涨幅近一倍。

位于明地迷亚路第38A座组屋一个4房式单位本月以4600新元（约1万5180令吉）的租金出租，相信创下该组屋区The River Vista @ Kallang的纪录。这座组屋2012年建成，楼高26层，步行不到10分钟可达文庆地铁站。

根据经手这份租约的ERA高级营销董事何书敏（42岁）上传到社交媒体的视频，这个92平方公尺的单位装潢完备，且位于高楼层视野佳。

视频附上的近期出租交易记录显示，同座组屋今年5月租出的一个89平方公尺的4房式单位，租金仅为2650新元（约8745令吉），与最新的租金相差近2000新元（约6600令吉）。

来自马来西亚的林宝慧（36岁，补习老师）目前和两个朋友在实龙岗合租一间3房式组屋，月租是2200新元（约7260令吉），水电费另计。

她无奈地说，约4年前曾在碧山租房，当时的租金还是1900新元，但去年底再次找房时，租金已涨到2400新元（约7920令吉）至2800新元（约9240令吉）。

“听说现在1900新元（约6270令吉）连一些地区的主人房都租不到了，希望（新加坡）政府能采取行动限制租金不断上涨的趋势。”

从事房地产行业6年的何书敏受访时坦言，组屋租金今年不断攀升，涨幅连业界人士都感到意外，这类以4000多新元出租的单位越来越多。

根据她从新加坡房地产联合交易网（SRX）获取的资料，上个月有人以4300新元（约1万4190令吉）的月租，租下旁边第39A座组屋的一个4房式单位；不远处麦奈雅路第113C座组屋的4房式单位，今年8月也有人以4600新元（约1万5180令吉）租下。

若以新加坡市区来看，丹绒巴葛达士岭组屋上个月有人以5500新元（约1万8150令吉）租下一个4房式单位，之后也出现约5000新元（约1万6500令吉）的租约。

根据SRX发布的9月预估数据，整体组屋租金连续27个月上涨，9月环比上升3.2％，同比上升24.7％。不过，这类偏高的租金在组屋租赁市场仍属少数。4房式组屋的整体租金中位数处于2600新元（约8580令吉），其中最高的是中央区的3350新元（约1万1055令吉），最低的是勿洛的2275新元（约7507令吉50仙）。

何书敏说，相较于新型冠状病毒疫情爆发前，如今对租房的需求不仅来自在新加坡就业或留学的外国人，也来自许多新加坡人。

“有的新加坡人从国外回流，有的希望有更大的居住空间而搬出来租房，有的则是因为新家延迟竣工得暂时租房。”

9月30日起，新加坡的私宅屋主卖房后须等15个月才能买非津贴转售组屋，这进一步推高租房需求。何书敏说，她在过去一个月就遇到三组这类卖掉私宅的家庭，必须找房子租住。

熟悉租赁市场的ERA房屋经纪陈国勇（38岁）指出，近来组屋出租的广告一放上网，一天内就有10多人打电话询问，有些租客甚至不用看房，只看照片和视频就同意签约。

他目前在处理放租的一间直落布兰雅岭4房式组屋，同座组屋上半年的租金是3200新元（约1万560令吉）左右，最近已有其他单位以4500新元（约1万4850令吉）出租。

“对比同个地区、面积差不多的公寓和组屋，公寓的租金还是会贵500新元（约1650令吉）到1000新元（约3300令吉），所以比较多人要租组屋。”

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