(新加坡22日讯)中国房地产开发商近年纷纷进入马来西亚市场,在柔佛州兴建成千上万的新房子,推低房价,房市过剩还继续在建。分析师预计,在所有房子建成后,谁将购买和居住在内将成为问题。
据《彭博社》报道,中国房地产开发商碧桂园集团的“森林城市”(Forest City)项目耗资1000亿美元(约1420亿新元),建在四个人造岛上,住宅空间能够容纳70万人,并且设有办公大楼、公园、酒店、购物商场和国际学校。建筑工程已在2月份展开,公司已售出约8000个单位。这个项目是依斯干达经济区里、约60个项目中规模最大的,可提供超过50万个住宅单位。
房地产顾问公司威廉氏达哈与王(CH Williams Talhar & Wong)表示,这些住宅单位的流入导致柔佛州去年的销量价值滑落近三分之一,一些发展商甚至提供20%或更多的折扣。高楼单位的每平方英尺平均转售价在去年下降了10%。
在这之前,2013年,碧桂园集团已同柔佛州政府合作,推出“金海湾”(Danga Bay)项目,所有9539个单位都被售出。中国绿地集团也在距离市中心约20分钟的地不佬(Tebrau)兴建办公楼、住宅单位和商店。广州富力地产则已展开有约3000个住宅单位的“公主湾”(Princess Cove)项目的第一阶段建筑工程。
碧桂园集团在一封电邮中表示,基于该区的经济增长,以及靠近新加坡的地理位置,公司对“森林城市”的前景持乐观态度。广州富力地产没有针对兴建那么多新房子的影响作回应,绿地集团则拒绝评论。
对大马开发商带来影响
中国公司大举进军马国市场让UEM阳光(UEM Sunrise Bhd)、双威(Sunway Bhd)和实达建筑(SP Setia Bhd)等多年来在新山一带兴建住宅项目的本土发展商受到冲击。其中,身为当地最大发展商的UEM的上半年盈利大幅下滑58%。
马来西亚政府是在10年前决定利用新加坡的成功,并以深圳的模式为基础,兴建依斯干达区。新加坡的高开销与房地产价格鼓励一些公司搬迁到依斯干达,而新山的购物中心和游乐场已成为新加坡人到当地一日游的好去处。在老旧的市中心,年轻马来西亚人常聚集在咖啡馆和冰淇淋店。市中心以外也有高尔夫球场等。
威廉氏达哈与王表示,中国发展商视这些为商机,许多人说依斯干达就像10年前的深圳。不过,公司也指出,外籍投资商前往马国是一个新现象,因此难以预测。