(香港20日讯)曾有“东方好莱坞”美誉的香港西贡清水湾邵氏片场,屹立有逾半个世纪历史,属一级历史建筑物,一度是全球最大影城,当中孕育不少影视红星和国际导演,制作的电影蜚声国际。香港媒体报导,这个曾为香港缔造不少传奇明星的“梦工厂”,将摇身一变成为豪宅群。
《星岛日报》周三报导,清水湾邵氏片场重建计划已筹备约20年,在周二终于获屋宇署批建大型住宅群。片场中具标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓及配音室将获原址保留,将作文化保育,让公众可以参观及使用。有业界人士估计,整个项目落成后,市值将超过200亿港元(109亿1900万令吉)。
据屋宇署公布今年2月批出的建筑图则文件显示,上述项目获批建共38幢建筑物,当中37幢住宅,包括14幢楼高3层的洋房、23幢楼高6至11层的分层住宅、部分另有两层地库或一层停车场,另设一幢会所设施,可建总楼面约105万方呎。
报导指,近年香港住宅供应短缺,大型住宅群发展就更为罕有,邵氏片场早于2002年筹划其重建大计、拟议综合住宅及商业等发展,其后邵氏兄弟等于2014年以约15亿港元出售予复星国际。
复星国际于2018年重新向城规会提交新方案,拟建749个住宅单位及180间酒店客房等,项目于2019年获城规会通过,最新于周二获屋宇署批出建筑图则,但酒店部分并未获屋宇署批出。
消息指,上述项目于今年初获政府批出补地价,据了解,每方呎楼面补地价约6000多港元,涉及金额约63亿港元。
消息人士透露,该项目于今年初获政府批出补地价,参考邻近清水湾道新盘傲泷项目,发展商新世界于2011年9月与政府达成补地价协议,当时作价约66亿4000万港元,可建总楼面积约108万方呎计,每方呎楼面补价约6100多港元。
换言之,邵氏片场项目日后于完成补地价程序后可随即上马发展,综合市场估值,该项目日后落成后市值约210亿至230亿港元。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,项目位于香港后花园的西贡区,位于科技大学旁边,而区内一向以低密度发展为主,环境相当清静,地皮部分位置可望银线湾一带海景,合适发展中型至大型单位。
邵氏片场为昔日的电影“梦工厂”,早于2002年将上述用地申请改划为综合发展区,并先后于2006年至2014年期间向城规会申请将项目发展为商住项目,并获城规会通过,惟发展前必须达到一项条件、为扩阔大埔仔与坑口道之间的一段清水湾道;古谘会于2015年将整个邵氏片场建筑群评为一级历史建筑,其后更为建筑群内的建筑物逐一评级。
保留行政大楼片仓配音室
该会于2016年正式将邵氏片场行政大楼列为一级历史建筑,1至6号录影厂、片仓及配音室、彩色冲印房、邵氏别墅、2至4号宿舍及制片部,于当时被列为二级历史建筑;7至10号录影厂、守卫室等被列为三级历史建筑。
一级历史建筑代表该建筑具特别重要价值,须尽一切努力予以保存。二级历史建筑被评为具特别价值,须有选择性地予以保存。三级历史建筑就具若干价值,宜于以某种形式予以保存的建筑物,如保存并不可行,则可以考虑其他方法。由于“一级历史建筑”的身分只是古物古迹办事处的评级,不在《古物及古迹条例》的保护范围之内,意味业主可作清拆。
直至2018年,业主复星国际再就项目向城规会申建住宅发展,拟建749个住宅单位及183间酒店客房等,并于2019年3月获城规会通过。
据城规会文件显示,项目地盘面积约84万多方呎,包括5万方呎政府土地;采“寓保育于发展”模式推展,当中标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓及配音室将获原址保留,并改装为包含文物展示场地的商业设施,让公众可以参观及使用;一号录影厂、邵氏别墅部分外墙、制片部及等部分将会被保育。