（士毛月16日讯）昔日的士毛月，遍地是农业地，地皮非常便宜；但如今的士毛月已今非昔比。初步统计，目前在士毛月区至少有超过10项的大小房地产发展计划在施工中，其中有部分是占地上百英亩或上千英亩的大型发展区，估计有超过3000英亩或更多的土地会被开发。
士毛月的转变，是随著多个大型发展商，如实达集团、绿盛世、美景控股、碧桂园集团联合马来西亚著名发展商MAYLAND集团以及UEMSunrise集团等，进驻士毛月发展后开始，使得当地的产业发展一片欣欣向荣。
大马房地产评论家李义廉指出，目前发展趋势都是向南移，而士毛月正好坐落在范围之内，自然起一定效应。
他说，士毛月近年来的交通脉络逐渐成形，尤其多条大道的连贯衔接，包括正在规划的东巴生谷大道（EKVE），从双溪龙镇衔接安邦；即使没直接连接士毛月，但大道的连贯衔接近乎是打通士毛月的“任督二脉”。
“再来，士毛月有很大面积的地段，具有城镇发展的潜能，试问在蕉赖、莎阿南、吉隆坡或八打灵再也一带如何还能找到大面积的地段？”
社区规划卖点
“通过城镇发展，发展商可以建立起自己的品牌，而且城镇概念允许持续性的发展。”
在士毛月担任发展商多年的刘先生直言，目前区内的大型发展区，拥有连结性的交通、绿地设计、完善的社区规划以及拥有学校、宗教场所或礼堂等保留地，因而成为吸引购屋者前来投资与居住的最大亮点。
他说，这是大型发展区才有的优势，也是促使其房价较其它小型发展计划贵的最主要原因，因为发展商不仅只卖房屋，还有社区规划。
“除了大型的产业发展区外，加影芙蓉大道（Lekas）的启用，以及诺丁汉大学的设立，也带动士毛月一带的产业发展。”
他是在接受《东方日报》记者访问时，如是表示。
他指出，在10年前，士毛月一间双层排屋才要20多万令吉，直至2年前，新屋业计划下的一间双层排屋的价格已要40多万令吉，如今同一种类型的双层排屋价格，已要价70万令吉以上。
经济不景 房产走势放缓
士毛月新发展计划下的首推房屋计划，走势强劲，首期房屋单位不是售罄，就是所剩无几；惟在经济不景下，如今当地的房产走势已稍微放缓。
士毛月房产经纪李美仪直言，新发展计划首期推出的房屋单位，确实很兴旺，吸引大批的购屋者前来购买，当中又以投资者居多。
她说，目前当地的房产走势较为放缓，不过还是取决于发展地段和发展商，因为有些购屋者是跟随发展商的脚步前来购屋，房价贵也会有人买。
“目前首期的房屋出现太多的投资者，以致二手房屋转卖出现慢热的情况。一来或许是行情不好的缘故，二来有的则认为士毛月地点较远。”
她说，至于房屋出租方面，双层排屋则从以前原有每月1100至1200令吉的租金，下滑至每月900令吉。
大马房地产评论家李义廉分析指，士毛月双层排屋价格近10年来翻倍增涨，投资家向来都对有地房展有信心，以致出现热烈的市场反应和价值。
“城镇发展的概念是个卖点，加上著名发展商入驻，提升民众信心，也设有社区围篱计划，更提高购买者兴趣。”
他表示，随著如今有人提出“来往汝来和吉隆坡”及“来往芙蓉和吉隆坡”的居住概念，士毛月已不算是来往吉隆坡远程的地区。
他认为，士毛月目前已是在经历城市化，要进一步带动发展趋势的话，公交系统的提升及打造就业机会，都是不可或缺的一环。
