在公园中行走东京市民,经过一栋栋高楼。(图取自路透社)

(东京25日讯)日本东京新公寓2021年的价格,打破了30年来的最高纪录,因双薪家庭的需求和建筑成本的增加,提振了日本首都一度奄奄一息的住房市场。

综合媒体报导,日本房地产产经济研究所周二公布调查报告指出,2021年日本东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)新建公寓销售户数,年增23.5%至3万3636户,3年来首度呈现增长,年间销售户数再度突破3万户(2020年为2万7228户、是28年来首度跌破3万户),且优于新冠肺炎疫情爆发前的2019年(3万1238户)水平。

2021年东京新建公寓销售契约率达73.3%,年增7.3%,6年来(2015年以来)首度突破显示买气好与坏界线的70%水平。

2021年东京首都圈新建公寓每户平均售价年增2.9%至6260万日圆(约230万2430令吉),连续第3年呈现扬升,且超越泡沫经济时期的1990年的6123万日圆(约225万1000令吉),创下历史新高纪录;每平方公尺单价年增1.2%至93万6000日圆(约3万4426令吉),连续第9年扬升,且超越1990年的93万4000日圆(约3万4353令吉),创下历史新高纪录。

房地产产经济研究所预估,2022年东京新建公寓销售户数将年增1.1%至3万4000户。

单就2021年12月情况来看,东京首都圈新建公寓销售户数较去年同月减少9.7%至6649户,4个月来第3度呈现下滑,不过远优于房地产产经济研究所原先预估的年减25%至5500户。

该研究所预估,2022年1月东京首都圈新建公寓销售户数料将为1500户左右,将较去年同月(1325户)成长13%。

价格不太可能下跌

根据彭博社,一些市场观察人士甚至预测今年将继续飙升。

“由于土地缺乏和建设成本高昂,供应不太可能很快增加。”住友不动产株式会社经理早川和一郎说:“考虑到需求,价格不太可能下跌。”

2020年大东京地区新公寓的平均价格为6080万日圆(约223万6230令吉),是自1990年日本进入长期经济衰退之前以来的最高水平。当时的地价之高,以至于东京的皇宫被认为比加利福尼亚的所有土地都要值钱。而在泡沫爆破后,公寓价格暴跌,在短短5年内贬值超过1/3,并在接下来的20年基本持平。

但自安倍晋三2012年上台担任日本首相以来,新公寓价格飙升。安倍的经济刺激政策,以及日本中央银行史无前例的货币宽松政策,帮助重新点燃了人们对房地产市场的兴趣,公寓价格上涨了超过1/3。

最近的需求增长还受到海外买家,尤其是中国买家,以及因为新冠肺炎疫情而待在家中更长时间的专业人士,对更好的生活产生更大兴趣,加上最近供应不足所驱动。

“权力夫妻”不容忽视

房地产比日本的其他资产更吃香。尽管去年基准确实触及了30年的记录,但该国股市尚未恢复到泡沫时代的高点。去年东京奥运会期间曾接待运动员和代表团的房地产开发项目“晴海旗”(Harumi Flag),600多套公寓在开售当天便售罄。为响应需求,日本政府计划从明年开始削减房主的税收减免。

尽管东京因昂贵著称,但几十年的停滞加上相对容易获得超低利率的35年期抵押贷款,市中心公寓的价格,对仍在工作的专业人士夫妇而言是可负担范围内,不像世界上许多其他大城市。

随著越来越多的女性进入劳动市场,高收入、双薪家庭的增加,也被认为是城市地区房地产价格上涨的原因之一。夫妇都在工作的家庭,目前占所有家庭的2/3以上,与泡沫时代的趋势出现了180度的逆转。

媒体将这种现象称为“权力夫妻”,NLI研究所的直子玖珂将其定义为每人收入超过700万日圆(约25万7460令吉)的夫妻。她在本月的一份报告中写道:“虽然‘权力夫妇’的总体数量很少,但他们的消费意愿很强,对消费市场的影响不容忽视。”

根据住友不动产的早川,开发商也对豪华公寓产生了极高的兴趣。他说,对价值超过2亿日圆(约7356万令吉)、面积超过100平方公尺的公寓的需求,不仅在东京地区,大阪和北海道的札幌等城市也在增长。

热门新闻

阅读全文

上海女子赴瑞士安乐死 父亲:不接受也要接受 年轻人定要爱惜生命

阅读全文
张玲遭禁锢在村屋内。

5旬汉囚禁施暴女大生5年 妻女助兽夫“追生儿子”

阅读全文
消拯员积极朝阿丽娜广场礼堂顶棚灌水。(图由消拯局提供)

租用市议会礼堂庆生 宾客玩烟花玩出火

阅读全文

在信徒前示范“飞行神迹”  祭司下秒一路滚下山崖亡

阅读全文

美国总统选举前夕 多州严防选后暴力事件

阅读全文

李强 安华参观大马馆

阅读全文
陪月嫂被指抱著女婴哄入睡,自己也睡著了,导致女婴(红圈)从陪月嫂怀里跌在床褥上。

大马陪月嫂被指虐婴 女婴父母查电眼报警

国际

(新加坡25日讯)63岁陪月嫂被指虐待出生不到一个月大的女婴,女婴父母偶然查电眼发现后,女儿被大力拍背部,遭粗鲁擦嘴巴、...

阅读全文
被告杰森。(图取自新加坡南大官方网站)

新加坡南大科学家被控 涉藏儿童性虐照片及猥亵视频

国际

(新加坡25尸讯)科学家涉藏猥亵视频虐童照,还花钱越洋找雏妓,今日被提控,法官批准他以2万新元(约6万令吉)保释,谕令案...

阅读全文

狮城研究:25.8%海鲜产品被贴错标签 或商贩为牟利所致

国际

(新加坡25日讯) 新加坡一项研究显示,当地市面上25.8%的海鲜产品被贴错标签,这可能是商贩为了牟利而导致。《今日报》...

阅读全文

狮城旅游业复苏 去年旅游收益预计57亿令吉

国际

(新加坡25日讯) 新加坡旅游业出现复苏迹象,去年的入境旅客达33万人次,旅游收益预计为19亿新元(约57亿令吉)。受新...

阅读全文
香港葵涌邨夏葵楼周二上午完成围封强制检测行动,约525名居民接受检测,其中发现5宗新冠肺炎病毒初步阳性病例。(图取自中新社)

【新冠肺炎】香港葵涌村累计226例 两大楼续围封

国际

(香港25日讯)香港疫情重灾区仍集中于新界葵涌邨,截至周一累计病例已226例。其中,新增超过10例一采阳性的夏葵楼,周二...

阅读全文
朝鲜官媒本月17日发布照片,声称该国在16日成功试射战术制导导弹。(图取自朝中社/路透社)

今年以来第5次 韩国:朝鲜向东部海域发射2枚导弹

国际

(首尔25日讯)韩国军方消息人士周二表示,韩军发现朝鲜当天上午向东部海域发射疑似巡航导弹的两枚导弹,并正在密切关注相关动...

阅读全文

【新冠肺炎】日女康复后嗅觉半年未恢复 闻咖哩味像废水

国际

(东京25日讯)新冠肺炎疫情肆虐日本已满两年,一名新婚年轻女性2021年8月染疫,痊愈后仍留下严重嗅觉障碍,闻咖哩味道就...

阅读全文

近1/3年长新加坡人 没有做好“与冠病共存”心理准备

国际

(新加坡25日讯)一项调查显示,将近1/3的年长新加坡人还没有做好“与新型冠状病毒共存”的心理准备,不信任新加坡政府防疫...

阅读全文

【新冠肺炎】日本研究:Omicron可在塑料表面存活8天

国际

(东京25日讯)近期多项针对新冠肺炎病毒进行的研究显示,变种病毒Omicron在塑料和皮肤上的存活时间,比原始新冠肺炎毒...

阅读全文
被告迪科什(Dee Kosh)。(图取自今日报)

被控与未成年进行性交易 狮城网红有意认罪

国际

(新加坡25日讯)前电台广播员被控同未成年人进行性交易和拍摄不雅视频,其代表律师今日通知法庭,表示被告有意认罪。被告是新...