（芙蓉11日讯）欺诈案层出不穷，不法之徒以形形色色欺诈手法横行房地产界，遭中招屋业销售经纪人揭发，陈述个案提醒同行需谨慎！
据屋业销售经纪人向《东方日报》透露，早前，在大城市地区的房地产界销售经纪人不时都会传出被诈骗的个案，然而，芙蓉从去年逐渐看到类似的欺诈手法开始冒出。
而目前新颖的欺诈手法，则是不法之徒借用他人个资购买产业，以低价购买却以市场顶价向银行申请借贷，以赚取买价及卖价之间的差价；在成功骗取贷款中的差价后，就会连续数个月不供期，任由银行收回相关单位进行拍卖。
近期也有屋业销售经纪人把亲身经历上载到面子书，遇上“租金诈骗”，她写道，从2023年9月至今年初连续多个月以来，只收获租客发送“截屏快照”的银行收据，出租方的银行户头一分钱也没收到，警惕大家租户截图银行收据并不能全信，如今租客已失去踪影，事主已针对事件向警方报案。
芙蓉Oakland Square商业社区销售及市场主管林蔚莹分享说，她近期遇到一位顾客，透过中间人到来购买商业单位，一口气要了10间。
她说，当中间人带其中一名顾客到来选购单位时，对方并没有要到选择的单位视察，然后更称要选择便宜但估价高的单位。
“在遇到这类顾客时，对于有经验的销售经纪人而言都会察觉不对劲，而提高警惕。”
她说，在该名顾客呈上资料后，鉴于对顾客起了疑心，于是便找相熟的银行家帮忙查证顾客资料。
她指出，通过银行家的帮忙，依据顾客留下的购买者联络电话联系上对方鉴定资料，殊不知对方一问三不知，因此才揭发顾客利用钱驴资料骗房贷。
林蔚莹进一步解说，这项诈骗手法是升级版，在银行还没系统化前，银行之间并没有任何链接，因此在七八年前一些不负责任的“导师”却教导购买产业者同一时间向所有银行申请房贷，所以一些符合资格者，可以获得一间或以上的银行批准房贷。
“但随著时代进步，银行与银行之间已经链接，因此，不法之徒才会使用进阶版骗取买价及卖价差价。”
她披露，一般上，采取这类手法的不法之徒，在差价得手后就不会为买下的单位供期，直到银行收回单位拍卖。
她称，上述新颖骗取差价的手法，也导致近期拍卖单位突然飙升，而且芙蓉拍卖单位一天超过2000间各类产业，这是前所未见的状况。
她进一步解说，拍卖单位出现两种状况，其中一类是因经济不景而供不起；但另一种却是上述手段而留下的后患，骗走款项后不供期，任由产业被银行收回及拍卖，才会导致拍卖单位泛滥。
除了上述的状况，林蔚莹也分享了另一个真人真事，即有保险经纪为了赚取购物者的保险供期（MLTA），不惜成立公司作为银行外包伙伴，再联合屋业销售经纪人篡改购屋者资料，让后者顺利获得房贷。
她说，这是她一名朋友近期购买公寓时遭遇的事情，他在成功获得银行批准房贷后，银行才无意间揭发此事，并相信该名朋友是在不知情下成为了受害者，进而要求自行取消房贷申请，避免银行透过法律途径对付。
她表示，欺诈案防不胜防，再有经验的屋业经纪人也难以去识破，所以必须寻求一些专业人士，如银行家等协助查证顾客提供的个资，确保安全。
“至于购屋者，则要找信誉好的屋业经纪人或银行家协助贷款事项，避免遭没品德的有心人无辜祸害。”
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