(悉尼4日讯)澳洲房屋价格涨幅今年3月达到最高点后平稳回落,但仍处于快速增长。在新南威尔士州首府悉尼,房价上涨速度可以用分秒来衡量。
澳洲房地产咨询公司CoreLogic本周三公布的数据显示,8月份澳洲全国房价环比上涨1.5%,悉尼房价环比上涨1.8%,房价中值约为104万澳元(约322万令吉)。
澳洲今年以来的房价年增长率达到18.4%,这是自1989年7月以来的最大涨幅。在过去一年多,受疫情影响,越来越多的人开始选择在家办公。统计显示,去年8月以来,房价年涨幅已超20%。
悉尼是澳洲人口最多的城市。1688澳洲新闻网引述澳洲《每日电讯报》报导,对过去一年房价增长的分析显示,一些地区的房价平均每40秒增长1澳元(3.09令吉),或每分钟增长1.5澳元(4.64令吉)。
与此同时,独立式上市数量最近跌至有记录以来的最低水平,而在低利率的刺激下,买家需求飙升至新高。包括蓝山(Blue Mountains)和中央海岸(Central Coast)在内的整个大悉尼地区,房价年涨幅达到1988年以来的最高水平,独立式上涨26%,约为26万7000澳元(82万5500令吉)。
一年前,独立式的价格中值接近103万澳元(约318万4500令吉),现在是129万澳元(398万8300令吉)。按过去一年的平均值计算,这意味著价格每小时上涨约30澳元(约93令吉)。
但根据CoreLogic的数据,北部海滩、东区和北岸的房价涨幅要大得多,这些地区的独立式中价在过去一年总共上涨了60多万澳元。
住房短缺需求旺盛
尽管房价已经很高,但分析师透露,由于住房短缺加剧和需求旺盛,这些地区可能还会进一步上涨。
许多在这些热门地区升级房产的买家,是卖掉上一套房子后赚了不少钱,能够以更高的价格购买他们想要的房产。
这一趋势在北部海滩尤为明显。该地区的房价过去一年上涨了38.6%。经纪人透露,许多购房者在迁往海滩之前,已经卖掉了东区或北岸的豪宅。
北部海滩的一套独立式,去年的价格通常在190万澳元(约587万4200令吉)左右,但现在的价格是268万澳元(约828万5700令吉)。如此巨大的涨幅,意味著房价平均每小时上涨85澳元(约263令吉),或每43秒上涨1澳元左右。
在东区,房价每40秒涨1澳元,或每分钟涨1.5澳元,年涨28.6%或79万3000澳元(约245万17600令吉)。
资深经纪人、新州房地产协会前会长坎宁安表示,这些数字显示出市场到底有多“疯狂”。
坎宁安自1970年代就开始销售北部海滩的房屋,他从未见过市场如此强劲。
“这是一个很难理解的水平,这些数字简直难以置信。”他说:“来到这个地区的买家越来越富裕,他们必须负担得起这个价格。”
待售房屋的短缺延长了房价增长的周期,给购房者带来了更大的压力,迫使他们花更多钱来购买自己心仪的房子。
SQM Research的数据显示,北部海滩的广告房源降幅最大:8月份可售房屋供应量比去年同期下降了约2/3。
McGrath-Manly的经纪人奥布赖恩说,几乎每一套房源都会迅速售出,并吸引了多个买家,因为他们知道市场竞争有多激烈。
在悉尼西部和西南部,涨幅就没有那么大,因为更多居民在受封锁影响的行业工作。