（瓜拉尼鲁斯15日讯）巴都拉吉海滩（Pantai Batu Rakit）海岸线遭海潮侵蚀，专家预计当地房地产价值将下跌 50％，旅游业者盼政府解决困境！
苏丹再纳阿比丁大学（UniSZA）法律与国际关系学院管理卓越中心副主任 阿斯里阿米鲁博士指出，该地区土地价值的下降受到多种因素的影响。
“除了法律、经济和环境方面，土地美学和娱乐价值的丧失也是沿海地区房产吸引力下降的原因之一。”
他解释，海岸侵蚀通常会导致沿海地区的房产价值下降 20% 至 50%，具体下降情况则取决于物理损坏的程度和买家对风险的认知。
“实证研究显示，在马六甲水晶湾等地区，房地产价值大幅下降，一块原本价值 16万3286 令吉的土地，由于侵蚀和需要进行填海措施，贬值了 1万3625 令吉。”
他表示，尽管已经实施缓解措施，但这一降幅仍达到 9%。针对巴都拉吉 (Batu Rakit) 等高风险地区，预计房地产价值贬值幅度可能达到 50％！
他解释，在海潮侵蚀之前，巴都拉吉海滩的土地价值估计每英亩 10 万至 20 万令吉，具体取决于地点和前往海滩的便利，但现在土地价值可能降至 5 万至 1 0万令吉。
他说，可能的结构性损坏和沿海生态系统破坏等物理风险也会影响买家对该地区。
他指出，巴都拉吉海滩的侵蚀对土地价值产生了重大影响，不仅减少了土地面积，也影响了买家和投资者对该地区的风险和安全安没信心。
“海岸侵蚀影响生态系统作为抵御风暴和洪水的天然保护者的功能，使得该地区对长期投资的吸引力降低。”
他表示，为减少海岸侵蚀造成的损失，土地所有者需要采取积极主动的方式，结合缓解策略、保险保障（房屋）和土地利用多样化。
“根据国家土地法令第 62 条文，沿海地区的土地可以被公布为沿海修复区，以允许修建堤坝、种植红树林或进行沿海补给。”
他说，峇都拉吉海滩的海岸侵蚀对土地所有者构成重大挑战，但同时也为沿海土地管理的创新带来了机会。
“建造堤防、种植红树林和使用科学评估模型等缓解措施有助于维持或恢复受影响土地的价值。”
另一方面，巴都拉吉海滩的旅游业者和土地拥有者表示，这是过去 20 年来最严重的海岸侵蚀事件，希望政府采取有效措施解决当地的侵蚀问题。
现年65 岁的 Bira Pata 民宿业主阿都瓦哈表示，建造更坚固的防波堤对于保护居民的财产非常重要，到目前为止，当地业者还没看到政府采取最好的机制来帮助他们。
“我们期待政府采取一有效措施，也许会被讨论，但我们看不到政府计划的方向。我们不知道下一步该怎么做。”
他昨天受访时表示，周日，他的海边民宿的2间房间因海浪侵袭而倒塌。他被逼从吉隆坡赶过来，庆幸其他6个房间仍然安全。
他形容，这是过去 20 年来最严重的一次事故，因为之前的侵蚀只冲走了凉亭和婚礼舞台。他必须承担包括生意、建筑物和土地在内的损失。
同时，峇都拉吉View Chalet 企业家莫哈末哈菲兹（38 岁）表示，在过去4年的时间里，他花了 1 万令吉为他的民宿小屋区增建堤防。
“这间小屋建于2010年，自2018年以来侵蚀问题越严重，导致我损失3万多令吉。由于季风季节引起的天气变化和侵蚀问题，游客数量也在减少！”
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