(吉隆坡7日讯)虽然2015年的房产业有放缓的迹象,但四通八达的交通,集中的商业区域,加上周遭发展蓬勃等条件,让旧古仔(Kuchai Lama)占尽“黄金地带”的优势,房地产价格不断升值,10年来已翻涨一倍!
金?屋业房地产高级代理汤铭榕表示,旧古仔10年前房产价大约介于每平方呎200至300令吉,但如今楼价已“增值”到平均每平方呎500至600令吉。
“相比起10年前开始‘红起来’的满家乐或金地花园一带,旧古仔房地产的增值速度非常快,如今的房产价(屋龄几年之内)都在每平方呎500至600令吉的价格范围。”
“其中今年初刚移交锁匙的全新公寓单位(面积1100至1500平方呎),售价都介于65万令吉至150万令吉之间。”
“旧古仔的房地产价不断往上增值,与处在策略性地点相关;它不仅坐落在吉隆坡及八打灵再也的中心点,基设及商业区域也相当集中,同时也受周遭地区持续蓬勃发展中的带动。”
周边发展蓬勃
汤铭榕接受《东方日报》访问时表示,旧古仔周遭地带,包括旧巴生路、大城堡、武吉加里尔、华联花园及新街场如今正涌进不同的发展计划,让处在中心点的旧古仔相当“吃香”。
“例如,新街场距离旧古仔只有5至10分钟车程,而该地所展开的马来西亚城市计划,也是马新高铁的其一站点,因此吸引了不少来自新加坡或柔佛的买家有意在旧巴生路、甚至大城堡及华联花园一带置产。”
“旧巴生路据知有推行单轨火车延伸计划的建议,大城堡则有轻快铁延伸计划的便利,武吉加里尔则是在开始‘第二柏威年’计划。”
TechReal房地产经纪萧君仪受访时也表示,由于旧古仔已属成熟发展地区,因此一间面积1000平方呎的全新公寓单位售价最低从65万令吉起。
她说,在三四年前,旧古仔刚推出的公寓楼盘售价大约介于30万至40万令吉,如今随著楼盘逐渐建成,已飙涨至65万令吉以上。“其实,一项公寓计划从刚推出至完成建起,房价保守估计可再调涨20%,甚至在施工期间,房价也已经不断往上走。”
旧区吸引买家
“目前,一间全新公寓单位价格最低都要65万令吉以上,如果有人找到约62万令吉售价,相信是屋主面对资金等问题,必须赶紧‘脱手’。”
“之所以旧古仔一带房价高值,不外乎是地点位置关系,而且旧古仔路属于发展已久的‘旧区’,人潮集中,很多老人家若要为孩子选房屋,都会希望搬往熟悉和附近的地区。”
“而且‘旧区’的话,很多人会对这个地方感到熟悉,一旦对这个地方稍有认识,自然而然就吸引了买家。再来是旧古仔路的交通可通往多处,数条大道也可直达吉隆坡、八打灵再也及其他地区。”
据了解,旧古仔新发展区的数项公寓屋业都是刚于今年初移交锁匙入伙,另外一个Arte@KuchaiLama公寓计划则刚完工,预计下个月即可移交锁匙入住。坐落在沙叻秀的The Leafz公寓如今也正在施工中,预计2016年完工。
供过于求房价料回调
随著房屋发展计划越建越多,房地产经纪估计接下来市场会稍微缓和,房价将在近几年来急速飙升后,开始慢慢回调至“原本价格”!
Tech Real房地产经纪萧君仪说,如今市面上房产太多,加上近几年来房价飙涨得太快了,因此预计接下来房市将“放慢”,价格再慢慢回调至原本售价。
“而且下个月即将落实的消费税,也估计冲击市场,所以开始有人传说房价会跌,更有不少买家暂时按兵不动。这也视乎地点和条件而定,毕竟现在土地已买少见少,如在孟沙一带的房价若稍微回调约1%,也是有很多人抢著要买。”
她说,民众过去数年来太容易购得房屋进行投资,并计划在3至4年后房屋建成后脱售,但大家没料到今时今日的房屋太多了,就算同一座公寓也有不少单位在发售。“所以,一旦有些屋主无法缴付房贷,只能把价格尽量调低,以尽快脱手。”