(新加坡26日讯)新加坡买家在马来西亚购置的房地产数量大减,从前年的838个单位,减至去年的241个单位,跌幅超过70%。

另一方面,备受新加坡买家关注的柔佛房地产市场,包括依斯干达经济特区的房地产交易继续趋缓,去年交易额同比下跌30%左右。

新加坡国家发展部长黄循财表示,马新货币汇率变化并没有促使更多新加坡人到依斯干达买房,反而是投资者因为担心当地房屋可能供过于求,会导致房屋价值下跌,对在当地买房更谨慎。

风险多不利投资者

他透露,新国买家透过新加坡经纪公司在大马购买的房地产数量,在2013年多达2609个单位,如今已下滑至241个,这显示新国买家对大马房地产投资兴趣大减。

“购买外国房地产涉及许多风险,包括房屋供过于求、外汇,以及税收和监管框架很容易变成对投资者不利等。”

黄循财是在刚过去的新加坡国会,以书面答复义顺集选区议员李美花的提问时,披露以上数据。

过去几年,依斯干达特区的房地产项目吸引了不少新加坡人前去买房。随著特区推出的公寓项目越来越多,一些买家担心当地楼市出现供应过剩,造成房地产需求减少。

据马来西亚全国房地产资讯中心(NAPIC)的最新报告显示,柔佛今年上半年的住宅交易量为1万3693个单位,比去年同期减少了1675个或11%。同时,住宅交易额为43亿2042万令吉(约14亿2391万新元),比去年同期减少了6%。

报告也显示,柔佛新山现有住宅供应量为36万3790个单位,超过新加坡私宅总数。新山的新公寓单位2万7459个,明年预计还有2万2131个新公寓单位投入市场,即明年的供应量可达4万9590个。

在柔佛新公寓项目中,由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”(Forest City)比较受新加坡买家关注。项目今年3月推出时,曾吸引一些“狮城买房团”北上,加剧新柔长堤塞车情况。

住宅供应量过多 发展难跟上

对于依斯干达特区房市的需求趋缓,受访分析师不感意外。国际地产顾问公司总裁邱瑞荣说,新山住宅供应量比新加坡私宅总数还多,这是不可思议的事,当地经济发展步伐要如何赶得上这庞大供应量,令人质疑。

他指出,依斯干达房价或许已跌至吸引人的地步,但他更重视该区较长期的发展,包括能否吸引外国投资,创造更多就业机会。

智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜也附和指出,新山房价下跌,或许能吸引一些投机型买家,刺激市场买气。

“但是这个情况终究无法持久,买房还是得回到基本面,看当地化经济稳健增长和各行业提升等,进而如何影响潜在住房需求。”

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