东京公寓价格创30年新高　一间公寓要价230万

（东京25日讯）日本东京新公寓2021年的价格，打破了30年来的最高纪录，因双薪家庭的需求和建筑成本的增加，提振了日本首都一度奄奄一息的住房市场。

综合媒体报导，日本房地产产经济研究所周二公布调查报告指出，2021年日本东京首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建公寓销售户数，年增23.5%至3万3636户，3年来首度呈现增长，年间销售户数再度突破3万户（2020年为2万7228户、是28年来首度跌破3万户），且优于新冠肺炎疫情爆发前的2019年（3万1238户）水平。

2021年东京新建公寓销售契约率达73.3%，年增7.3%，6年来（2015年以来）首度突破显示买气好与坏界线的70%水平。

2021年东京首都圈新建公寓每户平均售价年增2.9%至6260万日圆（约230万2430令吉），连续第3年呈现扬升，且超越泡沫经济时期的1990年的6123万日圆（约225万1000令吉），创下历史新高纪录；每平方公尺单价年增1.2%至93万6000日圆（约3万4426令吉），连续第9年扬升，且超越1990年的93万4000日圆（约3万4353令吉），创下历史新高纪录。

房地产产经济研究所预估，2022年东京新建公寓销售户数将年增1.1%至3万4000户。

单就2021年12月情况来看，东京首都圈新建公寓销售户数较去年同月减少9.7%至6649户，4个月来第3度呈现下滑，不过远优于房地产产经济研究所原先预估的年减25%至5500户。

该研究所预估，2022年1月东京首都圈新建公寓销售户数料将为1500户左右，将较去年同月（1325户）成长13%。

价格不太可能下跌

根据彭博社，一些市场观察人士甚至预测今年将继续飙升。

“由于土地缺乏和建设成本高昂，供应不太可能很快增加。”住友不动产株式会社经理早川和一郎说：“考虑到需求，价格不太可能下跌。”

2020年大东京地区新公寓的平均价格为6080万日圆（约223万6230令吉），是自1990年日本进入长期经济衰退之前以来的最高水平。当时的地价之高，以至于东京的皇宫被认为比加利福尼亚的所有土地都要值钱。而在泡沫爆破后，公寓价格暴跌，在短短5年内贬值超过1/3，并在接下来的20年基本持平。

但自安倍晋三2012年上台担任日本首相以来，新公寓价格飙升。安倍的经济刺激政策，以及日本中央银行史无前例的货币宽松政策，帮助重新点燃了人们对房地产市场的兴趣，公寓价格上涨了超过1/3。

最近的需求增长还受到海外买家，尤其是中国买家，以及因为新冠肺炎疫情而待在家中更长时间的专业人士，对更好的生活产生更大兴趣，加上最近供应不足所驱动。

“权力夫妻”不容忽视

房地产比日本的其他资产更吃香。尽管去年基准确实触及了30年的记录，但该国股市尚未恢复到泡沫时代的高点。去年东京奥运会期间曾接待运动员和代表团的房地产开发项目“晴海旗”（Harumi Flag），600多套公寓在开售当天便售罄。为响应需求，日本政府计划从明年开始削减房主的税收减免。

尽管东京因昂贵著称，但几十年的停滞加上相对容易获得超低利率的35年期抵押贷款，市中心公寓的价格，对仍在工作的专业人士夫妇而言是可负担范围内，不像世界上许多其他大城市。