（新加坡16日讯） 新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施，从即日起，调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率，并增加房屋供应以满足市场需求。
根据新措施，购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）调高5至15个百分点，购买第二套房产的新加坡公民买家须支付的ABSD从12%调高至17%，新加坡永久居民购买第二套房的ABSD从15%调高至25%。外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。
新措施包括收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%，
新加坡建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan- to-Valuation，简称LTV）则调低，从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。
新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局周三近午夜时分发布联合文告说，除了出台上述降温措施，新加坡政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。
文告表示，新加坡政府过去几个季度一直在密切关注房地产市场。尽管受到新型冠状病毒疫情的影响，私人住宅和组屋转售市场一直活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%。组屋转售价在经历6年下跌后，也大幅回升，自2020年第一季以来上升了约15%。
文告强调，如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，并增加下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到下来几年利率上升的影响。”
在新一轮房地产降温措施下，购买第一个住宅的新加坡公民和永久居民的额外买家印花税ABSD，依然分别维持在0%到5%。
新加坡国家发展部长李智陞今日出席该部线上记者会时说，促成房屋交易量增加、房价上涨的因素，包括1980年代末和1990年代出生的人达到适婚年龄，对房屋需求越来越高；家庭规模变小；人们因为担心建筑工程延误会导致预购组屋的等待时间延长，所以转向转售或私人市场，或提前购买预购祖屋；以及低利率环境。
“整体而言，住房市场的复苏，反映了过去两年来人们对住房的强劲和广泛需求。尽管疫情在短期内仍存在不确定性，变种毒株奥密克戎也可能在新加坡扩散开来，但房屋价格和交易量都有明显上升势头。”
李智陞说，政府若不加以控制，房屋价格可能会领先于经济基本面。这会增加以后出现不稳定修正的风险，对许多家庭不利。
“借款人也容易受到明年及以后可能出现的利率上升的影响，因为主要的中央银行都希望收紧货币政策以应对通货膨胀及经济复苏。房屋价格上涨和利率上升，将使未来的买家面临偿债成本大幅增加的风险。”
他表示，有鉴于此，新加坡政府决定推出新一轮措施，为私人住宅和组屋转售市场降温。
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