巴生谷地区近年来有越来越多发展计划,朝著商业住宅概念发展,虽然相较于普通住宅,商业住宅需缴付较高的费用和税务,但依然拥有一定的市场需求,其中便利就是其一优势!
随著城市的蓬勃发展,巴生谷一带的土地,尤其靠近市中心的地段更是“买少见少”,因此越来越多高楼住宅的冒起,近年来多项计划更是朝向“商业住宅”、“综合发展”概念发展,在同一块区域中结合了住宅与商店,或办公室与住宅等性质,甚至融入酒店和广场等“大势”发展。
发展商拿督陈尚成接受《东方日报》电访时认为,之所以如今越来越多商业住宅的建起,事因使用用途广且方便,尤其如今步入科技时代,很多人都讲求便利。
“如购买一间结合住宅及办公室的SOHO单位,方便人民办公和居住;像是有些人需要谈公事,但在家不方便,也可以到楼下餐馆洽淡。”
“我觉得不能说有什么利与弊,购买房屋主要是对准自己的需求,看本身的工作行业上的需求。”
多建设在繁忙地段
不过,他也认为,这并非长远下来的方案,因为商业住宅多是建设在繁忙地段,不会设在偏远之地,对象也锁定为受教育比较高的族群,而在消费税等压力“来袭”时,就会非常吃力。
另外,李姓房产经纪受访时也认为,商业住宅的发展不能说是一种趋势,而是因为发展商所找到的土地是商业用途,所以融合商店和住宅概念发展。
“毕竟在吉隆坡的土地已经买少减少,所以有时找到了非住宅性质的地段,就会结合商业住宅性质发展。”
“若将商业土地再转换成住宅用途,也耗时且耗钱。”
“要说商业住宅的优势,可以说是比较方便,因为有些服务公寓楼下就有餐馆及迷你超市等,居民要解决吃或购买日常用品,不需走太远。”
他指出,如今在吉隆坡,尤其市中心,就有不少小型住家办公室(SOHO)的单位,显见巴生谷一带是建有不少商业住宅。
商业地段门牌税较高
马来西亚购屋者协会主任陈钟灵指出,一般上任何建设在商业用途地段(楼下有广场或商店)的公寓单位,所需缴付的门牌税或地税都较高,因为属于商业性质,而且还需注意所拟下的买卖合约。
据了解,商业发展计划不受房屋部所管制,反而是根据买卖双方的意愿拟定合约,陈钟灵认为,在所拟定的不是标准买卖合约的情况下,很多时候都是较有利于发展商。
停车位不足
“其实服务公寓分成两种,其中一种纯粹是住宅公寓,在住宅用途地段建设,楼下并没设有商店或广场,是受法令保障。”
他也说,如今在巴生谷一带,尤其是公寓集中的地区,都经常面对停车位不足的问题,何况是楼下建有商业区的住宅,是否面对更严重的“停车”隐忧?
陈钟灵表示,相较于之前有许多售价50万令吉以上的高级公寓陆续建起,近年来的房屋发展则是稍微放缓,因为如今的房贷也较不容易申请。