（芙蓉22日讯）森州房屋政策朝令夕改令发展商步步为营，一旦新房屋政策实行，已获批准及进行申请中的图测就会面临一定的影响，包括已进行估计的材料成本及房屋日后售价等。
惟，原定本月1日实行的50%可负担房屋政策，随著森州政权轮替，森州政府将暂缓执行并重新审核及研究，让对新政策存有担忧的发展商暂时松了一口气。
早期，发展商接获州政府通知，将把原有30%廉价房屋改为3种类型的50%可负担房屋政策时，发展商皆对此感到担忧，因已获批准及进行申请中的图测都面临一定的影响，包括已估计在内的材料成本及房屋日后售价等，都会左右著发展商们的盈利。
毕竟，房屋政策作出修改是因为目前的屋价已超出人民可负担范围，为了减缓这样的情况，于是州政府开放兴建更多可负担房屋，并制定3种类型的可负担房屋，惟早前已获批准的房屋发展计划，销售量将会首当其冲的受到极大影响。
大部分发展商因避免影响甫推出或还在申请中的新房屋计划受到新政策的影响，曾呼吁前朝政府能暂缓执行新政策，如今在执政轮替下，希盟森州政府会重新评估，双方将洽商以达至双赢。
在过去数十年以来，森州沿用的国家房屋政策，只规定每项屋业发展计划需建30%的廉价房屋单位，而当中的一半（15%）为固打制房屋，其馀的则自由发挥。
前朝政府修改新房屋政策下，将原有的30%廉价房屋改为可负担房屋，以作为替代，并提升至50%，设有3种不同比例的类型，而新房屋政策却没有列出多少巴仙将设为固打制房屋。
修改房屋政策影响大
对于前朝政府欲修改新房屋政策，发展商皆认为，目前并不是时候，希望修改前能够先暂缓，毕竟一项房屋计划并不是在短期内便可完成的事，从构思、图测、申请、批准等程序也不是一件容易的事，发展商需要利用的时间介于3年至5年。
森州房地产发展商会（REHDA）主席黄丽萍接受《东方日报》访问时表示，州政府甫于2015年进行（房屋政策）修改，倘若如今再度修改，新的变动将影响较早前已推出的房屋计划。
她说，之前发展商所推出的房屋计划，都是介于2015年至2018年兴建。
黄丽萍指出，一旦新政策落实后，已获批准的房屋计划，影响不大；但那些等候批准或在策划中的房屋计划，其影响层面就会很大，价格方面也会出现调整。
“发展商之前所设计的房屋类型都有所不同，一旦新政策落实，发展商需要重新再进行设计及规划，越大的房屋计划影响层面会更大。”
无论如何，她表示，随著森州执政轮替，州政府会对相关政策研究及了解，因此双方仍会对此再度洽商。
房地部著手 探究政策可行度
森州城市和谐、房屋及地方政府、新村行动委员会主席张聒翔州行政议员受询时表示，该部门已经著手对新房屋政策展开进一步的了解及探究。
他指出，现阶段还在了解当中，因此还无法掌握该项政策的可行度。
无论如何，他说，目前已经暂缓相关的新政策，该部门还需要时间与发展商会面讨论及研究此政策。
推行新政策影响估价
赖来父子有限公司执行董事赖振光表示，任何新措施在实行前都需要一个缓冲期进行调整，因为不少发展商已经在为今年或明年的房屋计划进行设计图测或作出申请，一旦图测及计划获得批准，就不会受到任何影响。
“至于还在等待批准中的计划，一旦推行新政策就会受到很大影响，包括要重新估计价格及呈交图测等。”
赖振光说，早前设定的30%廉价屋，当中的一半需列为固打制；然而取代而至的可负担房屋政策，除了提升至50%及分成3大类外，并没有清楚列明固打制。
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