悉尼房市好疯狂　40秒涨1澳元

（悉尼4日讯）澳洲房屋价格涨幅今年3月达到最高点后平稳回落，但仍处于快速增长。在新南威尔士州首府悉尼，房价上涨速度可以用分秒来衡量。

澳洲房地产咨询公司CoreLogic本周三公布的数据显示，8月份澳洲全国房价环比上涨1.5%，悉尼房价环比上涨1.8%，房价中值约为104万澳元（约322万令吉）。

澳洲今年以来的房价年增长率达到18.4%，这是自1989年7月以来的最大涨幅。在过去一年多，受疫情影响，越来越多的人开始选择在家办公。统计显示，去年8月以来，房价年涨幅已超20%。

悉尼是澳洲人口最多的城市。1688澳洲新闻网引述澳洲《每日电讯报》报导，对过去一年房价增长的分析显示，一些地区的房价平均每40秒增长1澳元（3.09令吉），或每分钟增长1.5澳元（4.64令吉）。

与此同时，独立式上市数量最近跌至有记录以来的最低水平，而在低利率的刺激下，买家需求飙升至新高。包括蓝山（Blue Mountains）和中央海岸（Central Coast）在内的整个大悉尼地区，房价年涨幅达到1988年以来的最高水平，独立式上涨26%，约为26万7000澳元（82万5500令吉）。

一年前，独立式的价格中值接近103万澳元（约318万4500令吉），现在是129万澳元（398万8300令吉）。按过去一年的平均值计算，这意味著价格每小时上涨约30澳元（约93令吉）。

但根据CoreLogic的数据，北部海滩、东区和北岸的房价涨幅要大得多，这些地区的独立式中价在过去一年总共上涨了60多万澳元。

住房短缺需求旺盛

尽管房价已经很高，但分析师透露，由于住房短缺加剧和需求旺盛，这些地区可能还会进一步上涨。

许多在这些热门地区升级房产的买家，是卖掉上一套房子后赚了不少钱，能够以更高的价格购买他们想要的房产。

这一趋势在北部海滩尤为明显。该地区的房价过去一年上涨了38.6%。经纪人透露，许多购房者在迁往海滩之前，已经卖掉了东区或北岸的豪宅。

北部海滩的一套独立式，去年的价格通常在190万澳元（约587万4200令吉）左右，但现在的价格是268万澳元（约828万5700令吉）。如此巨大的涨幅，意味著房价平均每小时上涨85澳元（约263令吉），或每43秒上涨1澳元左右。

在东区，房价每40秒涨1澳元，或每分钟涨1.5澳元，年涨28.6%或79万3000澳元（约245万17600令吉）。

资深经纪人、新州房地产协会前会长坎宁安表示，这些数字显示出市场到底有多“疯狂”。

坎宁安自1970年代就开始销售北部海滩的房屋，他从未见过市场如此强劲。

“这是一个很难理解的水平，这些数字简直难以置信。”他说：“来到这个地区的买家越来越富裕，他们必须负担得起这个价格。”

待售房屋的短缺延长了房价增长的周期，给购房者带来了更大的压力，迫使他们花更多钱来购买自己心仪的房子。