（悉尼20日讯）澳洲媒体报导，悉尼一对年轻夫妇如何在房地产热潮中成为千万富翁，他们如今坐拥全国32套房产，年租金高达100万澳元（约317万8586令吉），成为人人艳羡的人生赢家。
据澳洲《每日电讯报》报导，斯科特和米娜·奥尼尔的房地产投资组合价值2200万澳元（约6992万8911令吉），分布在珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地和昆士兰州东南部的商业和住宅地产。
他们从2010年便开始建立这样的房地产帝国，当时两人还是大学生，在酒吧工作。
他们的投资非常赚钱，两人在4年前就“退休”了，从那以后就一直在寻找富有激情的项目，包括帮助其他人在市场上站稳阵脚。
在新冠肺炎疫情大流行之前，他们每年都会到海外度假3个月，通常是住在位于希腊科斯岛的一套9卧室房产里。
扣除抵押贷款成本和其他所有权费用，他们每年的租金收入为45万2000澳元（约143万6721令吉）。而斯科特现在34岁，妻子米娜32岁。他们如今已经搬到了富人区贝尔维尤山。
斯科特最初是一名工程师，从小住在萨瑟兰郡。他表示，他们在正确的时间，正确的地点购买了多处房产。
他们还获益于住宅和商业市场房地产价格的飙升，过去10年，一些地区的房价上涨了近两倍。
迅速增值作购房首期
这意味著，他们购买房产后，其价值迅速增长，他们利用其中的大部分净值，作为下次购房的首期，而不需要额外存钱。
斯科特说：“每次购买使我们有了更多的钱，让购买下一处房产变得更加容易。这就像买加薪一样。”
这对夫妇的第一笔交易，是在2010年萨瑟兰郡买了一套带有老奶奶套间的独立屋，使用的是他们从十几岁起就开始积攒的6万澳元（约19万令吉）。
我们花了48万澳元（约152万5722令吉）买下。这处房产的租金约为每周640澳元（约2035令吉），几乎抵消了他们所有的持有成本。
但他们的投资组合真正膨胀是在2014年开始投资商业地产时。
“那是个灵光一现的时刻，”斯科特表示：“商业地产并不像住宅那样被热议，但它并不复杂。你实际上会从中得到更多的收入。”
他们的第一套商业地产是位于珀斯的一座价值64万澳元（约203万5757令吉）的迷你超市，还附带一家鱼店。
这家店的租客刚好租约就要到期，在他们刚买下后就决定续签，这意味著银行将房产的估值比他们当初支付的价格高了15%。
“从那以后，我们就再也没有回头，现在我们买商业地产。”
投资能抵御衰退的企业
斯科特表示，投资商业地产的关键，是把关注重点放在能够抵御衰退的企业上。
他们的大部分物业是医疗办公室或工业所用，他们避开了大多数类型的零售物业和中央商务区（CBD）办公室。
“牙医或医生通常会在同一间办公室呆上几十年……但CBD的办公空间则是最弱的物业类别。”
在获得了多处售价在80万至100万澳元（254万2870令吉至317万8586令吉）之间的商业地产后，这对夫妇现在经营著一家名为Rethink Property的买家代理机构，帮助客户利用他们积累财富的战略和规则来实现投资目标。
4月推出新书分享经验
斯科特指出，他们的投资仍是主要收入来源。商业地产的优势之一是，银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款，而不是根据买家。
斯科特表示：“商业地产可以让你在经济环境中游资，因为你可以寻找非常特定的地产，拥有非常特定的租户……我们会购买那些我们相信能够经受住经济形势考验的地产。”
斯科特说：“我们年轻时做出的决定是好的，这使我们向往的生活方式成为可能。”
这对夫妇将在4月推出新书Rethink Property Investing，向读者分享其独特见解。
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