大马降置产门槛　专家料新国人不会抢购

（新加坡21日讯）马来西亚政府宣布，明年起降低外国人置产门槛至60万令吉，受访房产专家认为，尽管汇率诱人，但马来西亚政策反复多变，加上只限买滞销公寓，料不会引发新加坡人蜂拥而购的局面。
　　
马来西亚财政部长林冠英提呈《2020年财政预算案》时说，基于截至今年次季滞销的公寓单位市值总计83亿令吉，出现了公寓供应过剩情况，明年起降低外国人在城市地区置产的门槛，从100万令吉降至60万令吉，但只限滞销公寓，不包括新发展项目及有地房产。

由于令吉与新元的差距大，3倍的兑换率是否会引发新加坡人抢购热，引发热议。

施诚地产（C&H）主要执行员林金财认为，新加坡人应会有兴趣投资，毕竟马来西亚的公寓单位可能会更大和物超所值，加上马新捷运建成后，将会带来许多方便。

不过，Propnex博纳集团高级副总裁林永富指出，令吉兑换率波动大，而且政策也不稳定，若新加坡人想在马来西亚买房子投资，需要很有信心。

“买家会想如今门槛降到60万令吉，但谁会知道以后是否又会突然上涨还是下滑，加上买家只限买滞销公寓，他们的第一个考量会是，为什么单位卖不出？公寓的单位的状况如何也是个未知数。”

受访专家认为，马来西亚降低购买滞销公寓的门槛，或吸引更多香港、台湾和日本的买家。

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋说，香港的买家主要是中等收入人士，他们会希望通过马来西亚的第二家园计划把退休父母安置在马来西亚，台湾和日本的买家可能会喜欢马来西亚的气候，选择在那里退休。

Sovereign Group房地产公司总裁洪永良则表示，新措施或会吸引新加坡一些投资者，尤其是那些在马来西亚有业务，或想在马来西亚买第二个家的买家。

他认为，滞销的公寓单位虽然便宜，但应该不会吸引投资者，相信只有常驻在马来西亚或打算在那里退休的人才会买下单位。

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