(巴生9日讯)巴生自80年代起至今,出现56项搁置发展计划,包括33项已入住但却无入伙纸的发展计划,以及23项发展突然兴建中断的发展计划。
巴生作为国内其中一个大城市,也是雪州工商业重镇之一,拥有超过百万人口,发展蓬勃。但发展的背后,难免出现弊端与后遗症,包括发展计划遭搁置。
上述数据是由巴生市议会所统计。巴生市议员邱宜达说,任何发展计划都须经由发展商委托的建筑顾问公司完成建筑图测,包含了建筑结构的安全规格,然后提呈给地方政府申请批准。
他说,地方政府批准建筑图测后,才能批发发展准证(KM)给发展商,再正式展开兴建工程。
他说,发展计划若不被地方政府批准建筑图测,就不会取得发展准证,更不批获取入伙纸(CF,当年的称呼;现今已换成完工及符合证:CCC)。
23项目突然中断
“没有入伙纸的发展计划,因建筑物规格不符合标准,也被列入搁置项目。”
他说,市议会这些年来,陆续发现一些没有入伙纸的搁置计划,购屋者却都已入住。
他也是市议会产业管理及评估小组成员。他说,这些已入住的搁置计划,主要都是甘榜地区内的廉价组屋和廉价单层排屋。
他说,至于23项发展突然兴建中断的搁置计划,包括住宅工程和商业工程,计有酒店项目、服务式公寓项目及中价公寓项目等,搁置年份介于3年至20多年。
“这些发展中断的计划,大部分源自发展商面对财务问题,兴建中的发展项目因此遭搁置。”
邱宜达表示,地方政府没有权限处理搁置计划,包括没有权利采取充公和重启发展行动,负责单位是房地部和雪州房屋与地产局(LPHS)。
他说,市议会的立场是接获投诉,统计整合情况后向雪州房屋与地产局汇报,由当局来解决州内的搁置发展计划。
利用自身管道取得水电供应
邱宜达表示,没有入伙纸却已入住的搁置计划,一般都是发展商或购屋者利用自身管道取得水电供应,再擅自住进单位。
他说,位于佐汉实迪亚的一项无入伙纸但已入住的廉价单层排屋搁置计划,自上世纪80年代已有住户迁入居住。
邱宜达表示,市议会最近已发现该搁置计划的房屋,面对梁柱裂开,墙柱和墙壁也严重裂开逾2寸。“市议会已透过一家建筑顾问公司进行房屋的结构安全性,估计2个月后完成鉴定报告并提呈给市议会。”
他说,一旦被鉴定为危楼,市议会将汇报至雪州房屋与地产局(LPHS),由当局负责下达搬迁指令,以策安全。
邱宜达不讳言,搁置计划不容易找到发展商接手工程。一些搁置计划因长年废置,兴建半途中断的建筑物出现残旧、脱落、断裂等情况,加上物资通货膨胀,接手工程成本也大幅高涨。
邱宜达透露,新发展商若要接手工程,最少要承担重新整顿建筑材料成本的20%至30%。“这笔高涨的成本费用最终将转嫁至购屋者承担,无形加重负担。”
他说,许多购屋者不愿面对被要求承担高涨的成本,宁愿继续斡旋,不肯将就。“发展商要接手搁置计划,必须取得购屋者同意承担增加成本费用,在购屋者不愿意承担费用,而发展商又不愿意面对亏损的情况下,所以才会变成两头不到岸。”
邱宜达说,虽然许多搁置计划被废置了多年,但仍然无法顺利重新启动延续工程。