(芙蓉11日讯)欺诈案层出不穷,不法之徒以形形色色欺诈手法横行房地产界,遭中招屋业销售经纪人揭发,陈述个案提醒同行需谨慎!

据屋业销售经纪人向《东方日报》透露,早前,在大城市地区的房地产界销售经纪人不时都会传出被诈骗的个案,然而,芙蓉从去年逐渐看到类似的欺诈手法开始冒出。

而目前新颖的欺诈手法,则是不法之徒借用他人个资购买产业,以低价购买却以市场顶价向银行申请借贷,以赚取买价及卖价之间的差价;在成功骗取贷款中的差价后,就会连续数个月不供期,任由银行收回相关单位进行拍卖。

近期也有屋业销售经纪人把亲身经历上载到面子书,遇上“租金诈骗”,她写道,从2023年9月至今年初连续多个月以来,只收获租客发送“截屏快照”的银行收据,出租方的银行户头一分钱也没收到,警惕大家租户截图银行收据并不能全信,如今租客已失去踪影,事主已针对事件向警方报案。

芙蓉Oakland Square商业社区销售及市场主管林蔚莹分享说,她近期遇到一位顾客,透过中间人到来购买商业单位,一口气要了10间。

林蔚莹说,不法之徒以形形色色欺诈手法横行房地产界,房地产销售经纪人不时都会传出被诈骗的个案。
林蔚莹说,不法之徒以形形色色欺诈手法横行房地产界,房地产销售经纪人不时都会传出被诈骗的个案。

她说,当中间人带其中一名顾客到来选购单位时,对方并没有要到选择的单位视察,然后更称要选择便宜但估价高的单位。

“在遇到这类顾客时,对于有经验的销售经纪人而言都会察觉不对劲,而提高警惕。”

她说,在该名顾客呈上资料后,鉴于对顾客起了疑心,于是便找相熟的银行家帮忙查证顾客资料。

她指出,通过银行家的帮忙,依据顾客留下的购买者联络电话联系上对方鉴定资料,殊不知对方一问三不知,因此才揭发顾客利用钱驴资料骗房贷。

林蔚莹进一步解说,这项诈骗手法是升级版,在银行还没系统化前,银行之间并没有任何链接,因此在七八年前一些不负责任的“导师”却教导购买产业者同一时间向所有银行申请房贷,所以一些符合资格者,可以获得一间或以上的银行批准房贷。

“但随著时代进步,银行与银行之间已经链接,因此,不法之徒才会使用进阶版骗取买价及卖价差价。”

她披露,一般上,采取这类手法的不法之徒,在差价得手后就不会为买下的单位供期,直到银行收回单位拍卖。

她称,上述新颖骗取差价的手法,也导致近期拍卖单位突然飙升,而且芙蓉拍卖单位一天超过2000间各类产业,这是前所未见的状况。

她进一步解说,拍卖单位出现两种状况,其中一类是因经济不景而供不起;但另一种却是上述手段而留下的后患,骗走款项后不供期,任由产业被银行收回及拍卖,才会导致拍卖单位泛滥。

除了上述的状况,林蔚莹也分享了另一个真人真事,即有保险经纪为了赚取购物者的保险供期(MLTA),不惜成立公司作为银行外包伙伴,再联合屋业销售经纪人篡改购屋者资料,让后者顺利获得房贷。

她说,这是她一名朋友近期购买公寓时遭遇的事情,他在成功获得银行批准房贷后,银行才无意间揭发此事,并相信该名朋友是在不知情下成为了受害者,进而要求自行取消房贷申请,避免银行透过法律途径对付。

她表示,欺诈案防不胜防,再有经验的屋业经纪人也难以去识破,所以必须寻求一些专业人士,如银行家等协助查证顾客提供的个资,确保安全。

“至于购屋者,则要找信誉好的屋业经纪人或银行家协助贷款事项,避免遭没品德的有心人无辜祸害。”

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