新加坡文忠路第9A座组屋10月卖出3间售价超过100万新元(约300万令吉)的单位。(档案照)

(新加坡6日讯)新型冠状病毒疫情无阻百万组屋销售,数据显示,新加坡10月份卖出13间售价超过百万新元的组屋单位,创下单月历史新高,今年至今已卖出59间百万单位,有望突破去年全年的64间。

新加坡房地产联合交易网SRX的10月组屋转售数据显示,上月共有2436个单位转手。这个数字比9月减少2.1%,年比则大幅增加10.1%。

另外,单单10月份就售出13间百万新元的组屋单位,这个数字创下历史新高。当中,转售价最高的是位于碧山24街DBSS组屋怡然阁一个五房式单位,以120万8000新元(约362万4000令吉)转手。这个价位也创下DBSS组屋转售史上最高价。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示,上一次单月份卖出多间百万新元组屋的是2018年6月,当时共有11间百万单位转手。

她也注意到,过去几个月对于大型转售组屋的需求上升,这个现象并不意外,因为在疫情危机之下,在购买房子的花费上会更谨慎,因此转售单位受青睐。同样的价格,在组屋市场可以买到比私人市场大许多的单位。

不过,孙燕清也认为,虽然过去几个月组屋转售市场表现超出预期,但大环境的不确定因素仍笼罩,还有国外各地的第二波疫情及失业数字等,可能会影响接下来的市场情绪以及转售价的增幅。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹则指出,这意味著今年首10个月已卖出59间百万单位,去年全年则卖出64间,看来很有可能超越去年的数目,可见疫情之下无损新加坡组屋市场。

资料显示,2018年全年卖出71间百万新元组屋,创下新加坡史上最多百万新元组屋出售。

媒体查询上个月卖出的13间百万单位详情,新加坡文忠路第9A座组屋至今产出6间百万单位,单是上个月卖出3间,售价介于104万新元(约312万令吉)到115万3000新元(约345万9000令吉),全部都是5房式单位。

另外,红山一带亨德申路屋龄约3年的第95C座单位,有四房式单位以100万新元(约300万令吉)卖出。单位虽未满5年最低居住年限,但若有特殊情况发生如继承其他组屋必须出售其中一间,这类交易可被允许。

组屋转售价上涨

另一方面,新加坡房地产联合交易网SRX数据显示,新加坡上个月的组屋转售价比前个月上涨1.2%,同比去年则为4.5%。另外,上个月所有组屋类型的转售价都上涨。

黄秀莹指出,根据Propnex旗下经纪的反馈,过去几个月组屋的求售价明显受到需求上升而调高,往往都会出现成交价比估价高的情况。

她说,前9个月的组屋转售数据显示,27%的交易是屋龄少过10年的单位,这跟去年同期的19%高出不少。更多新组屋售出,意味著可能有更多售价较高的单位卖出,这也可能推高了组屋的整体转售价。

黄秀莹预估,今年全年组屋转售价可能会上升2.5%。

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