(东京25日讯)日本东京新公寓2021年的价格,打破了30年来的最高纪录,因双薪家庭的需求和建筑成本的增加,提振了日本首都一度奄奄一息的住房市场。
综合媒体报导,日本房地产产经济研究所周二公布调查报告指出,2021年日本东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)新建公寓销售户数,年增23.5%至3万3636户,3年来首度呈现增长,年间销售户数再度突破3万户(2020年为2万7228户、是28年来首度跌破3万户),且优于新冠肺炎疫情爆发前的2019年(3万1238户)水平。
2021年东京新建公寓销售契约率达73.3%,年增7.3%,6年来(2015年以来)首度突破显示买气好与坏界线的70%水平。
2021年东京首都圈新建公寓每户平均售价年增2.9%至6260万日圆(约230万2430令吉),连续第3年呈现扬升,且超越泡沫经济时期的1990年的6123万日圆(约225万1000令吉),创下历史新高纪录;每平方公尺单价年增1.2%至93万6000日圆(约3万4426令吉),连续第9年扬升,且超越1990年的93万4000日圆(约3万4353令吉),创下历史新高纪录。
房地产产经济研究所预估,2022年东京新建公寓销售户数将年增1.1%至3万4000户。
单就2021年12月情况来看,东京首都圈新建公寓销售户数较去年同月减少9.7%至6649户,4个月来第3度呈现下滑,不过远优于房地产产经济研究所原先预估的年减25%至5500户。
该研究所预估,2022年1月东京首都圈新建公寓销售户数料将为1500户左右,将较去年同月(1325户)成长13%。
价格不太可能下跌
根据彭博社,一些市场观察人士甚至预测今年将继续飙升。
“由于土地缺乏和建设成本高昂,供应不太可能很快增加。”住友不动产株式会社经理早川和一郎说:“考虑到需求,价格不太可能下跌。”
2020年大东京地区新公寓的平均价格为6080万日圆(约223万6230令吉),是自1990年日本进入长期经济衰退之前以来的最高水平。当时的地价之高,以至于东京的皇宫被认为比加利福尼亚的所有土地都要值钱。而在泡沫爆破后,公寓价格暴跌,在短短5年内贬值超过1/3,并在接下来的20年基本持平。
但自安倍晋三2012年上台担任日本首相以来,新公寓价格飙升。安倍的经济刺激政策,以及日本中央银行史无前例的货币宽松政策,帮助重新点燃了人们对房地产市场的兴趣,公寓价格上涨了超过1/3。
最近的需求增长还受到海外买家,尤其是中国买家,以及因为新冠肺炎疫情而待在家中更长时间的专业人士,对更好的生活产生更大兴趣,加上最近供应不足所驱动。
“权力夫妻”不容忽视
房地产比日本的其他资产更吃香。尽管去年基准确实触及了30年的记录,但该国股市尚未恢复到泡沫时代的高点。去年东京奥运会期间曾接待运动员和代表团的房地产开发项目“晴海旗”(Harumi Flag),600多套公寓在开售当天便售罄。为响应需求,日本政府计划从明年开始削减房主的税收减免。
尽管东京因昂贵著称,但几十年的停滞加上相对容易获得超低利率的35年期抵押贷款,市中心公寓的价格,对仍在工作的专业人士夫妇而言是可负担范围内,不像世界上许多其他大城市。
随著越来越多的女性进入劳动市场,高收入、双薪家庭的增加,也被认为是城市地区房地产价格上涨的原因之一。夫妇都在工作的家庭,目前占所有家庭的2/3以上,与泡沫时代的趋势出现了180度的逆转。
媒体将这种现象称为“权力夫妻”,NLI研究所的直子玖珂将其定义为每人收入超过700万日圆(约25万7460令吉)的夫妻。她在本月的一份报告中写道:“虽然‘权力夫妇’的总体数量很少,但他们的消费意愿很强,对消费市场的影响不容忽视。”
根据住友不动产的早川,开发商也对豪华公寓产生了极高的兴趣。他说,对价值超过2亿日圆(约7356万令吉)、面积超过100平方公尺的公寓的需求,不仅在东京地区,大阪和北海道的札幌等城市也在增长。