（新山13日讯）柔州房地产市场随著疫情后经济复苏，加上马新捷运工程超前，迎来雨后春笋景象。马新两国签署柔新经济特区谅解备忘录，进一步刺激市场，预计未来数年的柔州房产将一片大好。
随著马新捷运将在2026年年末建竣，许多在新加坡居住和工作的大马人也陆陆续续选择在新山置产，近期在新山县内推出的新房产项目，皆大受欢迎。
Premier Plus执行董事拿督斯里郭泽仪接受《东方日报》访问时指出，柔州的内需市场强劲，根据目前的趋势，预计柔州房产市场将持续维持6至7年的繁荣景象。
“柔新经济特区的设立对房产市场来说是锦上添花，为市场增添更多活力。”
他说，柔新经济特区可吸引许多外国买家，因此高端房产也会有需求。
郭泽仪也指出，除了新推出的房产项目火红之外，经济特区频密的商贸往来也能带动长期或短期租赁市场。
他指出，由于新山星级酒店房间价格水涨船高，因此开始有许多来新山处理事务的人士选择租房或租屋，让自己有固定的住所。
总得来说，随著马新捷运计划推高柔州尤其是新山地区的房产市场效应，随著柔新经济特区即将启动，将能让房市更加蓬勃。
马来西亚工艺大学管理学院副教授南达古玛同意上述说法，他认为，如果柔新经济特区顺利发展，房地产界也会有所增长，令外国投资者获利。
他说，房地产主要依赖市场供需和建材成本，依照森林城市和依斯干达区目前的情况，由于需求不高以致无法得到相应的回酬，令许多中国投资者抱怨。
他指出，不能否认马来西亚依斯干达经济特区自2006年设立以来，有许多中国集团企业进驻投资柔佛州，但由于在依斯干达特区成立初期投资阶段，大家都看到房地产前景，因此大部分中国投资倾向于房地产领域。
“然而，好景不常，由于区域经济大幅度萎缩，房地产领域也面对各种打击，导致柔州依斯干达特区的房产领域的投资回报不具竞争力。”
根据马来西亚国家房产信息中心（NAPIC）发布的2023年第三季度数据，柔州滞销单位达1万2646间，为全马最高。
柔新经济特区成立是否也能解决柔州房屋滞销问题，郭泽仪指出，滞销单位卖不出去，普遍上是因为价格太高或房屋状态不好。
“只要解决两个问题，相信滞销房屋问题将不存在。”
