曾有“东方好莱坞”美誉的香港西贡清水湾邵氏片场,在周二获屋宇署批建38幢建筑物。(图取自香港《星岛日报》)

(香港20日讯)曾有“东方好莱坞”美誉的香港西贡清水湾邵氏片场,屹立有逾半个世纪历史,属一级历史建筑物,一度是全球最大影城,当中孕育不少影视红星和国际导演,制作的电影蜚声国际。香港媒体报导,这个曾为香港缔造不少传奇明星的“梦工厂”,将摇身一变成为豪宅群。

《星岛日报》周三报导,清水湾邵氏片场重建计划已筹备约20年,在周二终于获屋宇署批建大型住宅群。片场中具标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓及配音室将获原址保留,将作文化保育,让公众可以参观及使用。有业界人士估计,整个项目落成后,市值将超过200亿港元(109亿1900万令吉)。

据屋宇署公布今年2月批出的建筑图则文件显示,上述项目获批建共38幢建筑物,当中37幢住宅,包括14幢楼高3层的洋房、23幢楼高6至11层的分层住宅、部分另有两层地库或一层停车场,另设一幢会所设施,可建总楼面约105万方呎。

邵氏片场内的录影厂、制片厂等已荒废。(图取自网络)
邵氏片场内的录影厂、制片厂等已荒废。(图取自网络)

报导指,近年香港住宅供应短缺,大型住宅群发展就更为罕有,邵氏片场早于2002年筹划其重建大计、拟议综合住宅及商业等发展,其后邵氏兄弟等于2014年以约15亿港元出售予复星国际。

复星国际于2018年重新向城规会提交新方案,拟建749个住宅单位及180间酒店客房等,项目于2019年获城规会通过,最新于周二获屋宇署批出建筑图则,但酒店部分并未获屋宇署批出。

消息指,上述项目于今年初获政府批出补地价,据了解,每方呎楼面补地价约6000多港元,涉及金额约63亿港元。

消息人士透露,该项目于今年初获政府批出补地价,参考邻近清水湾道新盘傲泷项目,发展商新世界于2011年9月与政府达成补地价协议,当时作价约66亿4000万港元,可建总楼面积约108万方呎计,每方呎楼面补价约6100多港元。

换言之,邵氏片场项目日后于完成补地价程序后可随即上马发展,综合市场估值,该项目日后落成后市值约210亿至230亿港元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,项目位于香港后花园的西贡区,位于科技大学旁边,而区内一向以低密度发展为主,环境相当清静,地皮部分位置可望银线湾一带海景,合适发展中型至大型单位。

邵氏片场为昔日的电影“梦工厂”,早于2002年将上述用地申请改划为综合发展区,并先后于2006年至2014年期间向城规会申请将项目发展为商住项目,并获城规会通过,惟发展前必须达到一项条件、为扩阔大埔仔与坑口道之间的一段清水湾道;古谘会于2015年将整个邵氏片场建筑群评为一级历史建筑,其后更为建筑群内的建筑物逐一评级。

图为行政大楼,建于1960年,属一级历史建筑,曾是邵逸夫办公的地方。(图取自http://www.skywalker.autozine.org/)
图为行政大楼,建于1960年,属一级历史建筑,曾是邵逸夫办公的地方。(图取自http://www.skywalker.autozine.org/)

保留行政大楼片仓配音室

该会于2016年正式将邵氏片场行政大楼列为一级历史建筑,1至6号录影厂、片仓及配音室、彩色冲印房、邵氏别墅、2至4号宿舍及制片部,于当时被列为二级历史建筑;7至10号录影厂、守卫室等被列为三级历史建筑。

一级历史建筑代表该建筑具特别重要价值,须尽一切努力予以保存。二级历史建筑被评为具特别价值,须有选择性地予以保存。三级历史建筑就具若干价值,宜于以某种形式予以保存的建筑物,如保存并不可行,则可以考虑其他方法。由于“一级历史建筑”的身分只是古物古迹办事处的评级,不在《古物及古迹条例》的保护范围之内,意味业主可作清拆。

直至2018年,业主复星国际再就项目向城规会申建住宅发展,拟建749个住宅单位及183间酒店客房等,并于2019年3月获城规会通过。

据城规会文件显示,项目地盘面积约84万多方呎,包括5万方呎政府土地;采“寓保育于发展”模式推展,当中标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓及配音室将获原址保留,并改装为包含文物展示场地的商业设施,让公众可以参观及使用;一号录影厂、邵氏别墅部分外墙、制片部及等部分将会被保育。

延伸阅读:影视红星发迹地 邵氏片场曾有“东方好莱坞”美誉

热门新闻

阅读全文

林建荣:火箭中央改选前哨战 星象转移

阅读全文

女子在自家面馆遇害 竟是疑遭家暴夫灌面汤呛死

阅读全文

湖南发现40多条金矿脉 储量估值超过1000吨

阅读全文
以色列总理内塔尼亚胡(左)和时任国防部长的加兰特,去年10月28日在特拉维夫的Kirya军事基地出席关于加沙战争的新闻发布会。(法新社档案照)

【以巴战争】国际刑警法院对内塔尼亚胡发逮捕令

阅读全文

伊党:我们更适合领导国盟 民政:慕尤丁当之无愧【东方头条】2024-11-22

阅读全文

《黑神话:悟空》荣获《金摇杆》年度最佳游戏

阅读全文

【新冠肺炎】中国增少于2万宗本土病例 上海多7人染疫亡

国际

中国国家卫健委周三(20日)公布,前一日(19日) 新增1万9819宗本土确诊病例,分别为2753宗确诊和1万7066宗...

阅读全文
乌克兰媒体指,俄军领导阶层下令要将乌军死守的亚速钢铁厂“夷为平地”。社交媒体上载用无人机拍下的录像画面显示,亚速钢铁厂上方冒出浓烟。(图取自马里乌波尔市议会/路透社)

【俄乌开战】俄三度向马里乌波尔守军发通牒 限大马时间周三晚7时投降

国际

(莫斯科20日讯)俄罗斯国防部周二第2次向乌克兰东南部战略城市马里乌波尔的守军发出通牒,要求留守在亚速钢铁厂的乌军投降,...

阅读全文

英相就违禁聚令在国会致歉 恐遭送调查

国际

英国首相约翰逊周二(19日)针对“派对门”风波遭罚款向国会致歉,这是他因在疫情期间违反严格防疫规定而遭到警方开罚后,首次...

阅读全文
在哈尔科夫的伊久姆,乌克兰士兵周一站在距离俄罗斯军队前线不远的一辆装甲运兵车上。(图取自法新社)

【俄乌开战】普京急需一个胜利 俄增兵并进攻东部

国际

(基辅20日讯)俄罗斯把战争重心转向乌克兰东部后,在周二派遣了更多军队,这可能是一场争夺该国东部工业中心煤矿和工厂控制权...

阅读全文
美国总统拜登当地时间周二,抵达马里兰州安德鲁斯空军基地时步出“空军一号”。(图取自法新社)

【俄乌开战】欧美做好准备 对莫斯科实施“新制裁”

国际

(罗马、华盛顿、柏林20日讯)意大利政府当地时间周二晚表示,美国和欧盟已经“就需要增加对克里姆林宫的压力达成广泛共识,特...

阅读全文

神秘儿童肝炎增至英欧4国有病例 美国现疑似患者

国际

欧洲疾病预防及控制中心(ECDC)周二(19日)表示,英国最先出现的一种病因不明严重急性儿童肝炎,目前已在另外4个欧洲国...

阅读全文
(示意图,取自路透社)

【新冠肺炎】越南调整防疫准则 密切接触者无需隔离

国际

(河内19日讯)越南官方决定“与病毒共存”,具体防疫作为陆续调整。越南卫生部近日发布最新指导,密切接触者不再须要自主隔离...

阅读全文

乌军靠手机挡子弹捡回一命 品牌型号曝光竟是它!

国际

俄乌战火愈益激烈,网上流传的一段令许多网民啧啧称奇的影片,一名乌克兰士兵从口袋里掏出已经损坏的手机,仔细一看竟发现有一颗...

阅读全文

【俄乌开战】俄外长:不会在乌克兰使用核武器

国际

(莫斯科19日讯)俄罗斯外交部长拉夫罗夫指出,莫斯科正在乌克兰展开特别军事行动的新阶段,并称只会在乌克兰使用常规武器。拉...

阅读全文
乌克兰马里乌波尔市周一,在俄乌双方交火之间,亚速钢铁厂方向冒出滚滚浓烟。(图取自路透社)

【俄乌开战】俄军乌东攻势非常谨慎 命藏身钢铁厂乌军投降

国际

(基辅19日讯)乌克兰总统幕僚周二表示,俄罗斯军队在乌东部的新攻势“非常谨慎”,但终将失败。俄罗斯则要求藏身亚速钢铁厂的...