（八打灵再也28日讯）八打灵再也市政厅自2014年开放灵市18个地区的633户住宅土地，更换土地用途至“限制商业”，以整顿住宅区改建商业单位的乱象，惟至今仅有14户土地完成合法程序，其他业者因土地估值与地税太高，导致迟迟无法更换土地用途！
灵市数地区如加星路、大学路、北路、东路、本查拉路、SS2/24路与SS21/1路，因多年来路况日渐繁忙且商业活动蓬勃，逐渐从住宅单位改建为商店，为此市政厅也以2003年和2014年落实的《灵市地方发展蓝图》管制业者，包括只允许特定商业活动和必须符合特定条件等。
2014年2月5日雪州行政议会正式议决，“限制商业”的业者必须重新提交建筑图测予市议会审核、并把土地用途从“住宅”更换至“限制商业”，缴付地税后即可获得合法化地位，不必再每年更新准证，目标为2018年合法化所有663户土地。
惟此措施落实3年来，仅有14户土地成功完成所有程序，占总数633户的2%。为此市政厅今早主办交流会，邀请所有涉及户主、雪州土地局，与房地产评估与服务局代表，分享面对的问题。
据出席的近200位民众表示，提呈建筑图测时手续繁杂、土地估价过高、必须在半年内缴清高昂地价的苛刻条件，与市政厅执法部门放任非法业者营业等，是导致许多业者不愿更换土地用途的主因。
执法不严业者灰心
来自加星路的拉什表示，提呈文件时被要求呈上各种繁琐文件，包括要价1万2000令吉的周遭土地调查报告，加上房地产评估与服务局评估的土地价值，比市价高出20%等，以致一直无法更换土地用途。
“虽然市政局为‘限制商业区’定下许多条例，如只允许特定商业活动和只能沿用单层房屋等，仍有许多人知法犯法，包括不被允许的车行依旧光明正大营业、使用双层房屋作为店屋、未准备足够停车位导致交通阻塞等，也不见执法人员对付，更让其他业者心灰意冷。”
另外来自14区的业者投诉，市政厅规定当地若要更换至“限制商业”土地用途，必须获得所有居民100%同意，实际上近乎不可能，却仍有业者擅自营业，因此希望市政厅考虑改为大多数居民（51%）同意即可。
