（吉隆坡7日讯）虽然2015年的房产业有放缓的迹象，但四通八达的交通，集中的商业区域，加上周遭发展蓬勃等条件，让旧古仔（Kuchai Lama）占尽“黄金地带”的优势，房地产价格不断升值，10年来已翻涨一倍！
金?屋业房地产高级代理汤铭榕表示，旧古仔10年前房产价大约介于每平方呎200至300令吉，但如今楼价已“增值”到平均每平方呎500至600令吉。
“相比起10年前开始‘红起来’的满家乐或金地花园一带，旧古仔房地产的增值速度非常快，如今的房产价（屋龄几年之内）都在每平方呎500至600令吉的价格范围。”
“其中今年初刚移交锁匙的全新公寓单位（面积1100至1500平方呎），售价都介于65万令吉至150万令吉之间。”
“旧古仔的房地产价不断往上增值，与处在策略性地点相关；它不仅坐落在吉隆坡及八打灵再也的中心点，基设及商业区域也相当集中，同时也受周遭地区持续蓬勃发展中的带动。”
周边发展蓬勃
汤铭榕接受《东方日报》访问时表示，旧古仔周遭地带，包括旧巴生路、大城堡、武吉加里尔、华联花园及新街场如今正涌进不同的发展计划，让处在中心点的旧古仔相当“吃香”。
“例如，新街场距离旧古仔只有5至10分钟车程，而该地所展开的马来西亚城市计划，也是马新高铁的其一站点，因此吸引了不少来自新加坡或柔佛的买家有意在旧巴生路、甚至大城堡及华联花园一带置产。”
“旧巴生路据知有推行单轨火车延伸计划的建议，大城堡则有轻快铁延伸计划的便利，武吉加里尔则是在开始‘第二柏威年’计划。”
TechReal房地产经纪萧君仪受访时也表示，由于旧古仔已属成熟发展地区，因此一间面积1000平方呎的全新公寓单位售价最低从65万令吉起。
她说，在三四年前，旧古仔刚推出的公寓楼盘售价大约介于30万至40万令吉，如今随著楼盘逐渐建成，已飙涨至65万令吉以上。“其实，一项公寓计划从刚推出至完成建起，房价保守估计可再调涨20%，甚至在施工期间，房价也已经不断往上走。”
旧区吸引买家
“目前，一间全新公寓单位价格最低都要65万令吉以上，如果有人找到约62万令吉售价，相信是屋主面对资金等问题，必须赶紧‘脱手’。”
“之所以旧古仔一带房价高值，不外乎是地点位置关系，而且旧古仔路属于发展已久的‘旧区’，人潮集中，很多老人家若要为孩子选房屋，都会希望搬往熟悉和附近的地区。”
“而且‘旧区’的话，很多人会对这个地方感到熟悉，一旦对这个地方稍有认识，自然而然就吸引了买家。再来是旧古仔路的交通可通往多处，数条大道也可直达吉隆坡、八打灵再也及其他地区。”
据了解，旧古仔新发展区的数项公寓屋业都是刚于今年初移交锁匙入伙，另外一个Arte@KuchaiLama公寓计划则刚完工，预计下个月即可移交锁匙入住。坐落在沙叻秀的The Leafz公寓如今也正在施工中，预计2016年完工。
供过于求房价料回调
随著房屋发展计划越建越多，房地产经纪估计接下来市场会稍微缓和，房价将在近几年来急速飙升后，开始慢慢回调至“原本价格”！
Tech Real房地产经纪萧君仪说，如今市面上房产太多，加上近几年来房价飙涨得太快了，因此预计接下来房市将“放慢”，价格再慢慢回调至原本售价。
“而且下个月即将落实的消费税，也估计冲击市场，所以开始有人传说房价会跌，更有不少买家暂时按兵不动。这也视乎地点和条件而定，毕竟现在土地已买少见少，如在孟沙一带的房价若稍微回调约1%，也是有很多人抢著要买。”
她说，民众过去数年来太容易购得房屋进行投资，并计划在3至4年后房屋建成后脱售，但大家没料到今时今日的房屋太多了，就算同一座公寓也有不少单位在发售。“所以，一旦有些屋主无法缴付房贷，只能把价格尽量调低，以尽快脱手。”
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