（北京19日讯）中国的房客常透过长租公寓公司租房，但今年受新冠肺炎疫情影响，导致空置率高，这些公司近来不断“爆雷”，造成房东房客权益受损；“蛋壳公寓”最近更传出维权事件。对此，深圳等地近日公布相关监管措施。
台湾中央社报导，长租公寓公司之所以出问题，是因为它们将收来的年租以月付的方式交给房东，然后运用这些资金做其他投资；引发风险后，房东收不到房租，想取回房子，但房客却已经付了一年的房租，甚至在租赁公司诱导下为租金贷了款。
长租公寓公司往往以低于市场价格的年租金吸引房客，却付给房东较高的月租，以此取得房源和房客，经营方式违背市场逻辑，注定有高风险。
在美股上市的蛋壳公寓号称管理40万以上的房间，累计服务用户超过百万。近日却接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴帐款、欠付房东租金、拒还租客押金的消息。
《中国新闻周刊》报导，蛋壳公寓北京总部上周一聚集数百人维权，包含租户、供应商、清洁、维修人员，现场发生肢体冲突。蛋壳公寓周一在官方微博澄清“没有破产，也不会跑路”。
完善长租房政策
有鉴于长租公寓危机频爆发，住房城乡建设部9月公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人（房东）租金高于收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的，应将其列入经营异常名录，并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
重庆官方周一发布通知，要求住房租赁企业应开设住房租赁资金监管帐户，此帐户不得支取现金，承租人支付超过3个月的租金将纳入监管帐户。杭州、深圳、成都、西安等地也已陆续发布《住房租赁资金监管通知》。
深圳市住房和建设局周二进一步发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，重点提出了7方面具体要求，以切实规范住房租赁企业经营行为。其中强调，租金收取方式不得“高进低出”、“长收短付”，同时不得诱导租客使用“租金贷”。
同一天，西安印发住房租赁试点工作实施方案，此前中国已确立两批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，太原、合肥、杭州等多市稍早已发布类似政策。
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