（巴生10日讯）巴生市区店铺租金近期出现重挫现象，甚至一些店主不惜降价以留住或招揽租户，但巴生南区的印度街店铺租金却一路看涨，连新兴商业地段的租金都无法跟其匹敌！
根据了解，印度街在2年前的店租已维持在8000令吉至1万令吉左右；门面生意兴旺的店铺甚至月租可喊价1万2000令吉！截至目前，该区未曾有因租金过高而租不出去的情况。
针对巴生店租是否受最近这一波经济不景气的影响；不愿具名的地产经纪指出，巴生市区内的店铺租金应该变化不大，因为市场供过于求的现象，近10多年来的店租不断调降来吸引租户，已令租金跌至谷底。
“郊区的新兴商业区店铺租金，可能首当其冲；部分商业区也出现人潮衰退的情况，其中租金过高是一个问题，租户因无法缴纳过高的租金而选择搬迁。”
经济萧条降租金
他指出，早期因郊区新兴发展趋势一面看涨，不少店主向银行贷款，购下店铺投资；不料，近年随著马币疲弱持续下滑，市场上笼罩经济不景的氛围，唯有降租吸引租户，但也不能够调得过低，否则不足以缴还银行贷款。
“如果政府再不思考对策，刺激经济和扶持马币，下半年或明年初情况肯定更糟糕！”
该地产经纪指出，鉴于目前经济情况继续萧条，斯达阿南和武吉丁宜部分店主已开始调降租金以留住租户，尤其是出租给饮食业的店铺；因为大部分店主已经意识到，饮食业最能留住消费人潮。
市区店租已跌至谷底
巴生市议员李锡循指出，除了郊区新兴的商业区之外，巴生市中心店租10多年来都不会太高，他认为极少可能出现为留住租户而调降店租的现象；惟新兴的郊区可能会发生类似降租情况。
“巴生郊区的商业购物中心林立，市中心却没几个；故，若其中一个地区的租金过高，商家在租金可比较的情况下，肯定会选择搬迁到别处发展。所以，店主一般都不会为了图利而冒险调涨租金。”
他表示，如今国内面对经济萧条的考验，如果政府再不推动振兴经济和稳住外资的信心，担心往后的经济局势会更糟糕。
“然而，尽管如此，巴生市区内依然有城中最贵租金的店铺，这些地区都是商业活动最频密的黄金地段，如印度街。”
巴生黄梨街业者黄智荣指出，本身在黄梨街店铺，自长辈租下至今已超过10年；每逢金融危机发生，租金就跟著调降，租金至今可谓已调到谷底，店主也未提过要涨租金。
他表示，黄梨街、吴福发路和太平街一带的租金大致相同，底层店铺一般维持在2000令吉左右；店主都担心店租过高租不出去。
“尽管市中心很多店屋楼上便宜出租给外劳，但某些店主有所顾虑而选择空置。”
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